Сосновая поляна, мягко говоря, не самая престижная территория Петербурга и тому есть вполне объективные причины: отдаленность от центра города, отсутствие метро, старый и не самый качественный жилой фонд. А новостройка пока всего одна, впрочем, в ближайшие годы их должно стать гораздо больше.
Можно без преувеличения сказать, что ассоциируется у большинства горожан Сосновая поляна с неким «медвежьим углом». И, в общем, так оно и есть на самом деле, во всяком случае - пока. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» на маршрутке или автобусе придется ехать как минимум 15-20 минут. А внутрь вестибюля еще надо попасть: те, кто пользуется этой, самой загруженной в городе, станцией, прекрасно знают, как непросто это сделать в «час пик».
При этом перспективы появления подземки в Красносельском районе (а это единственный район, не считая предместий, вроде Пушкина, где нет вообще ни одной станции) довольно туманны. Строительство Красносельско-Калининской линии, судя по всему, построят где-то к 2020 году. А станция «Сосновая поляна» (в составе новой Адмиралтейско-Охтинской ветки, которую еще не начинали даже проектировать) в перспективном плане развития петербургского метрополитена значится как «планируемая к вводу после 2025 года».
В принципе, у данной территории есть «своя» одноименная железнодорожная станция. Но электрички до Балтийского вокзала, особенно зимой, когда спадает турпоток на Петергоф, ходят довольно редко. В общем, без личного автомобиля жить большинству работающих людей в Сосновой поляне довольно сложно.
Зеленый «спальник»
Границы Сосновой поляны можно довольно четко провести по реке Ивановке с востока, железнодорожным путям ораниенбаумского направления с юга, улице Пионерстроя с запада и Петергофскому шоссе с севера. Здесь нет ни крупных промышленных предприятий, ни бизнес-центров, в общем, это типичный ленинградский «спальник» родом из середины 60-х годов прошлого века.
От прочих, например, Купчино или Веселого поселка, его отличает довольно слабо развитая социальная инфраструктура. На территории Сосновой поляны находится всего 9 детских садов, 4 общеобразовательные школы и две поликлиники. Для микрорайона с общим числом населения более 60 тыс. человек, показатели весьма скромные. Впрочем, именно поэтому получить квартиру в Сосновой поляне в советское время считалось крайнем невезением: с инфраструктурой проблемы были и тогда. Отметим, что здесь нет и гипермаркетов, а торговля представлена лишь небольшими магазинами.
Впрочем, есть и явный плюс - отличная экология. Кварталы в Сосновой поляне зеленые, загрязнять природу, кроме самих жителей, особо нечему. Да еще рядом есть обширный парк, который называется так же, как и сам микрорайон.
Отметим, что примерно 70% жилого фонда Сосновой поляны - панельные дома. В основном это «классические» пятиэтажные хрущевки серий ГИ-2 и ГИ-3 постройки конца 60-х годов: без балконов, крошечного метража и к настоящему времени пришедшие в довольно печальное состояние. Особенно много их вдоль двух основных магистралей района - улиц Тамбасова и Пограничника Гарькавого .
Вторая по распространенности категория - панельные девятиэтажки-«корабли» серии «600-ЛГ» (в том числе «точечные»). Они чуть моложе (возводились в начале 70-х) и сохранились получше. Третий популярный именно в Сосновой поляне тип жилых строений в Петербурге встречается довольно редко - это трех- и четырехэтажные кирпичные хрущевки. Они, конечно, находятся в более приемлемом состоянии, чем панельные пятиэтажки, да и по потребительским свойствам куда лучше: есть балконы, а сами квартиры чуть просторнее.
Одна из лучших советских серий, кирпичная «528-я», представлена здесь скромно - всего полтора десятка домов вдоль ул. Пограничника Гарькавого и 2-й Комсомольской , а также проспекта Ветеранов . Остальные кирпичные здания - это немногочисленные индивидуальные проекты, есть здесь и такая «экзотика» как двухэтажные кирпичные дома, их в Петербурге совсем мало.
С надеждой на реновацию
Новое строительство в Сосновой поляне велось и в 90-е годы, и в начале «нулевых» - это представители современной «улучшенной» модификации серии 600.11. Но самый новый дом - это жилой комплекс «Сосновая поляна» (индивидуальный проект на основе 137-й серии) от СК «Импульс», построенный еще в 2006 году (этот застройщик возвел на ул. Тамбасова в 2002-2005 годах сразу несколько таких домов). С тех пор никакого нового строительства в Сосновой поляне не велось вплоть до января нынешнего года (об этом - ниже).
В рейтинге самых дешевых районов Петербурга (не считая предместий) Сосновая поляна уверенно держит лидерство. Квадратный метр в среднем здесь стоит всего 73 тыс. руб. Здесь можно, особо не напрягаясь, найти «трешку» за скромные 2,6-2,7 млн. руб., разумеется, в панельной хрущевке. Аналогичная по площади квартира (40-45 кв.м) в кирпичном доме обойдется в 3-4 млн. руб. В новых домах, не старше 10 лет, жилье, конечно, подороже (80-93 тыс. руб. за «квадрат»), но приобрести просторную однокомнатную квартиру общей площадью до 40 кв.м. вполне реально по не заоблачной цене 3,3 - 3,6 млн. руб.
В начале нынешнего года на рынок вышло жилье в жилом комплексе «Сандэй». Это пилотный проект компании «СПб Реновация», которая к 2019 году собирается снести в квартале 7-17 Сосновой поляны 44 ветхих «хрущевки», а вместо них построить два десятка новых жилых домов в рамках городской программы «Развитие застроенных территорий в Петербурге».
Примерно 20% квартир в жилом комплексе (всего их 685) будет передано жителям соседних пятиэтажек, а затем эти строения снесут для нового строительства. Остальное жилье в четырех корпусах (три «точки» и один большой корпус на 514 квартир) может купить любой желающий. Стоимость «квадрата» начинается с 66 тыс. руб. Видимо, такой ценник будет и в последующих объектах данного застройщика в этом квартале.
Если программа не затормозиться (а противников у нее до сих пор предостаточно), то качество жилого фонда в Сосновой поляне, конечно, улучшиться. Но, в общем и целом можно сказать, что на сегодняшний день жить даже в фактически пригородных районах типа Колпино, Бугров или Янино гораздо удобнее, чем в сугубо «спальной» и все еще «депрессивной» Сосновой Поляне.
6300 
В Красносельском районе Петербурга построят новый жилой квартал
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
