Предложение на рынке аренды элитных домов в Подмосковье сократилось на треть
Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды загородной недвижимости в Московской области по итогам 2021 года сократился на 35%, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
По мнению экспертов, причиной снижения стал высокий спрос на загородное жилье, в том числе в аренду, вызванный сохранением ограничений из-за Covid-19. При этом наибольший спрос пришелся на февраль-май, в среднем – 15 сделок в месяц. С наступлением лета, когда большая часть заинтересованных уже арендовала загородное жилье, количество сделок сократилось. С конца III квартала вновь начал расти спрос на аренду загородных домов, и объем предложения сократился на 15% за квартал. Такая тенденция связана с возвращением людей из отпусков и сохранением удаленного режима работы
Количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в 2021 году снизилось на 36% относительно прошлого года, но все равно оставалось в три раза выше уровня 2019 года.
«На снижение количества сделок влиял сократившийся объем предложения: новые объекты на рынок аренды выходят редко, так как собственники жилья и девелоперы в большей степени нацелены на рынок продажи», - отметил директор департамента загородной недвижимости Knight Frankи Олег Михайлик.
Традиционно основная доля предложения в этом сегменте сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, где расположены 50% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. рублей в месяц. На Новорижское направление приходится 32% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 7% и 3% соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 7% высокобюджетных коттеджей под аренду.
Средняя ставка высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье по итогам 2021 года составила 1,5 млн рублей в месяц. За год рост составил 10%, что преимущественно связано с динамикой курсов валют. Порядка 43% высокобюджетных арендных домов Подмосковья экспонируется в иностранной валюте.
Если же рассматривать рынок аренды загородной недвижимости Подмосковья в целом, то о годовой динамике арендных ставок в этом сегменте и их текущем уровне можно судить на основании данных Restate.ru.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды дач, коттеджей, загородных домов в Московской области выросла на 26,87 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 318,96 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 27 тыс. до 1,9 млн рублей в месяц.
2331 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
