Предложение элитного загородного жилья в Подмосковье сократилось до минимума. И практически не растет
Объем предложения на рынке первичной элитной загородной недвижимости Московского региона по итогам третьего квартала 2021 года снизился до рекордно низкого показателя.
По данным Kalinka Group, совокупное число предложений снизилось до 340 лотов, что на 34% меньше аналогичного показателя по итогам аналогичного периода 2020 го. Еще не проданные дома расположены в 23 коттеджных поселках, два из которых находятся в стадии закрытых продаж.
Сокращение предложения не могло не вызвать повышения цен. Наибольший рост за год наблюдался в сегменте коттеджей класса deluxe, практически все из которых экспонируются в долларах. В этой валюте цены выросли на 14%, что аналитики связывают в большей мере с изменением структуры предложения, вызванным переводом некоторых готовых объектов в состояние «под ключ».
В классе premium лоты предлагаются преимущественно в рублях, и за год в этом сегменте наблюдалось дальнейшее снижение удельных цен, что также связано с изменением структуры предложения (эффект «низкой базы»). Сыграло свою роль и появление акционного предложения в некоторых поселках. При этом снижение цен на премиальные коттеджи в рублях за год составило всего 1%, а в долларах за счет волатильности курса наблюдался рост показателя на 4%.
За прошедшие девять месяцев 2021 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости была совершена 141 сделка, что на 10% меньше, чем в соответствующем периоде 2020 года. Суммарная площадь приобретенных домовладений составила 45,6 тыс. кв. м, что также на 10% меньше, чем годом ранее.
«С начала года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло всего два проекта: стартовали закрытые продажи проекта Maslovo Park, а также нового камерного поселка на Ильинском шоссе. Таким образом, новое предложение практически не появляется и спрос в данном сегменте сдерживается рекордно низким объемом остаточного предложения в поселках», - отметил директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев.
Если же рассматривать рынок загородного жилья Московской области в целом, то в этом могут быть полезны данные Restate.ru о динамике цен на такие объекты.
Так, с конца ноября 2020 года по настоящее время дачи, коттеджи, загородные дома в Подмосковье подорожали в среднем на 2,8 млн рублей и теперь средневзвешенная цена такого жилья составляет без малого 35 млн рублей. Разброс цен за объект при этом находится в пределах от 850 тыс. до 423,7 млн рублей.
2871 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
