Пока микрорайон Ручьи представляет из себя ничем не примечательную и довольно депрессивную территорию с низкокачественным жилым фондом. Но одновременно он, же является одним из самых перспективных – здесь в ближайшие годы построят сразу 4 млн «квадратов» нового жилья.
Название Ручьи известно с конца XIX века и связано с наличием здесь сразу нескольких ручьев (самый полноводный - Муринский), впадающих в реку Охту. Селились здесь поначалу преимущественно немцы, а в 30-е годы был основан одноименный совхоз, занимавший почти 1 тыс. гектар и выращивавший по большей части картофель и морковь. Ровно 50 лет назад эта территория была включена в состав Ленинграда.
Печальные брежневки
Жилой фонд Ручьев на две трети состоит из более поздних модификаций панельных хрущевок. Поскольку возводились они в 1966-1972 гг., уже после ухода в отставку Никиты Хрущева, то их принято называть брежневками. Хотя конструкционные различия между первыми массовыми сериями «ГИ» и 507-й серией не такие уж и большие: чуть больше кухня, чуть выше потолки и поперечно расположенная ванная.
Остальная часть жилого фонда - это «подросшие» хрущевки - серия ЛГ-504 и «корабли». Есть в Ручьях и кирпичные дома, но таковых совсем немного (не более 10%). Средняя стоимость квадратного метра на сегодня - 87 тыс. руб., это сравнимо с такими микрорайонами как соседняя Пискаревка, более удаленные Ульянка и Пороховые. Собственно, это неудивительно: транспортная доступность всех указанных районов не самая лучшая.
Хотя станция метро «Академическая» и находится от Ручьев не так уж далеко (несколько автобусных остановок), однако средние цены понижает плохое состояние жилого фонда: ветхую панель тут никогда не подвергали даже косметическому ремонту, а потому внешний вид этих домов, мягко говоря, не презентабельный. Экология в Ручьях достаточно средняя. С одной стороны, к югу лежит обширный Пискаревский парк. С другой, зелени внутри кварталов не так уж много, рядом находится плодоовощная база, которая временами «пованивает». Да и промзона по другую сторону железной дороги отнюдь не благоухает. А потому «трешки» в Ручьях (в панельном доме) несложно приобрести всего за 3-3,1 млн руб. - дешевле разве что в Сосновой поляне.
Глобальная застройка
Впрочем, перспективы у Ручьев в плане повышения привлекательности весьма неплохие. Связаны они по сути, с одним единственным застройщиком - «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Компания намеревается в течение ближайших 10 лет построить на участке площадью 600 га (бывшие сельхозземли совхоза «ручьи») 4 млн кв. м жилой недвижимости и еще 750 тыс. «квадратов» офисных и торговых помещений.
Концепция развития территории, приобретенной девелопером в 2007 году, предполагает застройку недорогими многоквартирными домами высотой до 20 этажей, общественно-деловыми комплексами, социальными объектами и паркингами, что приведет к созданию полностью нового микрорайона города. Проживать здесь будет более 100 тыс. человек - больше, чем, к примеру, в Гатчине. При этом концепцией развития городского метрополитена предусматривается строительство к 2020 года станции метро «Ручьи».
Реализация этого проекта уже началась. ЖК «Новая Охта», первую очередь, которой «ЛСР» начала строить в марте - это и есть первый пробный камень глобального проекта комплексного освоения территории. Сейчас здесь строится пять панельных 19-этажных домов, в конце года начнется возведение еще шести. Всего первая очередь включает 23 жилых дома на 5377 квартир. Сдать первые дома застройщик обещает в конце 2014 года, а полностью завершить первую очередь - в конце 2015-го.
Сдача всей «Новой Охты» запланирована на конец 2017 года. Помимо жилья предполагается возведение школ, детских садов, бассейна, двух стадионов и бизнес-центра. Минимальная стоимость квадратного метра сейчас составляет всего 50 тыс. руб. Других новостроек в Ручьях пока нет.
5957 
Власти Петербурга выступили против жилой застройки в районе КАД и Пискаревского проспекта 
В Калининском районе Петербурга до конца 2023 года начнут застройку завода «Петрохолод» 
Bonava добилась возможности застроить жильём территорию завода «Пластполимер» на Полюстровском проспекте 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
