Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 755 366 объектов недвижимости России

1 755 366 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
25 апреля 2013, 16:47 5263

Сосновая поляна – на краю земли

Сосновая поляна, мягко говоря, не самая престижная территория Петербурга и тому есть вполне объективные причины: отдаленность от центра города, отсутствие метро, старый и не самый качественный жилой фонд. А новостройка пока всего одна, впрочем, в ближайшие годы их должно стать гораздо больше.

Типология районов Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Красносельском районе, квартир в ЖК метро Ветеранов пр. и места Тамбасова ул.

Сосновая поляна – на краю земли

Можно без преувеличения сказать, что ассоциируется у большинства горожан Сосновая поляна с неким «медвежьим углом». И, в общем, так оно и есть на самом деле, во всяком случае - пока. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» на маршрутке или автобусе придется ехать как минимум 15-20 минут. А внутрь вестибюля еще надо попасть: те, кто пользуется этой, самой загруженной в городе, станцией, прекрасно знают, как непросто это сделать в «час пик».

При этом перспективы появления подземки в Красносельском районе (а это единственный район, не считая предместий, вроде Пушкина, где нет вообще ни одной станции) довольно туманны. Строительство Красносельско-Калининской линии, судя по всему, построят где-то к 2020 году. А станция «Сосновая поляна» (в составе новой Адмиралтейско-Охтинской ветки, которую еще не начинали даже проектировать) в перспективном плане развития петербургского метрополитена значится как «планируемая к вводу после 2025 года».

В принципе, у данной территории есть «своя» одноименная железнодорожная станция. Но электрички до Балтийского вокзала, особенно зимой, когда спадает турпоток на Петергоф, ходят довольно редко. В общем, без личного автомобиля жить большинству работающих людей  в Сосновой поляне довольно сложно.

Зеленый «спальник»

Границы Сосновой поляны можно довольно четко провести по реке Ивановке с востока, железнодорожным путям ораниенбаумского направления с юга, улице Пионерстроя с запада и Петергофскому шоссе с севера. Здесь нет ни крупных промышленных предприятий, ни бизнес-центров, в общем, это типичный ленинградский «спальник» родом из середины 60-х годов прошлого века.

От прочих, например, Купчино или Веселого поселка, его отличает довольно слабо развитая социальная инфраструктура. На территории Сосновой поляны находится всего 9 детских садов, 4 общеобразовательные школы и две поликлиники. Для микрорайона с общим числом населения более 60 тыс. человек, показатели весьма скромные. Впрочем, именно поэтому получить квартиру в Сосновой поляне в советское время считалось крайнем невезением: с инфраструктурой проблемы были и тогда. Отметим, что здесь нет и гипермаркетов, а торговля представлена лишь небольшими магазинами.

Впрочем, есть и явный плюс - отличная экология. Кварталы в Сосновой поляне зеленые, загрязнять природу, кроме самих жителей, особо нечему. Да еще рядом есть обширный парк, который называется так же, как и сам микрорайон.

Отметим, что примерно 70% жилого фонда Сосновой поляны - панельные дома. В основном это «классические» пятиэтажные хрущевки серий ГИ-2 и ГИ-3 постройки конца 60-х годов: без балконов, крошечного метража и к настоящему времени пришедшие в довольно печальное состояние. Особенно много их вдоль двух основных магистралей района - улиц Тамбасова и Пограничника Гарькавого .

Вторая по распространенности категория - панельные девятиэтажки-«корабли» серии «600-ЛГ» (в том числе «точечные»). Они чуть моложе (возводились в начале 70-х) и сохранились получше. Третий популярный именно в Сосновой поляне тип жилых строений в Петербурге встречается довольно редко - это трех- и четырехэтажные кирпичные хрущевки. Они, конечно, находятся в более приемлемом состоянии, чем панельные пятиэтажки, да и по потребительским свойствам куда лучше: есть балконы, а сами квартиры чуть просторнее.

Одна из лучших советских серий, кирпичная «528-я», представлена здесь скромно - всего полтора десятка домов вдоль ул. Пограничника Гарькавого и 2-й Комсомольской , а также проспекта Ветеранов . Остальные кирпичные здания - это немногочисленные индивидуальные проекты, есть здесь и такая «экзотика» как двухэтажные кирпичные дома, их в Петербурге совсем мало.

С надеждой на реновацию

Новое строительство в Сосновой поляне велось и в 90-е годы, и в начале «нулевых» - это представители современной «улучшенной» модификации серии 600.11. Но самый новый дом - это жилой комплекс «Сосновая поляна» (индивидуальный проект на основе 137-й серии) от СК «Импульс», построенный еще в 2006 году (этот застройщик возвел на ул. Тамбасова в 2002-2005 годах сразу несколько таких домов). С тех пор никакого нового строительства в Сосновой поляне не велось вплоть до января нынешнего года (об этом - ниже).

В рейтинге самых дешевых районов Петербурга (не считая предместий) Сосновая поляна уверенно держит лидерство. Квадратный метр в среднем здесь стоит всего 73 тыс. руб. Здесь можно, особо не напрягаясь, найти «трешку» за скромные 2,6-2,7 млн. руб., разумеется, в панельной хрущевке. Аналогичная по площади квартира (40-45 кв.м) в кирпичном доме обойдется в 3-4 млн. руб. В новых домах, не старше 10 лет, жилье, конечно, подороже (80-93 тыс. руб. за «квадрат»), но приобрести просторную однокомнатную квартиру общей площадью до 40 кв.м. вполне реально по не заоблачной цене 3,3 - 3,6 млн. руб.

В начале нынешнего года на рынок вышло жилье в жилом комплексе «Сандэй». Это пилотный проект компании «СПб Реновация», которая к 2019 году собирается снести в квартале 7-17 Сосновой поляны 44 ветхих «хрущевки», а вместо них построить два десятка новых жилых домов в рамках городской программы «Развитие застроенных территорий в Петербурге».

Примерно 20% квартир в жилом комплексе (всего их 685) будет передано жителям соседних пятиэтажек, а затем эти строения снесут для нового строительства. Остальное жилье в четырех корпусах (три «точки» и один большой корпус на 514 квартир) может купить любой желающий. Стоимость «квадрата» начинается с 66 тыс. руб. Видимо, такой ценник будет и в последующих объектах данного застройщика в этом квартале.

Если программа не затормозиться (а противников у нее до сих пор предостаточно), то качество жилого фонда в Сосновой поляне, конечно, улучшиться. Но, в общем и целом можно сказать, что на сегодняшний день жить даже в фактически пригородных районах типа Колпино, Бугров или Янино гораздо удобнее, чем в сугубо «спальной» и все еще «депрессивной» Сосновой Поляне.

Вся недвижимость в Сосновой поляне

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Компания «Красная стрела» представила проект жилого дома на месте сквера на проспекте ВетерановКомпания «Красная стрела» представила проект жилого дома на месте сквера на проспекте Ветеранов
30.10.2017 15:30 7870
"Ленфильм" продаст на аукционе свои земли на улице Тамбасова"Ленфильм" продаст на аукционе свои земли на улице Тамбасова
13.05.2016 12:20 2769
На бывших землях "Ленфильма" на улице Тамбасова начали строить ЖК "Премьера"На бывших землях "Ленфильма" на улице Тамбасова начали строить ЖК "Премьера"
14.03.2016 12:12 4421
«Ленфильм» планирует построить в Красносельском районе 120 тыс. м2 жилья«Ленфильм» планирует построить в Красносельском районе 120 тыс. м2 жилья
18.06.2015 17:35 2250
На землях «Ленфильма» на улице Тамбасова построят жилой домНа землях «Ленфильма» на улице Тамбасова построят жилой дом
23.04.2015 18:37 4261
На земле «Ленфильма» могут построить жильеНа земле «Ленфильма» могут построить жилье
22.07.2014 13:39 2943

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх