Реализация проекта «Доступное жилье» тормозится целым комплексом проблем, которые, впрочем, можно решить, считает глава экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев.
Реализация проекта «Доступное жилье» тормозится целым комплексом проблем, которые, впрочем, можно решить, считает глава экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев.
По мнению И.Грачева, энергетический комплекс России в его нынешнем состоянии не может обеспечить удвоение объемов жилищного строительства в ближайшие сроки. «Даже если сегодня будут приняты кардинальные решения, будут выделены серьезные бюджетные деньги, проблему не решить. С моей точки зрения, помочь здесь может развитие малой энергетики. Сроки инвестиции в нее могут быть и один год, и полтора в зависимости от мощностей. Для этого нужна федеральная целевая программа», - цитирует И.Грачева его пресс-служба.
Эксперт также отмечает, что на ценах на недвижимость крайне негативно сказывается «необоснованное укрепление рубля, которое вызвано ростом потока нефте-долларов, но отнюдь не ростом производительности труда, или объемов производства товаров». « Как только образовалась вилка между инфляцией и соотношением рубля к доллару, немедленно недвижимость оказалась включенной в финансовый вечный двигатель. Доллары обмениваются на рубли, на рубли приобретается недвижимость, через год-два цена растет и получается прибыль вообще без всякого бизнеса, до тех пор, пока цена на недвижимости не дойдет до какой-то заоблачной суммы», - поясняет эксперт.
По его словам, исправить ситуацию Министерство финансов не сможет, «поскольку оно по другому бороться с инфляцией не умеет, от укрепления рубля не откажется и эту вилку не ликвидирует. Соответственно инвестиционная привлекательность недвижимости сохраняется». «Чтобы преодолеть данный барьер, надо в первую очередь существенно увеличить жилищное строительство. Если наращивать в объеме хотя бы чуть больше, чем темпы инфляции, то инвестиционная привлекательность недвижимости станет сомнительной», - подчеркивает он.
И.Грачев уверен, что проблема роста объемов жилищного строительства также упирается «в недостаточное обеспечение инженерными сетями, а также в неудачные законы о долевом участии в строительстве, о ЖНК, которые перетряхнули всю отрасль».
Эксперт заявил, что исправить ситуацию мог бы запуск системы стройсберкасс. «Ничего лучшего, чем стройсберкассы, для сбора денег на жилищное строительство нет. Закон о стройсберкассах Думе необходимо принять в ближайшее время», - говорит он.
Помимо этого, считает И.Грачев, необходимо принятие закона о социальной ипотеке. «Даже если рост цен будет остановлен, для большинства наших бюджетников ипотека будет неподъемной. Надо действовать, как в большинстве стран – или помогать на этапе первоначального взноса, или на стадии погашения долга. Необходимо дать людям дополнительные возможности в рамках социальной ипотеки», - подчеркнул эксперт.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Половина дохода уходит на ипотеку: как живут заемщики в Петербурге
Сколько стоит квадратный метр в «сталинках» Москвы и Петербурга в 2025 году
В Москве и Петербурге резко выросло число межрегиональных сделок без ипотеки
Крупнейшие застройщики России контролируют почти пятую часть рынка новостроек
Почти половина россиян готовы инвестировать в квартиры свыше 9,5 млн рублей
Девелоперы Москвы и Петербурга ограничивают ввод жилья для поддержки цен
В Ленинградской области рассмотрели проекты новых кварталов в Новосаратовке
Власти предложили ограничить количество льготных ипотек для одной семьи
В Петербурге и Ленобласти за девять месяцев купили 182 га земли под жилье
Как кибермошенники в 2025 году атакуют рынок недвижимости Москвы и Петербурга
Нотариальные сделки с недвижимостью в России стали практически неоспоримыми
В сентябре 2025 года в Петербурге зафиксирован резкий рост ипотечных сделок
