29 ноября 2016, 10:45

Предварительные итоги рынка недвижимости 2016

Близится к концу 2016 год, и уже можно с уверенностью сказать, что негативные прогнозы аналитиков, предрекавших стремительное падение объемов сданного жилья, спроса и цен, не оправдались.

По данным комитета по строительству, за 9 месяцев в городе уже было введено в эксплуатацию порядка 1,9 млн м2. И в планах до конца года увеличить этот показатель до 2,5 квадратов. При условии, что конец года – ноябрь и декабрь традиционно самые «урожайные» месяцы, когда сдается наибольшее количество объектов, это вполне реально.

Свой вклад в городскую «копилку» квадратных метров внесла и Компания Л1, которая в августе и сентябре ввела в эксплуатацию четыре корпуса в рамках жилого комплекса «Звездный». Суммарный объем сданной недвижимости, жилой и коммерческого назначения, составил 81,6 тысяч квадратов.

Не стал год провальным и по числу выведенных на рынок новинок. В начале года застройщики не торопились с выводом на рынок новых объектов. Однако, начиная с июля отмечается устойчивая динамика роста. Так, в июле рынок пополнился 15 новинками, в августе их было уже 16, в сентябре – 17, а в октябре и вовсе рекордные 21. Правда, в большинстве случаев речь идет не о принципиально новых проектах, а лишь о новых очередях уже строящихся комплексов, хотя и новинки тоже встречались. Большинство новых объектов относятся к комфорт-классу как одному из наиболее востребованных на рынке жилья.

Рост числа выводимых на рынок проектов связан в первую очередь с тем, что вступающие в силу с января поправки к 214 ФЗ не будут распространяться на те объекты, где уже идут продажи квартир, и объекты, начатые в 2016 году, можно будет достраивать по действующим сейчас правилам. Кроме того, перед новым годом традиционно повышается покупательская активность, и застройщики стремятся удовлетворить возросший спрос. Поэтому вероятнее всего по итогам ноября и декабря динамика вывода новых объектов на рынок останется положительной, а вот с января стоит ожидать заметного провала, так как застройщикам необходимо будет перестроить свою работу в соответствии с новым законодательством.

Если говорить о Компании Л1, то в этом году она вывела на рынок очередные корпуса в рамках жилых комплексов «Граф Орлов» в Московском районе и «Премьер Палас» в Петроградском. Принципиально новых проектов компания пока не начинала, так как все усилия в настоящее время направляем на достройку уже начатых объектов.