Специалисты проанализировали первичный рынок загородной недвижимости и зафиксировали все признаки стагнации рынка: тенденцию снижения выхода новых поселков, увеличение сроков экспозиции. При этом наибольшим спросом по-прежнему пользуются участки без подряда, что говорит о низкой платежеспособности населения.
По данным аналитков, общее количество коттеджных поселков на рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня составляет более 800. Совокупный объем предложения домовладений в данных поселках - свыше 87 тыс. шт. По своей структуре около 70% коттеджных поселков относятся к эконом-классу.
Лидерами по объему предложения поселков являются Новорижское, Симферопольское, Киевское, Дмитровское и Калужское шоссе. В проектах, расположенных на Западном направлении (Новорижское, Калужское, Киевское шоссе), преобладает доля поселков бизнес-класса, в то время как на Южном направлении (Симферопольское шоссе) основную долю составляют проекты эконом-класса. Наибольшее количество поселков располагаются на удалении от 15 до 45 км от МКАД.
Выход новых объектов пошел на спад
В целом, по данным аналитиков, за последние три года на рынке загородной недвижимости Подмосковья наблюдается стабильная ситуация выхода новых поселков, но с тенденцией к некоторому снижению. Так, только за период с 2010 по 2012 годы на рынок вышло порядка 165 поселков.
«С уменьшением числа новых проектов растет доля готовых поселков, выставленных на продажу: в 2013 году эта доля выросла с 40% до 64% по сравнению с годом ранее, - отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». Анна Соколова. - Мы полагаем, что в настоящее время на рынке начинает проявляться тенденция удлинения сроков экспозиции коттеджных поселков. Замедление темпов прироста доходов населения выражается в некотором спаде темпов продаж на рынке, в результате чего рынок вновь вступил в фазу стагнации, о чем говорит в том числе и коррекция цен вниз в среднем на 4-7% по сравнению с 2011 годом».
По мнению экспертов, общий объем выхода нового предложения в период 2013-2015 гг. повторит тенденции последних лет и не превысит показатель 40-60 поселков в год или около 4 400 - 7 500 единиц домовладений. Резкого роста объемов предложения в связи с замедлением развития рынка не предвидится.
Что день грядущий нам готовит?
Что касается прогнозов на будущее, то аналитики считают, что сегмент эконом-класса и, прежде всего, сектор предложения таунхаусов в условиях стагнирующего рынка, получит наибольший импульс развития как наиболее низкобюджетное предложение на рынке. Кроме того, в новом предложении коттеджных поселков по-прежнему будет доминировать предложение участков без подряда. Также развитие получит тенденция сокращения площадей домовладений, отчетливо проявляющаяся в посткризисный период.
1580 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Лесопарк, курорт и коттеджный поселок: самые дорогие участки в Подмосковье
