222 655 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
8 июля 2013, 11:25 4629

Северная часть Веселого поселка – царство новостроек

Север Веселого поселка является, почти полной противоположностью его южной части. Новостроек здесь больше на порядок и при микрорайон продолжает активно застраиваться. Да и транспортная доступность гораздо лучше.

Типология районов Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Невском районе, новостройки метро Большевиков пр. и места Подвойского ул.

Северная часть Веселого поселка – царство новостроек

О проблемах довольно изношенного жилого фонда той части Веселого поселка, которая находится южнее улицы Дыбенко, мы уже рассказывали. Как и об истории всей этой части Петербурга. А потому перейдем непосредственно к описанию той территории, что лежит к северу от улицы Дыбенко, к востоку (простите за тавтологию) от Дальневосточного проспекта и южнее и западнее двух железнодорожных веток.

Темное прошлое

Надо сказать, что и в советские годы, и в начале и середине 90-х район улицы Дыбенко, Искровского проспекта, улицы Подвойского пользовался дурной славой. Застроены они в основном панельными девятиэтажками 504-й и реже 606-й серии - жильем по определению некомфотным, а квартиры к тому же здесь зачастую предоставлялись неблагополучным семьям. В 70-е и 80-е годы здесь фиксировалось наибольшее в Ленинграде количество преступлений, в том числе достаточно редких по тем временам для города разбойных нападений. Некоторые таксисты даже отказывались везти сюда пассажиров.

В 90-е ситуация отнюдь не улучшилась. Искровский (он же Правобережный) рынок стал одной из крупнейших наркоточек Европы - звание сомнительное и на криминогенную обстановку, само собой, влияющее далеко не в лучшую сторону. И хотя все это, вроде бы, осталось в прошлом, но до сих пор Невский район является лидером по числу краж и грабежей.

Однако севернее улицы Подвойского Веселый поселок выглядит уже по-другому. Застраивать эти территории начали лишь в конце 70-х - начале 80-х, причем между кварталами оставалось огромное количество незастроенных пустырей. Соответственно, ближе к улице Коллонтай и по берегам реки Оккервиль строили уже куда более комфотные дома, в том числе кирпичные (в основном различные модификации знаменитой 528-й серии, а также дома по индивидуальным проектам). Это, конечно, не значит, что не строили здесь жилья панельного, наоборот, оно представлено практически любой серией, особенно много зданий серии I-507 и I-504, а также «кораблей». Но они чаще всего оказываются «спрятанными» внутри кварталов, типичный пример - фасад проспекта Большевиков.

Территории рядом со станцией метро «проспект Большевиков» начали активно застраиваться в начале 90-х, когда сюда пришли первые коммерческие застройщики. Так, именно здесь строили свои пилотные дома такие известные компании как «Мегалит» и ныне уже несуществующий «Строймонтаж».

Новостройки вслед за хоккеем

Особый толчок развитию микрорайона дало строительство «Ледового дворца», сданного в начале 2000 года. После этого север Веселого поселка окончательно избавился от «звания» депрессивной территории. Здесь стали открываться рестораны, кафе, гипермаркеты, а также еще более активизировались строители. В 2003 году за вестибюлем станции метро был построен первый в Невском районе 25-этажный жилой комплекс. После этого новостройки здесь стали возникать как грибы после дождя. Домов не старше 15 лет больше разве что в совсем новых районах Петербурга вроде СПЧ или Парнаса. Кирпичных домов и новой панели здесь почти 65% от всего количества жилых зданий - показатель для спальника родом из советских времен поистине уникальный.

Среди совсем недавно построенных жилых комплексов можно выделить жилой дом на Пятилеток, 5 от компании «Торус», ЖК «У реки Оккервиль» («Проммонолит-Инвест»), ЖК «Невская вертикаль» (Normann), ЖК «Дом у Ледового» («Мегалит»), ЖК «Восток» («ЛСР. Недвижимость Северо-Запад») и несколько домов от компании «Темп» (известна тем, что продает только уже готовое жилье).

