Северная часть Веселого поселка – царство новостроек
Север Веселого поселка является, почти полной противоположностью его южной части. Новостроек здесь больше на порядок и при микрорайон продолжает активно застраиваться. Да и транспортная доступность гораздо лучше.
О проблемах довольно изношенного жилого фонда той части Веселого поселка, которая находится южнее улицы Дыбенко, мы уже рассказывали. Как и об истории всей этой части Петербурга. А потому перейдем непосредственно к описанию той территории, что лежит к северу от улицы Дыбенко, к востоку (простите за тавтологию) от Дальневосточного проспекта и южнее и западнее двух железнодорожных веток.
Темное прошлое
Надо сказать, что и в советские годы, и в начале и середине 90-х район улицы Дыбенко, Искровского проспекта, улицы Подвойского пользовался дурной славой. Застроены они в основном панельными девятиэтажками 504-й и реже 606-й серии - жильем по определению некомфотным, а квартиры к тому же здесь зачастую предоставлялись неблагополучным семьям. В 70-е и 80-е годы здесь фиксировалось наибольшее в Ленинграде количество преступлений, в том числе достаточно редких по тем временам для города разбойных нападений. Некоторые таксисты даже отказывались везти сюда пассажиров.
В 90-е ситуация отнюдь не улучшилась. Искровский (он же Правобережный) рынок стал одной из крупнейших наркоточек Европы - звание сомнительное и на криминогенную обстановку, само собой, влияющее далеко не в лучшую сторону. И хотя все это, вроде бы, осталось в прошлом, но до сих пор Невский район является лидером по числу краж и грабежей.
Однако севернее улицы Подвойского Веселый поселок выглядит уже по-другому. Застраивать эти территории начали лишь в конце 70-х - начале 80-х, причем между кварталами оставалось огромное количество незастроенных пустырей. Соответственно, ближе к улице Коллонтай и по берегам реки Оккервиль строили уже куда более комфотные дома, в том числе кирпичные (в основном различные модификации знаменитой 528-й серии, а также дома по индивидуальным проектам). Это, конечно, не значит, что не строили здесь жилья панельного, наоборот, оно представлено практически любой серией, особенно много зданий серии I-507 и I-504, а также «кораблей». Но они чаще всего оказываются «спрятанными» внутри кварталов, типичный пример - фасад проспекта Большевиков.
Территории рядом со станцией метро «проспект Большевиков» начали активно застраиваться в начале 90-х, когда сюда пришли первые коммерческие застройщики. Так, именно здесь строили свои пилотные дома такие известные компании как «Мегалит» и ныне уже несуществующий «Строймонтаж».
Новостройки вслед за хоккеем
Особый толчок развитию микрорайона дало строительство «Ледового дворца», сданного в начале 2000 года. После этого север Веселого поселка окончательно избавился от «звания» депрессивной территории. Здесь стали открываться рестораны, кафе, гипермаркеты, а также еще более активизировались строители. В 2003 году за вестибюлем станции метро был построен первый в Невском районе 25-этажный жилой комплекс. После этого новостройки здесь стали возникать как грибы после дождя. Домов не старше 15 лет больше разве что в совсем новых районах Петербурга вроде СПЧ или Парнаса. Кирпичных домов и новой панели здесь почти 65% от всего количества жилых зданий - показатель для спальника родом из советских времен поистине уникальный.
Сейчас на севере Веселого поселка ведется строительство еще нескольких комплексов. Так, та же «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» возводит ЖК «Аврора-2» со сроком сдачи в середине будущего года. Компания «Квартира.Ру» готовится примерно в то же время достроить последний корпус своего ЖК «Ладожский парк» близ одноименного вокзала. Один из самых интересных в архитектурном плане проектов у компании Setl City. Жилой комплекс Rio на месте обширного золоотвала планируется сдать осенью будущего года.
Микрорайон контрастов
Что касается цен, то на вторичном рынке они сравнительно невысоки «благодаря» не самому качественному панельному жилью близ станции метро «Улица Дыбенко». Средний показатель по району - 80 тыс. руб. за «квадрат». Но при этом квадратный метр в хрущевке стоит около 74 тыс. руб. и здесь можно найти «однушку» всего за 2,5 млн. руб. При этом такая же квартира в новом кирпичном доме стоит уже 3,5 млн. руб. А «двушка» близ станции метро «Проспект Большевиков» обойдется в 3,9 - 4,2 млн. руб. Но чуть дальше от метро можно найти и вполне приемлемый (не в хрущевке) вариант за 3,3 - 3,4 миллиона.
На первичном рынке «квадрат» стоит примерно столько же, сколько и в среднем по городу - порядка 90 тыс. руб. На старте продаж цена за квадратный метр может начинаться с 60 тыс. руб. Отметим, что пятна под застройку в Веселом поселке еще остались, так что новое строительство здесь вестись в ближайшие годы еще будет.
Популярность северной части Веселого поселка вызвана в немалой степени и неплохой транспортной доступностью. Здесь сравнительно недалеко сразу три станции метро: помимо «Проспекта Большевиков» и «Улицы Дыбенко» есть еще и «Ладожская». Нет недостатков и в парках, хорошо развита социальная инфраструктура. В общем, контраст по сравнению с южной частью микрорайона, повторимся, колоссальный.
11299 
Группа RBI привлекла 365 млн рублей на строительство жилья в Невском районе Петербурге 
РЖД выставило на торги участок под застройку в Невском районе Петербурга 
Жилье вместо автосалонов: участки крупного автодилера на Невском могут застроить
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
