Снижение ставки в 2026-2027, рост ипотечного портфеля всего в 5% и покупка жилья за свои: основные тезисы из выступления Э. Набиуллиной
В пятницу глава Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина выступила с заявлением, которое касалось в том числе и рынка недвижимости. Глава ЦБ говорила о низком росте в ипотеке и о растущей доле покупок жилья за собственные средства.
"Ипотечный портфель вырос в 2024 году на 13%, что существенно ниже перегретого 2023 года, но, по нашей оценке, это абсолютно адекватный темп, если сравнивать с предыдущими годами", - считает Эльвира Набиуллина.
В этом году Центробанк ожидает прирост около 5% - по оценке регулятора, это скромно, но рынку не повердит более сдержанная динамика после чрезмерного прироста 2023 года и первой половины прошлого года. В 2026–2027 годах по мере снижения инфляции и ключевой ставки рост ипотеки будет постепенно ускоряться.
"По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки. Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года", - уверена Набиуллина.
Около половины ипотечных кредитов выдаются с первоначальным взносом от 20 до 30%. Если вспомнить, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем в последние годы превышает 30%, то такого взноса может быть недостаточно, чтобы, продав квартиру, полностью погасить кредит.
В ипотеке доля таких кредитов снизилась даже больше чем в полтора раза, но пока остается высокой – 42%. Центробанк уже пообещал учитывать это при установлении макропруденциальных лимитов по ипотеке (напомним, они должны заработать во второй половине 2025 года).
Стоит отметить, что риторика Центробанка не изменилась - Эльвира Набиуллина всё так же уверена в стабильности строительного сектора и в накопленном "жирке" застройщиков, несмотря на то, что их нынешние стратегии с заморозкой продаж, первые банкротства и проблемы с наполнением эскроу, казалось бы, говорят об обратном.
Но еще более важный момент - указание периода 2026-2027 гг для роста ипотеки на фоне снижения ключевой ставки. Это может говорить о том, что по крайней мере пока что планов по снижению ключевой ставки у регулятора нет.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1794 
Задолженность россиян по ипотеке растет второй месяц подряд
Паритет метров: новостройки и готовое жилье в Москве сравнялись по цене
Однушки и студии предложили убрать из льготных программ
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50%
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Ипотека за счёт банковских резервов: поддержка рынка или удар по финансовой системе?
