Эксперт: на рынке скопился рекордный объем нераспроданных новостроек
На 1 ноября текущего года доля нераспроданного жилья в новостройках достигла 67%, а это 71,1 млн квадратных метров. Но никакой угрозы рынку нет, считают отдельные эксперты.
В последнее время в России рынок недвижимости продолжает пополняться новыми проектами, которые опережают темпы ввода жилья. По данным аналитиков, на сегодняшний день тех проектов, который еще находятся на стадии строительства, хватит до 2026 года, но может возникнуть дефицит предложений жилья с близкими сроками ввода.
На 1 ноября текущего года доля нераспроданного жилья в новостройках достигла 67%, а это 71,1 млн квадратных метров. Прирост в годовом выражении составил 1,9 процентного пункта. Только в прошлом квартале застройщики довели запуск новых жилищных проектов до 11,5 миллиона квадратных метров. Такие темпы запуска проектов происходят на фоне нераспроданной площади - объем оставался значительным и превысил 68 миллионов квадратных метров.
Как сообщил руководитель аналитического центра компании "Дом.PФ" Михаил Гольдберг, рост объемов нераспроданных квадратных метров действительно заметен. И такая динамика связана с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья. Правда, такие показатели не отражают всей ситуации. Эксперт уверен, что анализировать стоит соотношение распроданности и стройготовности в среднем по портфелю.
По словам Михаила Гольдберга, на котловане распроданность 20 квартир из 100 будет избыточной, однако если эти же 20 квартир проданы, когда дом вводится в эксплуатацию, то у этого проекта явно возникнут проблемы с возвратом кредита банку. На сегодняшний день соотношение следующее: 33% жилья распродано при общей стройготовности в 43%. Такие показатели говорят о том, что в условиях рекордных запусков новых проектов в 2023 году продажи идут опережающими темпами.
Он также добавил, что в проектах с плановым вводом в текущем году уже распродано две трети площадей, а в домах со сроком ввода в следующем году - около половины.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2857 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
