Спрос на элитные новостройки в Москве бьёт рекорды. Предложение сократилось почти на треть
Нынешний год на первичном рынке элитного жилья Москвы станет рекордным по всем показателям, уверены аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
По предварительным данным, за 2021 год объем продаж в этом сегменте составит около 1,5 тысячи сделок, что станет историческим рекордом, превысив значения 2020 года на 15%, а 2019 года - а 28%. Суммарная стоимость сделок с элитным жильем Москвы по итогам года может превысить 150 млрд рублей, обновив семилетний рекорд.
Средневзвешенная цена предложения элитных новостроек по предварительным итогам текущего года составила 1,266 млн рублей за «квадрат», показав исторически рекордный прирост в размере 42% за год.
При этом объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы сократился до минимальных значений за последние шесть лет. В годовой динамике количество доступных лотов сократилось на 30%, и сейчас в сегменте экспонируется почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 212 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают, что объемы спроса на элитные новостройки по-прежнему превышают темпы пополнения рынка, что не позволяет восполнить запасы предложения. Кроме того, девелоперами все чаще стала использоваться практика закрытых продаж, применяемая не только на начальном этапе предварительного бронирования, но на протяжении всего периода реализации проекта. Таким образом, фактическое отсутствие данных объемов на рынке еще больше усиливает текущий дефицит предложения в сегменте.
Наибольшее число лотов (23%) по-прежнему представлено в Дорогомилово. Однако доля этого района в общем объеме предложения постепенно сокращается из-за реализации представленных в локации объектов. Так, в течение всего 2021 года показатель снизился на 6 п.п.
О том, как в течение нынешнего года менялись цены на первичном рынке жилья в Дорогомилово, можно судить на основании данных Restate.ru.
Так, с конца ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра в новостройках этого района Москвы выросла на 376,7 тыс. рублей и теперь ее средний уровень составляет 830 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 12,49 млн до 185 млн рублей.
2666 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
