Спрос на складские площади останется высоким. Для оптимизма есть основания
Несмотря на кризис и санкции, спрос на складские площади в настоящее время остается высоким и сохранится в будущем, считает коммерческий директор компании «Ориентир» Александра Селезнева.
За последние месяцы ряд международных компаний заявили, что они прекращают или приостанавливают свою деятельность на территории России. Но, по словам эксперта, все же пока не стоит ждать того, что количество вакантных складских площадей резко вырастет.
У международных компаний в большинстве случаев заключены долгосрочные договоры аренды без возможности выхода до окончания договора. Более того, на сегодняшний день международные компании, которые сделали заявление о закрытии бизнеса на территории РФ, не объявляли о каких-либо изменениях в отношении арендуемых ими складских помещений. Геополитическая ситуация меняется быстро, и компании вполне могут изменить свои планы об уходе с рынка или, например, изменить форму присутствия.
Пока процент вакантных площадей увеличивается постепенно. По данным Knight Frank, за первый квартал 2022 года вакансия в Московском регионе составила около 500 тыс. кв. м (1,2% – прямая аренда, 2,5% – субаренда). Ожидается, что к концу третьего квартала доля вакантных площадей в Москве и Московской области будет около 4-5%. Но поскольку в 2021 году на рынке наблюдался дефицит вакантных площадей, то появление свободных 1-1,5 млн кв. м площадей на вторичном рынке региона не позволит говорить о кардинальных изменениях.
Эксперт также отмечает, что стабильным остается спрос на складские помещения со стороны онлайн-ретейлеров, к ним присоединяется и фуд-ретейл – развивающееся направление дешевого сегмента продуктовых магазинов. Спрос именно в этих двух сегментах обусловлен тем, что продолжает расти доля онлайн-торговли, сервисов доставки еды. Это значит, что им нужны дополнительные складские площади, чтобы удовлетворить потребности потребителей.
Пока же можно констатировать, что текущая ситуация с уходом арендаторов на складском рынке не сильно отразилась на арендных ставках в этом сегменте. Об этом свидетельствуют данные Restate.ru о квартальной динамике и нынешнем уровне ставок аренды складских площадей в Московской области.
Так, с середины февраля этого года по настоящее время месячная аренда квадратного метра складского помещения в Подмосковье подорожала на 56 рублей и сейчас обходится в среднем в 444 рубля. Разброс цен за объект при этом варьируется в пределах от 6 тыс. до 16,125 млн рублей в месяц.
2314 
.png)
На снижение арендных ставок на склады можно не рассчитывать. Рынок будет оставаться в равновесии
Девелоперы могут отложить планы по строительству новых складов
Спрос на склады формата BTS в Московском регионе будет снижаться
Глава Подмосковья: Здание склада Ozon уже не спасти
Доля субаренды на складском рынке Московского региона выросла до 19%
