Предложение объектов высокобюджетной аренды растет
Аналитики отмечают - рынок аренды элитной недвижимости достаточно активен, главным образом, за счет иностранных специалистов, приезжающих в Москву. По итогам 1 полугодия доля экспатов в общей структуре спроса составляет порядка 70 процентов.
По данным компании Blackwood, с февраля текущего года произошел значительный приток иностранных специалистов в Москву, которые задействованы в подготовке к зимним Олимпийским играм в Сочи в 2014 г.
Наиболее востребованными для проживания районами в центре Москвы стали районы Хамовники, Арбат и Тверской.
Все большую популярность приобретает Пресненский район за счет апартаментов в «Москва-Сити», которые привлекают бизнесменов и менеджеров компаний, расположенных на территории делового комплекса».
Предложение
Рост объемов нового предложения в сегменте высокобюджетной аренды, начавшийся в феврале, уже к маю пошел на спад - собственники, как правило, стараются выставить в предложение свои квартиры после новогодних каникул, к началу же летнего сезона активность арендодателей заметно снижается.
В целом, активность владельцев квартир достаточно высока: предложение пополняется высокими темпами. В условиях ценового затишья на рынке купли-продаж, именно арендный бизнес позволяет получать стабильный доход от недвижимости.
Лидером по объемам предложения в 1 полугодии 2013 г. был Тверской район - четверть всего предложения элитной аренды центра Москвы была сосредоточена именно там. Также была высока доля районов Хамовники (Остоженка-Пречистенка) - 21% и Арбат - 13%.
За пределами ЦАО основные объемы предложения были сосредоточены в западной части Москвы, где расположено большое количество новостроек бизнес- и премиум-классов. В структуре предложения по комнатности наибольшее число предложений (около 40%) занимали 3-комнатные квартиры (2 спальни). Чуть меньший объем предложения был сосредоточен в сегменте 4-комнатных квартир (3 спальни) - 25%. Средняя площадь предлагаемой в аренду элитной квартиры находилась на уровне 143 кв. м.
Максимальную долю в структуре предложения по цене (почти 20%) к концу 1 полугодия 2013 г. занимал диапазон от $3 000 до $4 500 за квартиру в месяц, однако в целом предложение было распределено достаточно равномерно.
Спрос
Спрос в сегменте в 1 полугодии 2013 г. был также подвержен сезонности: наибольшую активность арендаторы предъявляли в феврале-апреле, к концу весны число заявок несколько снизилось. Примечательно, что спрос остается на стабильно высоком уровне уже долгое время, а доля экспатов в общей структуре спроса составляет порядка 70%.
Наиболее востребованными для проживания районами в центре Москвы были районы Хамовники, Арбат и Тверской - они пользовались практически равным спросом у арендаторов. Все большую популярность у арендаторов начал набирать Пресненский район - апартаменты в «Москва-Сити» привлекают внимание бизнесменов и менеджеров компаний, расположенных на территории делового комплекса.
Чаще всего в 1 полугодии 2013 г. арендаторы искали 2-х и 3-х комнатные квартиры - более 65% всех запросов приходилось на подобное жилье. Переплачивать за дополнительное число комнат арендаторы в сегменте городской аренды не готовы.
Средний запрашиваемый бюджет в 1 полугодия 2013 г. находился на уровне $5 850 за квартиру. Наиболее популярным при этом оставался диапазон до $3 000 в месяц, однако небольшое смещение в сторону более высоких бюджетов относительно прошлого года было заметно. При этом запросов на аренду квартиры по цене выше $35 000 в месяц не поступало вовсе.
Ставки
В 1 полугодии 2013 г. на рынке аренды элитного жилья наблюдался рост уровня арендной платы. При этом основной рост был отмечен в феврале-апреле (период высокой активности рынка). К концу «сезона» темпы роста замедлились. Таким образом, к концу 1 полугодия 2013 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $9 100 за квартиру в месяц. Рост за полугодие составил 7% (прирост 2,3% за 2 квартал).
Лидером по среднему уровню арендной платы оказался Пресненский район - большую долю предложения здесь занимают апартаменты в «Москва-Сити», цены аренды которых начинаются от $8 500 в месяц. Вторым по ценовым характеристикам оказался район Якиманка ($12 300 за квартиру в мес.). Традиционно самый дорогой район Хамовники оказался лишь третьим - $11 700 за квартиру в мес. В то же время именно в Хамовниках был отмечен самый высокий уровень цен предложения $78 170(квартира в одной из элитных новостроек Остоженки). Максимальные цены в других районах достигали показателя $35 000 в мес. Самыми недорогими районами оказались Мещанский и Таганский.
В зависимости от комнатности квартир средний уровень арендной платы варьировался следующим образом: 1-комнатные квартиры - $3 400 в мес., 2-комнатные - $5 100 в мес., 3-комнатные - $8 500 в мес., 4-комнатные - $10 300 в мес., многокомнатные - $13 000 в мес.
1622 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
