Предложение элитного жилья в Москве сокращается. Девелоперы расширяют практику закрытых продаж
Цены на квартиры в элитных новостройках Москвы продолжают расти. Этому способствуют как высокий платежеспособный спрос целевой аудитории, так и дефицит ликвидного предложения.
По данным «Метриум», объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости столицы по итогам III квартала 2021 года сократился на 23,6% по количеству лотов и на 14% по продаваемой площади. К концу квартала в продаже находились 46 проектов в общей сложности на 880 квартир и апартаментов суммарной площадью146,3 тыс. кв. м.
«Предложение элитных новостроек, вероятно, не восстановится до середины 2022 года из-за низкой девелоперской активности в сегменте и расширяющейся практики закрытых продаж», - отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова.
По подсчетам аналитиков, в третьем квартале этого года средневзвешенная цена квадратного метра жилья в элитном сегменте выросла на 28,3% по сравнению со вторым кварталом и составила 1,379 млн рублей.
Наибольший рост средних цен наблюдался в следующих районах Москвы: Таганский (+34,6%), Хамовники (+34,4%), Тверской (+30,8%), Якиманка (+28,2%). По мнению экспертов, причиной такого повышения стал выход в продажу более дорогого предложения, а также плавное увеличение цен в отдельных проектах. Аналитики отмечают также точечные повышения стоимости и по отдельным лотам.
В то же время заметное снижение цен произошло в Замоскворечье (-16,4%). Во-первых, здесь вышел на рынок новый проект Bogenhouse со стартовой ценой ниже среднего показателя по району. Во-вторых, на среднюю стоимость повлияло вымывание большого количества лотов с высокой ценой квадратного метра в уже представленных проектах. В Мещанском районе (-19,4%) снижение средней цены обусловлено остаточным предложением в давно реализуемых проектах.
Сравнить ситуацию с ценами в элитном сегменте и общую картину первичного рынка столицы позволяют данные Restate.ru.
Так, по итогам третьего квартала квадратный метр в новостройках столицы подорожал на 25,9 тыс. рублей. Сейчас «квадрат» первичного жилья стоит в среднем 301,5 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 6 млн до 54,9 млн рублей.
Для сравнения, на вторичном рынке за этот период цены немного снизились – на 2,2 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в настоящее время составляет в среднем 321 тыс. рублей, а разброс цен –от 6,9 млн до 122 млн рублей.
961 
.png)
Студии на первичке Новой Москвы дорожают быстрее других типов квартир
Количество проектов редевелопмента в Москве выросло почти в пять раз
Доля ипотечных сделок в эконом-классе Москвы достигла рекордных 87%
Около половины новостроек Новой Москвы продается на стадии котлована
Площадь квартир в новостройках эконом-класса Москвы упала до нового минимума
Предложение премиум-класса на первичке Москвы выросло до исторического максимума
.png)