Микрорайон Рыбацкое очень противоречив. С одной стороны, здесь есть парк вдоль Невы, которая к тому же здесь еще довольно чистая, собственный яхт-клуб и несколько новостроек. Однако с торговой и развлекательной инфраструктурой здесь дело обстоит очень плохо.
Качество жилого фонда в Рыбацком тоже разное. Есть и современные кирпичные дома, но, к примеру, в очень печальном состоянии находятся панельные 12-этажные «корабли» на Рыбацком проспекте, фасадом, выходящие на Неву. Облупившиеся снаружи и внутри дома, что интересно, не такие уж и старые. Большинство из них были построены в конце 80-х - начале 90-х. Но, видимо, не слишком качественно.
По воле государевой
Собственно, застройка Рыбацкого в основном и производилась в 80-е годы, до этого здесь была лишь дачная малоэтажка. А еще раньше, в XVI веке, здесь жили финские и шведские крестьяне. Название эта местность получила во время правления Петра Великого. Он приказал поселить рядом с молодой столицей крепостных рыбаков с Оби. Ослушаться они никак не могли, ибо находились в собственности государства. На Неве они продолжили заниматься своей основной деятельностью, а место их компактного проживания - деревню, прозвали Рыбацким. Впрочем, ловлей рыбы зарабатывали себе местные жители недолго. Уже в середине XVIII веке здесь были основаны кирпичный и деревообрабатывающий заводы, а на Шлиссельбургском тракте открылись многочисленные постоялые дворы и харчевни. В начале XX века здесь открылась железнодорожная станция, но каменных домов по-прежнему не было. Их не построили и к 1963 году, когда Рыбацкое стало частью Ленинграда. Первый кирпичный дом был построен лишь в 1967 году, в 1970-м - второй, а в 1973 возвели первую девятиэтажный панельный дом, который почти десять лет так и оставался в единственном экземпляре.
Сначала метро
К началу 70-х годов были уточнены границы Невского района и самого Рыбацкого (они остаются такими же и поныне): с трех сторон его окружают реки Нева, Славянка и Мурзинка, а с четвертой - железнодорожная ветка Шлиссельбургского направления. Южнее находится промзона также называемая Рыбацким, но жилых домов там нет.
Толчок развитию Рыбацкого и, в конечном счете, превращение его в большой спальный район дало строительство станции метро. Его открыли в декабре 1984 года. А уже летом 1985-го были сданы несколько панельных домов. В 1986-м их число пошло уже на десятки, а в следующем году городские строители поставили рекорд, не побитый и сегодня: к юбилею Октябрьской революции возвели 34(!) жилых дома. Впрочем, как мы уже отмечали, количество явно пошло в ущерб качеству. Что, впрочем, в то время было достаточно распространенным случаем.
Но так или иначе новый «спальник» был сформирован в очень сжатые сроки, фактически за три года. Было построено более сотни панельных домов, в основном 137-й серии, 600-й («корабли») и немного 121-й. Темпы строительства снизились в начале 90-х, а возобновилось возведение домов только через десять лет. Место массового строительства заняла точечная застройка, впрочем, преимущественно уплотнительная. Появилось около полутора десятков кирпичных домов по индивидуальным проектам, и чуть больше «новой панели».
Самый масштабный проект реализовала в 2012 году компания «РосСтройИнвест», построив 35-этажный «жилой небоскреб» «Князь Александр Невский» на пересечении Рыбацкого и Шлиссельбургского проспектов. В настоящее время ведется строительство (буквально вплотную к Неве) ЖК «Речной» от компании «ЛенСпецСМУ». Это шесть 25-этажных башен и четыре четырехэтажных корпуса в общей сложности на 1550 квартир. Сдать его планируется в середине 2015 года.
Отрезанный промзоной
В «Речном» стоимость квадратного метра в среднем составляет 80 тыс. руб. В основном это однокомнатные квартиры и студии по 2,7 - 4 млн рублей, впрочем, есть и видовые «однушки» по 5 миллионов.
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляет 84 тыс. рублей. В большинстве своем продаются квартиры в панельных домах постройки конца 80-х. Типичное предложение здесь: «однушка» за 3,4 млн рублей, «двушка» за 4,5 миллиона и трехкомнатная квартира за 5,7 - 5,9 млн. целковых. В кирпичных домах постройки начала XXI века квадратный метр стоит 90 тыс. рублей. Правда, квартиры в них гораздо больше по метражу, к примеру, «трешку» дешевле 7 миллионов рублей в них не найти.
Цену на жилье в Рыбацком тянет вниз обособленность микрорайона. От основной части города он отрезан большой промзоной и кольцевой автодорогой. Из-за этого в Рыбацком почти не развивается торгово-развлекательная инфраструктура, например, совсем нет кинотеатров, как класс отсутствуют рестораны (кроме фаст-фуда), очень мало стадионов и бассейнов. Зато имеется собственный яхт-клуб с мариной (рядом с ЖК «Речной») и роскошный парк вдоль Невы, где местные жители летом очень любят жарить шашлыки.
5454 
Группа RBI привлекла 365 млн рублей на строительство жилья в Невском районе Петербурге 
РЖД выставило на торги участок под застройку в Невском районе Петербурга 
Жилье вместо автосалонов: участки крупного автодилера на Невском могут застроить
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
