Растет число россиян с двумя ипотеками: новые кредиты без закрытия старых
Почему семьи спешат оформить еще одну ипотеку и к чему это приведет рынок
Все больше граждан оформляют новые ипотечные кредиты, не закрыв предыдущие. Эксперты связывают это с изменениями в условиях семейной ипотеки и опасаются возможных рисков для банков и заемщиков. Причины и последствия.
В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается заметный рост числа россиян, которые берут новую ипотеку, не дождавшись полного погашения предыдущего кредита. По данным исследования «СберИндекса», на которое ссылается РБК, в январе-сентябре 2025 года доля таких заемщиков достигла 17%. Это больше, чем в аналогичные периоды 2024 и 2023 годов, когда показатель составлял 16% и 15% соответственно.
Эксперты объясняют этот тренд предстоящими изменениями в условиях семейной ипотеки. Уже известно, что с 1 февраля 2026 года программа станет менее доступной, и многие семьи стремятся воспользоваться льготными условиями, пока они еще действуют. Даже те, для кого покупка новой квартиры не была первоочередной задачей, предпочитают не упускать шанс получить кредит под 6% годовых.
В то же время, специалисты отмечают, что общий рост повторных ипотечных сделок также продолжается. Сейчас почти 37% всех ипотечных заемщиков оформляют кредиты повторно, тогда как год назад этот показатель был на уровне 34%. Однако прирост среди тех, кто берет новую ипотеку, не закрыв старую, остается умеренным — всего 1 процентный пункт за год.
Банки, в свою очередь, ужесточают требования к заемщикам. Они все чаще отказывают в выдаче кредитов тем, у кого уже есть действующая ипотека, оценивая уровень закредитованности и официальные доходы. Это связано с желанием финансовых организаций снизить риски невозврата и просрочек по платежам.
Несмотря на опасения, эксперты не ожидают резкого падения объемов жилищного кредитования после изменения условий семейной ипотеки. По их мнению, сокращение числа льготных займов будет компенсировано снижением рыночных ставок, которое прогнозируется после уменьшения ключевой ставки в 2026 году. Таким образом, рынок может сохранить баланс между спросом и предложением.
Однако не все специалисты разделяют оптимизм. Некоторые аналитики напоминают о рисках, связанных с ростом числа заемщиков, имеющих сразу несколько ипотечных кредитов. В истории мировых рынков уже были случаи, когда массовое накопление долгов приводило к серьезным кризисам. Хотя в России пока нет признаков критической закредитованности, тенденция к увеличению просрочек среди таких клиентов может негативно сказаться на банковской статистике и вызвать ужесточение политики Центробанка.
В целом, ситуация на ипотечном рынке остается напряженной, но контролируемой. Семьи спешат воспользоваться последними возможностями льготного кредитования, а банки внимательно следят за платежеспособностью клиентов. Как будет развиваться ситуация после вступления новых правил в силу, покажет время.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
ВТБ ожидает снижение ключевой ставки: как это повлияет на рынок недвижимости
Собственникам напомнили о последствиях просрочки налогов на жилье и землю
Стоун наращивает темпы: более миллиона квадратов офисов в строительстве
Архитектурные эксперименты на Рубцовско-Дворцовой: как Среда ПИКа удивляет рынок
Средний чек на новостройки в Москве за год вырос почти на треть
Capital Group приобрела долю в торговом комплексе «Тишинка» в центре Москвы
Вторичный рынок жилья в России резко активизировался: свежие данные Дом.рф
В Max внедрили чат-бот для отслеживания статуса новостроек и хода строительства
Половина россиян готовы уменьшить площадь квартиры ради выгодной цены
В ноябре 2025 года в Москве и области стартовали продажи новых квартир
В АДЦ «Коммунарка» стартовал архитектурный конкурс для нового офисного центра
Кому реально достается бесплатная квартира от государства и как устроена очередь
