Рефинансирование ипотечных кредитов все еще актуально
Ипотечное кредитование с каждым днем становится все популярнее в России. На какие только риски не идут банки, чтобы сохранить своих клиентов и привлечь новых, предлагая актуальную на сегодняшний день услугу – рефинансирование или перекредитование ипотеки.
Лицам, оформившим ипотеку и имеющим хорошую кредитную историю, некоторые банки предлагают расторгнуть договор о займе со старым залогодержателем в пользу своего продукта с более низкими процентными ставками, тем самым делая акцент на существенной экономии клиентов. Однако, несмотря на то, что процедура рефинансирования ипотечного кредита в России успела прижиться, многие банковские клиенты относятся к ней с осторожностью. Их аргументы выглядят вполне убедительно. Согласно мнению аналитиков, наиболее выгодна процедура рефинансирования клиентам, оформившим ипотeку в 2003-2004гг.
Еще 3-4 года назад ипотечные кредиты в долларах выдавались под 15-17% годовых, а сегодня ипотечный рынок России дает возможность получить аналогичный кредит под 9,5-11% годовых. И у заемщиков, которые кредитовались до 2004г., возникает очевидный соблазн воспользоваться новыми процентными ставками. Но перед тем как принять решение о рефинансировании, необходимо сопоставить потенциальную выгоду с расходами по переоформлению кредита.
Расторжение договора с банком и заключение нового заведомо предполагает, что клиенту придется понести некоторые издержки. А именно – потратиться на открытие банковского счета и ячейки, валютную конвертацию, страховку недвижимости, услуги нотариуса и оценщика. Поэтому некоторые аналитики полагают, что переход из одного банка в другой не выгоден, если новая процентная ставка незначительно ниже прежней, поскольку оформление самой процедуры не позволит заемщику на этом сэкономить.
Слабым звеном в системе перекредитования ипотеки в России остается отмена права на налоговый вычет. При смене кредитора льготы на налоговые выплаты автоматически перестают действовать, что существенно увеличивает сумму общего долга. В то же время наиболее заманчиво предложение по рефинансированию выглядит при оформлении долгосрочных кредитов, когда заемщик обязуется оплачивать услуги банка в предоставлении ипотеки, к примеру, на протяжении 10 лет.
Еще один способ избавиться от лишних процентных выплат – переоформить кредит в том же банке, если такой продукт имеется в перечне оказываемых им услуг. В сегодняшних условиях рыночной конъюнктуры банки все чаще запускают систему по рефинансированию ипотечного кредита, пытаясь отстоять своих клиентов в конкурентной борьбе.
До сих пор в Санкт-Петербурге вопросами рефинансирования ипотечных кредитов в основном занималось Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА). Но в связи с заминкой, вызванной пересмотром стандартов работы, небольшие петербургские банки стали расширять возможности по рефинансированию ипотечных кредитов. В частности этим вопросом занялась «дочка» Газпромбанка – «ГПБ-Ипотека», работающая в Петербурге через компанию «СПб-Регион Ипотека». Возможности этого оператора позволяют выкупать кредиты на сумму до 200 млн руб. в месяц. Приблизительно такой же объем рефинансировало за весь первый квартал 2008г. СПИА.
На данный момент соглашения с «СПб-Регион Ипотека» о рефинансировании своих ипотечных кредитов заключили «Энергомашбанк» и Петербургский социальный коммерческий банк (ПСКБ). Переговоры с «СПб-Регион Ипотека» ведет и банк «Александровский».
По словам гендиректора «СПб-Регион Ипотека» Натальи Калиновской, компания пришла в Петербург в прошлом году, выйдя на первичный рынок через застройщиков. «В прошлом году на рынке работало много инвесторов, скупающих кредиты. Однако в этом году, ввиду изменений правил АИЖК и снижения объемов выкупа со стороны агентства, банки стали искать других покупателей, и количество наших партнеров существенно расширилось», – рассказывает г-жа Калиновская. Компания провела переговоры с 11 банками и с половиной из них заключила соглашения о сотрудничестве.
Несмотря на кажущуюся популярность ипотечного рефинансирования, руководитель петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов считает, что сейчас рынок рефинансирования несколько сократился. «Сделки секьюритизации уже невыгодны многим участникам. Цена ресурса на мировых рынках возросла, а ипотечные бумаги уже не обеспечивают необходимую доходность. Кроме того, многие банки стали сокращать объемы выдаваемых кредитов или вовсе закрыли свои программы, что сокращает предложение на рынке рефинансирования», – говорит г-н Пименов.
Как правило, условия, на которых процедура рефинансирования является возможной, у всех банков схожи. В среднем они выглядят следующим образом. Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Валюта кредита – доллары, рубли. Годовая процентная ставка – от 9% в долларах и от 11% в рублях. Размер кредита – от 20 тыс. до 1 млн 500 тыс. долл. (от 474 тыс. до 23 млн 700 тыс. руб.).
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2843 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
В Петербурге участие в реновации хрущевок станет делом добровольным