Сейчас на севере Веселого поселка ведется строительство еще нескольких комплексов. Так,  та же «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» возводит ЖК «Аврора-2» со сроком сдачи в середине будущего года. Компания «Квартира.Ру» готовится примерно в то же время достроить последний корпус своего ЖК «Ладожский парк» близ одноименного вокзала. Один из самых интересных в архитектурном плане проектов у компании Setl City. Жилой комплекс Rio на месте обширного золоотвала планируется сдать осенью будущего года. 

Микрорайон контрастов

Что касается цен, то на вторичном рынке они сравнительно невысоки «благодаря» не самому качественному панельному жилью близ станции метро «Улица Дыбенко». Средний показатель по району - 80 тыс. руб. за «квадрат». Но при этом квадратный метр в хрущевке стоит около 74 тыс. руб. и здесь можно найти «однушку» всего за 2,5 млн. руб. При этом такая же квартира в новом кирпичном доме стоит уже 3,5 млн. руб. А «двушка» близ станции метро «Проспект Большевиков» обойдется в 3,9 - 4,2 млн. руб. Но чуть дальше от метро можно найти и вполне приемлемый (не в хрущевке) вариант за 3,3 - 3,4 миллиона.

На первичном рынке «квадрат» стоит примерно столько же, сколько и в среднем по городу - порядка 90 тыс. руб. На старте продаж цена за квадратный метр может начинаться с 60 тыс. руб. Отметим, что пятна под застройку в Веселом поселке еще остались, так что новое строительство здесь вестись в ближайшие годы еще будет.

Популярность северной части Веселого поселка вызвана в немалой степени и неплохой транспортной доступностью. Здесь сравнительно недалеко сразу три станции метро: помимо «Проспекта Большевиков» и «Улицы Дыбенко» есть еще и «Ладожская». Нет недостатков и в парках, хорошо развита социальная инфраструктура. В общем, контраст по сравнению с южной частью микрорайона, повторимся, колоссальный.

Вся недвижимость в Веселом поселке

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В ЖК «Аврора - II» сдана первая очередьВ ЖК «Аврора - II» сдана первая очередь
21.10.2013 17:25
ТСЖ дома на Подвойского обвиняют в мошенничествеТСЖ дома на Подвойского обвиняют в мошенничестве
17.06.2013 11:51
В Петербурге летом начнут распределение квартир в первом наемном домеВ Петербурге летом начнут распределение квартир в первом наемном доме
26.05.2016 14:48
Компания "Темп" открыла продажи квартир во второй очереди ЖК "Складская 27-28"Компания "Темп" открыла продажи квартир во второй очереди ЖК "Складская 27-28"
24.05.2016 11:25
Заявку на завершение долгостроя в Невском районе Петербурга подала только одна компанияЗаявку на завершение долгостроя в Невском районе Петербурга подала только одна компания
27.08.2015 10:16
В 2016 году в Петербурге у метро "Проспект Большевиков" может начаться строительство двух 110-метровых высотокВ 2016 году в Петербурге у метро "Проспект Большевиков" может начаться строительство двух 110-метровых высоток
11.08.2015 14:04
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

4 июля Петербургским покупателям жилья заготовили шпаргалку по изменениям в законе о ДДУ

3 июля Апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице достроен

2 июля Медведев призвал активнее строить в рамках нацпроектов летом

2 июля Кировский завод «поплатится» за плохое содержание ДК им. Газа на пр. Стачек

2 июля Счетная палата нашла в России 62,2 тыс. недостроев

2 июля Специалисты СПбГУ вступились за здание Дома культуры в селе Паша в Волховском районе

1 июля Долгострой «Ленсоветский» в Шушарах наконец полностью сдан

1 июля Опубликован новый реестр проблемных жилых объектов в России

28 июня Лишь 2% ипотечников в России не платят по кредиту

28 июня Элитный долгострой ЖК «Sky House» на Мытной улице завершит Capital Group

28 июня Путин подписал две поправки в закон о защите прав дольщиков

27 июня Для решения проблемы с долгостроями Ленобласти выделят еще средства

26 июня В Минфине не видят повода для роста цен на жилье после перехода на эскроу

26 июня «Аквилон Инвест» перекупил часть территорий завода «Петмол» у «Фрунзенской» под новый ЖК «Promenade»

26 июня Первый дом в составе ЖК «Лайково» в Одинцово банкрота Urban Group достроят в 2020 году

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх