В новом выпуске Re:estate проверки мы осмотрели четыре жилых комплекса на пересечение Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Любые форматы – от отдельно стоящей жилой башни до современного апарт-отеля.
Пересечение Дунайского проспекта и Пулковского шоссе еще десятилетие назад было малонаселенной окраиной Московского района, лицо которой определяли парники тепличного хозяйства и малоэтажные «сталинки». Сегодня это не только один из самых загруженных перекрестков юга города, но и полигон для активной жилой застройки. Здесь продаются квартиры сразу в нескольких жилых комплексах принципиально разного формата, среди них можно обнаружить даже экзотичный для окраин апарт-отель. Об этих новых домах мы и поговорим в новом выпуске Re:estate проверки.
Первый объект, к которому мы отправимся стоит в непосредственной близости от парка Городов Героев, это первая новостройка, обращающая на себя внимание при взгляде с площади Победы. Речь идет о комплексе Viva! От гиганта строительной индустрии группы «ЛСР».
Комплекс Viva от «ЛСР» относится к последнему, новейшему поколению жилых домов от этого холдинга. По сравнению с прежними объектами компании архитектура комплекса была существенно модернизирована, сам он гармонично вписан в застройку района и симпатично смотрится со стороны парка. Сроки строительства тоже не вызывают вопросов - первые секции были готовы к приему в эксплуатацию по графику, в декабре 2014 года. В следующих корпусах тоже кипит работа - техники и рабочих на объекте достаточно. Другое дело, что за обновленными фасадами скрываются вполне традиционные квартиры эконом-класса, а их планировки уже не совсем отвечают стандартам современных покупателей. Тем не менее, благодаря надежности застройщика и выгодному местоположению подавляющая часть квартир в комплексе Viva уже нашла своих покупателей. В продаже остались только двух- и трехкомнатные квартиры, причем цена на них по меркам жилья такого класса довольно «кусачая», что можно оправдать лишь высочайшей репутацией застройщика. Минимальная стоимость жилья здесь составляет около 6 млн. рублей.
Об экологии комплекса, а также о транспортной доступности и близости к объектам инфраструктуры вы можете прочесть на страничке комплекса Viva. Мы же пройдем считанные метры до соседней новостройки - комплекса Salut!, занимающего стратегическую позицию непосредственно на юго-восточном углу перекрестка Дунайского и Пулковского шоссе.
Не так много компаний в Петербурге рискуют запускать проекты апартамент-отелей не в центре, а на окраинах. Пример же комплекса Salut! и вовсе уникален - он рассчитан в первую очередь на тех, кто регулярно прилетает в Петербург через «Пулково», но не живет здесь постоянно. Отсюда и формат отеля - прописаться в квартирах будет нельзя, да и сами они скорее похожи на гостиничные номера. Даже в многокомнатных апартаментах нет кухонь, скорее они представляют собой «сдвоенные студии». Вообще, планировки в комплексе нетривиальны - чего стоят только 12-метровые Г-образные прихожие в некоторых квартирах. Есть у комплекса и очевидные плюсы. Во-первых, работы идут полным ходом, первые корпуса уже можно оценить «в натуре». Во-вторых, архитектура и дизайн весьма привлекательны, особенно на фоне соседних скучноватых новостроек. Здесь же застройщик обещает создать благоустроенную по европейским стандартам общественную зону и даже обеспечить доступ на эксплуатируемую кровлю, опция недоступная в стандартных жилых домах. Наконец, ценник тут самый низкий во всем квартале (от 1,7 млн. рублей), а скидочные акции проходят регулярно. Сэкономить можно и на отделке с мебилировкой, которую можно взять «от застройщика». За необычный формат обитания придется расплачиваться высокой плотностью заселения - это неизбежно в домах с подавляющим большинством однокомнатных квартир небольшого метража. Вряд ли порадует и вид из окон, выходящих на юго-запад, они будут глядеть прямо на автомобильную развязку.
Подробнее об этом, а заодно и о транспортной доступности комплекса в целом вы можете прочесть на страничке апарт-отеля Salut! в базе Restate.ru. А нам пора перейти Дунайский проспект и углубиться во дворы. Там нас ждут ее два новых объекта. Если первые герои нашего обзора не претендовали на особую экологичность, то следующий комплекс «Триумф-парк» прямо заявляет о ней как об одном из своих конкурентных преимуществ. Пора пристальнее рассмотреть эту новостройку.
Если скандинавские и финские девелоперы уже вполне привычны петербургскому рынку, то израильские «варяги» являются для строительной отрасли города на Неве определенной экзотикой. Тем не менее, компания Mirland, возводящая комплекс, пока вполне оправдывает свою высокую международную репутацию. Дома строятся даже с определенным опережением сроков, а площадка выглядит образцово. Экологичность и высокий уровень организации работ подтверждены международными сертификатами, в том числе и уникальными для Петербурга. Кроме того, потенциальные покупатели могут оценить качество работ на уже достроенных и заселяемых корпусах, что для многих является немаловажным фактором при выборе жилья. Наконец, находясь поблизости от транспортных артерий, дом не выходит окнами на них, а сам участок в отличие от соседей «чист», - здесь было тепличное хозяйство, а не завод, как на землях большинства соседей. Подъезды комплекса оборудованы по современным стандартам, планировки квартир тоже выглядят здраво. Порукой тому и высокая востребованность комплекса - в готовых корпусах продано подавляющее большинство квартир . Но есть у комплекса и недостатки. В первую очередь, это более высокая в сравнении с соседними домами стоимость жилья, соответствующая комфорт-классу. Проект предполагает комплексное освоение территории, работы продлятся до середины 2020-х годов, а значит, жителям квартала еще долго придется жить почти «на стройке». Наконец, определенные вопросы вызывает качество благоустройства - сегодня общественное пространство при въезде на территорию комплекса выглядит довольно непрезентабельно, в отличие от приятных площадок на крышах паркингов внутри комплекса. Окрестные производства уже закрыты, последним негативным фактором местоположения остается близость железной дороги и загруженных магистралей.
Подробнее почитать про остальные характеристики дома, в том числе о его местоположении вы можете на странице «Триумф парка» . Мы же пересекаем парковку комплекса и отправляемся к последнему дому, возводимому в данной локации. Речь идет о совсем свежем объекте от группы «Лидер» - жилой башне «Сириус».
«Сириус» стал первенцем жилого освоения бывших промышленных земель к западу от Московского шоссе. В ближайшие годы здесь можно ждать запуска еще целого ряда интересных комплексов, пока же строящийся дом окружают паркинги «Триумф-парка» с одной стороны и полузаброшенные промзоны с другой. Несмотря на то, что на некоторых объектах «Лидера» сегодня начались трудности, этого дома в Московском районе кризис пока не коснулся, работы здесь продолжаются. Правда, комплексно оценить привлекательность проекта пока не представляется возможным, он находится на слишком ранней стадии строительства, да и проезд и проход к месту строительства затруднен, к нужной локации ведет всего одна внутриквартальная дорога. Зато квартиры в комплексе обещают быть просторными и удобными, а ценник выглядит пока более чем гуманным. Правда риск тоже достаточно велик, все же речь идет о новостройке на ранней стадии, стоящей в квартале, развитие которого лишь начинается. Со временем рядом с первой «башней» появится и корпус большей площади, в результате чего комплекс получит просторную обособленную территорию.
Чтобы узнать больше о комплексе вы можете посетить профиль «Сириуса». Мы же на этом завершим знакомство с новым районом, формирующемся на пересечение Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Остальные новостройки здесь уже давно сданы и распроданы, квартиры от застройщиков имеются лишь в нескольких комплексах ближе к Пулкову. О них вы сможете прочесть в одном из следующих материалов рубрики Re: estate проверка.
ЖК SALUT!Санкт-Петербург, Московский, Дунайский пр., участок 1ЗвезднаяСдан
ЖК VIVAСанкт-Петербург, Московский, Московское шоссе / Дунайский пр.ЗвезднаяСдан Квартир в продаже: 11
ЖК СириусСанкт-Петербург, Московский, Среднерогатская ул, д. 8, к. 1ЗвезднаяСдан Квартир в продаже: 3
ЖК Триумф ПаркСанкт-Петербург, Московский, ул. Среднерогатская/пр-т Дунайский/Пулковское ш., д. 7ЗвезднаяСдан Квартир в продаже: 40
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
11831 
.jpg "Триумф Парк")
Новая застройка в центре, 13 млрд рублей на котлован, Новый Петербург и будущее реновации: новости Петербурга
Компания «Ленстройтрест» рассматривает возможность построить в Колпино ещё один малоэтажный квартал за 16,7 млрд рублей 
Смольный отказал в застройке жильем складской площадки на Кубинской улице 
С промзоной «СКА–Арена» на Благодатной могут построить жилье 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
