Скандал на Пулковском. Mirland Development подал в суд на своих же дольщиков
Компания Mirland Development подала иск в суд на бывших дольщиков своего жилого комплекса «Триумф Парк» в Московском районе. Она обвиняет их в том, что потеряла 43 млн рублей упущенной выгоды
Эта история началась уже больше года назад. Дольщики четвертой очереди комплекса обвинили застройщика в том, что он при помощи своей управляющей компании перекрыл парковку и собирается вместо нее возвести еще один жилой корпус. Активисты заявляли, что по проектной документации и кадастровым документам плоскостная автостоянка должна принадлежать жильцам как общедолевая собственность. Девелопер же якобы получил разрешение на строительство, предоставив старые документы на землю (выданные до строительства четвертой очереди). Дольщики подали в суд и тем самым смогли приостановить процесс застройки бывшей парковки.
Впрочем, у Mirland Development было другое мнение. Там утверждают, что девелопер обеспечил все корпуса парковочными местами, как и предписывают региональные нормы градостроительного проектирования. Кроме того, жильцы якобы сами не возражали против застройки соседнего участка, подписывая договоры долевого участия и затем акты приемки своих квартир.
С тех пор девелопер выиграл процессы в двух судебных инстанциях (в районном и аппеляционном), однако его представители заявляют, что активисты по-прежнему ставят палки в колеса. Например, они самовольно демонтировали ограждение стройплощадки, устраивали пикеты и вызывали полицию при малейшем подозрении на начало строительных работ.
Из-за всего происходящего застройщик так и не смог получить проектное финансирование для стройки. И тогда было решено взыскать упущенную выгоду с жильцов. Правда, не со всех, а только с шести наиболее активных. Им предъявлен иск о возмещении 43 млн рублей. Первое заседание запланировано на 19 июня текущего года. Дольщики об иске знают, но уверены, что никаких шансов на победу у застройщика нет, поскольку никто тому строить на самом деле не запрещал. А обеспечительные меры заключались в запрете Росреестру вносить изменения по спорному участку в единый реестр недвижимости, а также в запрете ответчику распоряжаться землей.
Почему произошла такая ситуация? Не в последнюю очередь потому, что законодательство точно не указывает, права на какой именно учасок и какого размера возникают у дольщиков после приемки квартиры. Случаи, когда собственники отчуждали кусок земли еще на этапе строительства, а потом пытались на нем построить еще один дом нередки. Так, в прошлом году подобный трюк попробовали провести в ЖК «Балканы» в Купчино, но безрезультатно. Этот вопрос, по мнению юристов, требует внесения уточнений в действующее законодательство.
Есть ли вероятность того, что застройщик иск выиграет? Трудно сказать определенно – подобных прецедентов, связанных с жилым строительством, в городе еще не было. Тут важно понимать, что обещания застройщиков на этапе продажи квартир (мол, тут будет парк, а вот тут – спортивная площадка), если они не подкреплены официально, суд в расчет брать не будет. Так что, возможно, дольщики иск и проиграют. Впрочем, как правило, суды значительно снижают первоначальную сумму компенсации, причем значительно.
5217 
.jpg "Триумф Парк")
Компания «Ленстройтрест» рассматривает возможность построить в Колпино ещё один малоэтажный квартал за 16,7 млрд рублей 
Смольный отказал в застройке жильем складской площадки на Кубинской улице 
С промзоной «СКА–Арена» на Благодатной могут построить жилье 
Fizika Development запускает новый премиальный проект в Петербурге
Власти Петербурга согласовали строительство жилья на территории промзоны «Красный нефтяник».jpg "Квартира в комплектации TechnoBox: больше, чем «умная» квартира")
Квартира в комплектации TechnoBox: больше, чем «умная» квартира 
Реклама. ПАО «ПИК СЗ» ИНН 7713011336
erid: LjN8KUV1t