Микрорайон Шушары является самыми дешевыми в Петербурге по средней стоимости квадратного метра. И при этом он на 90% состоит из новостроек, причем полтора десятка домов все еще возводятся. Вкупе с неплохой транспортной доступностью эта часть Пушкинского района является одной из самых перспективных внутри городской черты.
Сразу оговоримся: Шушары - это вовсе не только массив, состоящий из 25-этажных домов, в районе пересечения кольцевой автодороги, Московского шоссе и Витебского шоссе, как ошибочно считают многие. Точно также, к примеру, называется и обширная промзона восточнее новостроек. Кроме того, есть еще так называемое Пулковское отделение Шушар, которое расположено в районе пересечения Киевского и Петербургского шоссе. Наконец, поселок Ленсоветовский и довольно обширная территория вдоль Колпинского шоссе до самой границы с городом Пушкин - это тоже Шушары.
Таким образом, общая площадь микрорайона составляет десятки тысяч гектар, а количество жителей, на сегодняшний день, приблизилось к отметке 30 тыс. человек - это население небольшого города. Более того, буквально через пять лет, по прогнозам аналитиков, численность населения Шушар достигнет 50 тыс. человек.
Остров среди болот
История Шушар восходит к допетровским временам. Еще в конце XVII века на шведских картах обозначалась деревня Вивола, располагавшаяся там, где сейчас находится совхоз «Детскосельский». А в районе нынешней промзоны в поселке Суосаари (в переводе с финского - «остров среди болот») в первой половине XVIII жили финны пополам с русскими крестьянами. Впоследствие это место стали называть Шушарами.
Вплоть до конца XIX века деревня была очень скромной по размерам - число жителей исчислялось парой сотен. Да и уже в советское время, в начале 30-х, Шушары отнюдь не были многолюдными - не более 1,5 тыс. человек проживали здесь постоянно. Только в 1958 году Шушары получили статус поселка городского типа.
Эпоха строительного бума конца 50-х - начала 60-х этот пригород (в то время) Ленинграда практически не затронула. В городе в то время и так хватало незастроенных территорий. Шушары тогда ассоциировались исключительно с совхозом и, собственно, совершенно заслуженно. Здесь выращивали картошку и капусту еще в 80-е, а в немногочисленных пятиэтажках жили в основном сотрудники совхоза.
Промышленный бум
Ситуация начала меняться лишь к началу 90-х, когда Шушары начали развиваться как промзона. Сначала здесь появились склады, затем небольшие предприятия а к концу «нулевых» сюда пришли автогиганты - Toyota и General Motors, затем Scania и производитель автокомпонентов Magna. Вот-вот откроет свой автосборочный цех MAN Truck & Bus AG. По-соседству находятся несколько бетонных заводов и производство ЖБИ.
Именно «под промзону» запланировано открытие в 2017 году станции метро «Шушары» (на Автозаводской улице недалеко от основной проходной завода Toyota). От жилого массива новая станция будет находится достаточно далеко и, к примеру, станция «Купчино» расположена ближе примерно километр, так что транспортная доступность жилых домов с достройкой Фрунзенского радиуса никак не изменится.
Отметим, что еще в начале «нулевых», когда промышленный бум только развивался, в Шушарах жить было, мягко говоря, не слишком удобно. Здесь было довольно много самых настоящих бараков,а также двухэтажных домов на 4-6 квартир с печным (!) отоплением. А самым «престижным» жильем были, как ни странно, самые лобыкновенные хрущевки. Несколько штук было построено непосредственно в Шушарах (тех, что рядом с промзоной), три штуки - в Детскосельском, позднее, в 70-х, несколько панельных домов было возведено на Пулковских высотах (рядом с нынешним «Экспоцентром»). Кирпичных домов в Шушарах практически не строили.
Что касается «больших» Шушар (рядом с промзоной), то эта территория является своеобразной вотчиной компании «Дальпитерстрой». На этот микрорайон приходится львиная доля жилья, возводимого компанией в Петербурге. Здесь девелопер уже построил 11 жилых домов (в основном, панельных 25-этажных высоток) и еще столько же строит сейчас. Кроме нее здесь присутствуют компании «Норманн», которая, впрочем, совсем недавно свой единственный объект сдала. А также «Полис групп», ведущая строительство двух ЖК - «Нордика» и «Юнион».
Нельзя не отметить постепенно улучшающуюся ситуацию с социальной инфраструктурой. В Шушарах уже работают два детских сада, еще один строится. Также в этом году началось возведение общеобразовательной школы. Причем почти все объекты строит (построил) именно «Дальпитерстрой». Всего же компания планирует возвести здесь шесть детских дошкольных учреждений, а также две школы (в рамках горзаказа). Пока же инфраструктуры ощутимо не хватает, некоторым жителям приходится отвозить детей в школы, находящиеся в соседнем Купчино или в Пушкин.
Дешевле некуда
Строящееся жилье в Шушарах считается самым дешевым в Петербурге. Средняя стоимость «квадрата» в новостройке составляет 47 тыс. руб. - это почти вдвое меньше, чем в среднем по городу. А в поселке Ленсоветовский ценник на квартиры еще ниже, здесь можно найти варианты по 36 тыс. рублей за квадратный метр.
В Шушарах, всего в 5 минутах езды от станции метро «Купчино» можно приобрести квартиру-студию за 1,6 млн руб и «евродвушку» за 2,2 млн. руб. Едва ли в городской черте можно найти жилье дешевле, такой ценник характерен скорее для областных поселков близ Петербурга. Даже довольно большая по площади «трешка» в Шушарах (в большинстве новостроек) стоит столько же, сколько однокомнатная квартира в Выборгском районе - чуть меньше 3 млн рублей.
Ценник на вторичном рынке, понятно, выше - порядка 73 тыс. руб. за «квадрат». В среднем «однушка» в панельном доме (а таких здесь, как мы уже говорили, абсолютное большинство) сегодня можно купить за 2,7 млн рублей, двухкомнатную квартиру - за 3,8 млн рублей, трехкомнатную- за 5 миллионов.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
7425 
Жилье вместо автосалонов: участки крупного автодилера на Невском могут застроить
Территорию города-спутника Южный в Петербурге разрешили застроить жильем 
Смольный: В Шушарах введи в эксплуатацию два корпуса ЖК-долгостроя 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
