Предложение элитных квартир на вторичке Москвы снижается. И цены тоже
В мае 2022 года объем предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизился по сравнению с маем 2021-го на 13% и составил 677 квартир и апартаментов, подсчитали специалисты Kalinka Group.
По их данным, в пересчете на квадратные метры объем предложения составил 143,9 тыс. кв. м. при этом средняя площадь лота в предложении – 212,5 кв. м.
«Средневзвешенная цена предложения в мае 2022 года составила 1082 тыс. рублей за кв. м, снизившись на 9% за год. По сравнению с первым кварталом, когда стоимость демонстрировала рекордно высокий результат за счет валютных колебаний, снижение составило 26%» - рассказал директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев.
По его словам, на динамике стоимости предложения в целом сказываются и валютные колебания курса, доля предложений в иностранной валюте остается на достаточно высоком уровне.
При этом доля лотов, экспонирующихся в долларах, за прошедший год снизилась с 44% до 38% в мае 2022 года. В абсолютном значении показатель снизился за год на 25%. Доля лотов с ценами в рублях наоборот возросла с 54% до 60%. Однако в абсолютном значении также наблюдалось снижение показателя на 4%.
В течение 2021 года максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохранялась в Тверском районе, однако с начала 2022 года на фоне структурных изменений и снижения показателя по району на первое место по средневзвешенной стоимости вышли Хамовники, где средневзвешенная стоимость на май 2022 года составила 1318 тыс. рублей за «квадрат». На второе место переместилась Якиманка – 1244 тыс. рублей за кв. м. На третье место, сместив Пресненский и Тверской районы, переместился Гагаринский район, где средневзвешенная стоимость составляет 1236 тыс. руб. за кв. м, однако, как отмечают эксперты, этот показатель достигнут за счет малого количества элитных лотов в продаже.
Эти показатели уместно сравнить с уровнем цен на вторичном рынке Москвы в целом. Соответствующие данные о годовом колебании стоимости «квадрата» вторичного жилья и ее текущем уровне представляет Restate.ru.
Так, с конца мая прошлого года по настоящее время квадратный метр вторичного жилья в столице подорожал на 62,1 тыс. рублей и сейчас в среднем стоит 391,7 тыс. рублей. Разброс цен за объект составляет от 6,7 млн до 170 млн рублей.
2479 
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
