Составлен топ запросов от арендаторов столичных бизнес-центров Restate.ru

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

3 320 658 объектов недвижимости России

3 320 658 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
1 марта 2013, 13:54 1905

Составлен топ запросов от арендаторов столичных бизнес-центров

Эксперты рынка назвали наиболее важные требования со стороны компаний к своим офисам в столичном регионе. Специалисты считают, что исходя из существующих тенденций рынка недвижимости, в ближайшие годы соотношение спроса и предложения будет в пользу интересов арендатора – поэтому девелоперам придется особенно тщательно учитывать все новые пожелания своих клиентов.

Офисная недвижимость и офисы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, офисы в Гагаринском районе, офисы метро Ленинский проспект и места Ленинский пр-кт.

Замедленный рост экономики и, как следствие, оптимизация расходов компаний стали главными мотивами при выборе офисного помещения. Не получая прежних сверхприбылей, арендаторы стараются экономить на офисных помещениях, предпочитая находить разумный компромисс между качеством и ценой.

Пусть дальше, да дешевле

Как отмечают специалисты девелоперской компании «Высота», если раньше основным спросом пользовались офисы, расположенные в пределах  ТТК, то теперь многие даже самые крупные компании вполне уверенно чувствуют себя в бизнес-центрах, расположенных на развитых направлениях за пределами Третьего кольца и в 10-километровой зоне от МКАД. По сути, на смену имиджевой составляющей пришла разумная экономия: многие компании, выбирая между ценой, качеством и расположением, предпочитают при минимальной ставке иметь качественный офис.

В связи с этим наибольшим спросом стали пользоваться бизнес-центры класса В+, находящиеся на престижных направлениях вне центра. Решающую роль здесь сыграли ставки аренды. Так, если внутри ТТК для помещений класса А и В они варьируются в диапазонах $700-1200 и $400-600 кв.м/год, соответственно, то на окраинах и за пределами кольцевой - эти показатели на 15-30% ниже.

Низкие эксплуатационные расходы

Вторым после арендной ставки вопросом сегодня у компаний является вопрос эксплуатационных расходов. Арендаторы хорошо осведомлены о техническом оборудовании и энергоэффективных технологиях. Большую роль в выборе объект играют высокие теплоизоляционные качества материалов и конструкций здания.

В зависимости от характеристик помещения, класса здания, уровня телекомуникаций, размеры эксплуатационых расходов могут существенно варьироваться - от 60 до 120 долларов за кв. м. Арендаторы сегодня отдают себе отчет в том, что расходы, которые лягут на их плечи в дополнение к арендным платежам, могут различаться вдвое, а также учитывают, выбирая офис, как и в каком порядке будут индексироваться эти расходы. Кроме того, как фактор, влияющий на принятие решения, учитывается репутация управляющей компании.

Максимально удобная планировка

Повышенные требования арендаторы предъявляют и к планировке внутренних помещений.  Главное пожелание компаний - функциональное использование всех площадей. Наиболее привлекательной планировкой офиса считается та, при котором рабочие места находятся у окон, а лифтовая группа расположена в центре здания. Такое расположение дает максимальную инсоляцию и удобную логистику внутри помещения и между этажами.

Важной опцией для арендаторов становится гибкость застройщика и возможность пойти на всевозможные уступки. К примеру, многие компании сегодня предпочитают снимать большое офисное помещение и просят его поделить на независимые боксы.

Гибкая система оплаты

Дополнительным фактором, увеличивающим привлекательность офиса, могут стать особые условия оплаты. Как правило, речь о гибкой системе оплаты заходит при аренде площадей в БЦ класса В. В качестве особых условий для арендатора могут, например, выступать некоторое снижение ставки при условии значительной предоплаты, отсрочка платежей, изменение размера депозита. Уступки собственников по ряду финансовых параметров с тем, чтобы дополнительно замотивировать арендатора к сделке, не характерны для сегмента помещений класса А; как правило, на принятие решений в этом случае влияют другие факторы: помимо location, это, в первую очередь, отделка внутренних помещений и фасадов здания, а также  парковка.

ВысотаСотрудников на Restate: 1 Английский проспект, дом 3 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Завершился снос гостиницы на месте будущей штаб-квартиры «Яндекса»Завершился снос гостиницы на месте будущей штаб-квартиры «Яндекса»
15.02.2021 15:47 1906
Строительство новой штаб-квартиры «Яндекса» начнется в августеСтроительство новой штаб-квартиры «Яндекса» начнется в августе
08.02.2021 16:03 2597
«Яндекс» показал, как будет выглядеть его новая штаб-квартира«Яндекс» показал, как будет выглядеть его новая штаб-квартира
19.06.2020 15:48 1637
В редевелопмент промзоны на севере Москвы инвестируют 200 млрд рублейВ редевелопмент промзоны на севере Москвы инвестируют 200 млрд рублей
29.11.2022 16:53 609
В Москве с начала года ввели офисных центров втрое больше, чем планировалиВ Москве с начала года ввели офисных центров втрое больше, чем планировали
29.11.2022 11:50 6051
В бывшей промзоне в ЮВАО построят 60 тыс. «квадратов» недвижимостиВ бывшей промзоне в ЮВАО построят 60 тыс. «квадратов» недвижимости
28.11.2022 16:27 584
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх