Предложение объектов высокобюджетной аренды растет Restate.ru

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

2 614 438 объектов недвижимости России

2 614 438 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
22 июля 2013, 09:59 1558

Предложение объектов высокобюджетной аренды растет

Аналитики отмечают - рынок аренды элитной недвижимости достаточно активен, главным образом, за счет иностранных специалистов, приезжающих в Москву. По итогам 1 полугодия доля экспатов в общей структуре спроса составляет порядка 70 процентов.

Вторичный рынок жилья, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Аренда - рынок аренды недвижимости

Страница недвижимость в Москве, квартиры вторичка в Пресненском районе, квартиры на вторичке метро Выставочная и места Пресненская наб.

По данным компании Blackwood, с февраля текущего года произошел значительный приток иностранных специалистов в Москву, которые задействованы в подготовке к зимним Олимпийским играм в Сочи в 2014 г.

Наиболее востребованными для проживания районами в центре Москвы стали районы Хамовники, Арбат и Тверской. 

Все большую популярность приобретает Пресненский район за счет апартаментов в «Москва-Сити», которые привлекают бизнесменов и менеджеров компаний, расположенных на территории делового комплекса».

Предложение

Рост объемов нового предложения в сегменте высокобюджетной аренды, начавшийся в феврале, уже к маю пошел на спад - собственники, как правило, стараются выставить в предложение свои квартиры после новогодних каникул, к началу же летнего сезона активность арендодателей заметно снижается.

В целом, активность владельцев квартир достаточно высока: предложение пополняется высокими темпами. В условиях ценового затишья на рынке купли-продаж, именно арендный бизнес позволяет получать стабильный доход от недвижимости.

Лидером по объемам  предложения в 1 полугодии 2013 г.  был Тверской район - четверть всего предложения элитной аренды центра Москвы была сосредоточена именно там. Также была высока доля районов Хамовники (Остоженка-Пречистенка)  - 21% и Арбат - 13%.

За пределами ЦАО основные объемы предложения были сосредоточены в западной части Москвы, где расположено большое количество новостроек бизнес- и премиум-классов. В структуре предложения по комнатности наибольшее число предложений (около 40%) занимали 3-комнатные квартиры (2 спальни). Чуть меньший объем предложения был сосредоточен в сегменте 4-комнатных квартир (3 спальни) - 25%. Средняя площадь предлагаемой в аренду элитной квартиры находилась на уровне 143 кв. м.

Максимальную долю в структуре предложения по цене (почти 20%) к концу 1 полугодия 2013 г. занимал диапазон от $3 000 до $4 500 за квартиру в месяц, однако в целом предложение было распределено достаточно равномерно.

Спрос

Спрос в сегменте в 1 полугодии 2013 г.  был также подвержен сезонности: наибольшую активность арендаторы предъявляли в феврале-апреле,  к концу весны число заявок несколько снизилось. Примечательно, что спрос остается на стабильно высоком уровне уже долгое время, а доля экспатов в общей структуре спроса составляет порядка 70%.

Наиболее востребованными для проживания районами в центре Москвы были районы Хамовники, Арбат и Тверской - они пользовались практически равным спросом у арендаторов.  Все большую популярность у арендаторов начал набирать Пресненский район - апартаменты в «Москва-Сити» привлекают внимание бизнесменов и менеджеров компаний, расположенных на территории делового комплекса.

Чаще всего в 1 полугодии 2013 г.  арендаторы искали 2-х и 3-х комнатные квартиры - более 65% всех запросов приходилось на подобное жилье. Переплачивать за дополнительное число комнат арендаторы в сегменте городской аренды не готовы.

Средний запрашиваемый бюджет в 1 полугодия 2013 г. находился на уровне $5 850 за квартиру. Наиболее популярным при этом оставался диапазон до $3 000 в месяц, однако небольшое смещение в сторону более высоких бюджетов относительно прошлого года было заметно. При этом  запросов на аренду квартиры по цене выше $35 000 в месяц  не поступало вовсе.

Ставки

В 1 полугодии 2013 г. на рынке аренды элитного жилья наблюдался рост уровня арендной платы. При этом основной рост был отмечен в феврале-апреле  (период высокой активности рынка). К концу «сезона» темпы роста замедлились. Таким образом, к концу 1 полугодия 2013 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $9 100 за квартиру в месяц. Рост за полугодие составил 7% (прирост 2,3% за 2 квартал).

Лидером по среднему уровню арендной платы оказался Пресненский район - большую долю предложения здесь занимают апартаменты в «Москва-Сити»,  цены аренды которых начинаются от $8 500 в месяц. Вторым по ценовым характеристикам оказался район Якиманка  ($12 300 за квартиру в мес.). Традиционно самый дорогой район Хамовники оказался лишь третьим - $11 700 за квартиру в мес. В то же время именно в Хамовниках был отмечен самый высокий уровень цен предложения  $78 170(квартира в одной из элитных новостроек Остоженки). Максимальные цены в других районах достигали показателя $35 000 в мес. Самыми недорогими районами оказались Мещанский и Таганский.

В зависимости от комнатности квартир средний уровень арендной платы варьировался следующим образом: 1-комнатные квартиры - $3 400 в мес., 2-комнатные  - $5 100 в мес., 3-комнатные - $8 500 в мес., 4-комнатные - $10 300 в мес., многокомнатные - $13 000 в мес.

BlackwoodBlackwoodСотрудников на Restate: 10
Тестовская, д. 10 БЦ "Северная Башня", I подъезд Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Составлен рейтинг улиц Москвы с самым дорогим жильемСоставлен рейтинг улиц Москвы с самым дорогим жильем
05.12.2022 12:40 3011
Предложение аренды жилья в Москве с начала мобилизации выросло на четвертьПредложение аренды жилья в Москве с начала мобилизации выросло на четверть
25.11.2022 12:42 1788
Предложение арендного жилья в «старой» Москве сократилось на третьПредложение арендного жилья в «старой» Москве сократилось на треть
23.09.2022 10:47 1403
Московский рынок аренды жилья достиг допандемийного уровняМосковский рынок аренды жилья достиг допандемийного уровня
26.07.2022 14:57 2772
Самая дорогая «двушка» в стране продается за 515 млн рублейСамая дорогая «двушка» в стране продается за 515 млн рублей
19.11.2020 15:42 1628
Средний размер первого взноса по ипотеке за год снизился на 10%Средний размер первого взноса по ипотеке за год снизился на 10%
30.01.2023 18:02 1182
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2023 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх