Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

3 367 355 объектов недвижимости России

3 367 355 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
6 сентября 2013, 16:44 7024

Шушары – жилье для экономных

Микрорайон Шушары является самыми дешевыми в Петербурге по средней стоимости квадратного метра. И при этом он на 90% состоит из новостроек, причем полтора десятка домов все еще возводятся. Вкупе с неплохой транспортной доступностью эта часть Пушкинского района является одной из самых перспективных внутри городской черты.

Типология районов Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Пушкинском районе, квартир в ЖК метро Купчино и места Шушары п.

Сразу оговоримся: Шушары - это вовсе не только массив, состоящий из 25-этажных домов, в районе пересечения кольцевой автодороги, Московского шоссе и Витебского шоссе, как ошибочно считают многие. Точно также, к примеру, называется и обширная промзона восточнее новостроек. Кроме того, есть еще так называемое Пулковское отделение Шушар, которое расположено в районе пересечения Киевского и Петербургского шоссе. Наконец, поселок Ленсоветовский и довольно обширная территория вдоль Колпинского шоссе до самой границы с городом Пушкин - это тоже Шушары.

Таким образом, общая площадь микрорайона составляет десятки тысяч гектар, а количество жителей, на сегодняшний день, приблизилось к отметке 30 тыс. человек - это население небольшого города. Более того, буквально через пять лет, по прогнозам аналитиков, численность населения Шушар достигнет 50 тыс. человек.

Остров среди болот

История Шушар восходит к допетровским временам. Еще в конце XVII века на шведских картах обозначалась деревня Вивола, располагавшаяся там, где сейчас находится совхоз «Детскосельский». А в районе нынешней промзоны в поселке Суосаари (в переводе с финского - «остров среди болот») в первой половине XVIII жили финны пополам с русскими крестьянами. Впоследствие это место стали называть Шушарами.

Вплоть до конца XIX века деревня была очень скромной по размерам - число жителей исчислялось парой сотен. Да и уже в советское время, в начале 30-х, Шушары отнюдь не были многолюдными - не более 1,5 тыс. человек проживали здесь постоянно. Только в 1958 году Шушары получили статус поселка городского типа.

Эпоха строительного бума конца 50-х - начала 60-х этот пригород (в то время) Ленинграда практически не затронула. В городе в то время и так хватало незастроенных территорий. Шушары тогда ассоциировались исключительно с совхозом и, собственно, совершенно заслуженно. Здесь выращивали картошку и капусту еще в 80-е, а в немногочисленных пятиэтажках жили в основном сотрудники совхоза.

Промышленный бум

Ситуация начала меняться лишь к началу 90-х, когда Шушары начали развиваться как промзона. Сначала здесь появились склады, затем небольшие предприятия а к концу «нулевых» сюда пришли автогиганты - Toyota и General Motors, затем Scania и производитель автокомпонентов Magna. Вот-вот откроет свой автосборочный цех MAN Truck & Bus AG. По-соседству находятся несколько бетонных заводов и производство ЖБИ.

Именно «под промзону» запланировано открытие в 2017 году станции метро «Шушары» (на Автозаводской улице недалеко от основной проходной завода Toyota). От жилого массива новая станция будет находится достаточно далеко и, к примеру, станция «Купчино» расположена ближе примерно километр, так что транспортная доступность жилых домов с достройкой Фрунзенского радиуса никак не изменится.

Отметим, что еще в начале «нулевых», когда промышленный бум только развивался, в Шушарах жить было, мягко говоря, не слишком удобно. Здесь было довольно много самых настоящих бараков,а также двухэтажных домов на 4-6 квартир с печным (!) отоплением. А самым «престижным» жильем были, как ни странно, самые лобыкновенные хрущевки. Несколько штук было построено непосредственно в Шушарах (тех, что рядом с промзоной), три штуки - в Детскосельском, позднее, в 70-х, несколько панельных домов было возведено на Пулковских высотах (рядом с нынешним «Экспоцентром»). Кирпичных домов в Шушарах практически не строили.

Строительный бум

С новой силой строительство в Шушарах развернулось в 2006 году. Сейчас здесь одновременно строится около десятка жилых комплексов. На Пулковских высотах - ЖК «Трио» (ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит») и ЖК «Царский двор» («Лидер групп»). В поселке Ленсоветовский три жилых комплекса возводят компании «Ареал», «Титан» и «Дальпитерстрой». На бывших сельхозземлях на границе с городом Пушкин компания ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» строит ЖК «Дом хороших квартир».  

Что касается «больших» Шушар (рядом с промзоной), то эта территория является своеобразной вотчиной компании «Дальпитерстрой». На этот микрорайон приходится львиная доля жилья, возводимого компанией в Петербурге. Здесь девелопер уже построил 11 жилых домов (в основном, панельных 25-этажных высоток) и еще столько же строит сейчас. Кроме нее здесь присутствуют компании «Норманн», которая, впрочем, совсем недавно свой единственный объект сдала. А также «Полис групп», ведущая строительство двух ЖК - «Нордика» и «Юнион».

Нельзя не отметить постепенно улучшающуюся ситуацию с социальной инфраструктурой. В Шушарах уже работают два детских сада, еще один строится. Также в этом году началось возведение общеобразовательной школы. Причем почти все объекты строит (построил) именно «Дальпитерстрой». Всего же компания планирует возвести здесь шесть детских дошкольных учреждений, а также две школы (в рамках горзаказа). Пока же инфраструктуры ощутимо не хватает, некоторым жителям приходится отвозить детей в школы, находящиеся в соседнем Купчино или в Пушкин.

Дешевле некуда

Строящееся жилье в Шушарах считается самым дешевым в Петербурге. Средняя стоимость «квадрата» в новостройке составляет 47 тыс. руб. - это почти вдвое меньше, чем в среднем по городу. А в поселке Ленсоветовский ценник на квартиры еще ниже, здесь можно найти варианты по 36 тыс. рублей за квадратный метр.

В Шушарах, всего в 5 минутах езды от станции метро «Купчино» можно приобрести квартиру-студию за 1,6 млн руб и «евродвушку» за 2,2 млн. руб. Едва ли в городской черте можно найти жилье дешевле, такой ценник характерен скорее для областных поселков близ Петербурга. Даже довольно большая по площади «трешка» в Шушарах (в большинстве новостроек) стоит столько же, сколько однокомнатная квартира в Выборгском районе - чуть меньше 3 млн рублей.

Ценник на вторичном рынке, понятно, выше - порядка 73 тыс. руб. за «квадрат». В среднем «однушка» в панельном доме (а таких здесь, как мы уже говорили, абсолютное большинство) сегодня можно купить за 2,7 млн рублей, двухкомнатную квартиру - за 3,8 млн рублей, трехкомнатную- за 5 миллионов.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Шушары пришел московский застройщик с проектом нового ЖКВ Шушары пришел московский застройщик с проектом нового ЖК
20.04.2021 17:26 3716
Setl Group застроит 43 га земли рядом с Царским СеломSetl Group застроит 43 га земли рядом с Царским Селом
11.02.2021 14:21 5928
В Шушарах построят новый жилой комплексВ Шушарах построят новый жилой комплекс
23.09.2020 16:17 2617
Евразийский банк развития профинансирует скоростной трамвай из Купчино в Шушары и СлавянкуЕвразийский банк развития профинансирует скоростной трамвай из Купчино в Шушары и Славянку
09.07.2020 16:53 1706
На Новой улице в Пушкине построят малоэтажный жилой комплексНа Новой улице в Пушкине построят малоэтажный жилой комплекс
27.05.2020 15:52 5488
Москвичи возглавили рейтинг региональных покупателей новостроек в ПетербургеМосквичи возглавили рейтинг региональных покупателей новостроек в Петербурге
10.06.2022 17:51 4591

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх