Предложение дорогих новостроек на «котловане» в Москве за год выросло вдвое
Доля новостроек премиум- и элитного класса, которые продаются на начальном этапе строительства в Москве, за минувший год выросла в два раза, подсчитали аналитики «Метриум».
По их данным, в премиальном сегменте доля такого жилья достигла 48%, а в элитном - 21%. Это стало возможным благодаря увеличению предложения в крупных проектах, а также в связи с выходом новинок.
Аналитики отмечают, что выбор премиального и элитного жилья для вложений на раннем этапе его строительства в Москве существенно расширился в начале 2022 года. Между тем, в предыдущие годы в этих сегментах рынка вариантов жилья на «котловане» было недостаточно. В 2021 году ситуация поменялась.
Так, в начале 2021 года девелоперы новостроек премиум-класса продавали 579 квартир и апартаментов, а в начале 2022 года – уже 1,2 тыс. Доля такого жилья по сравнению с вариантами в зданиях более высокой строительной готовности (возведение этажей, отделка помещений и готовые дома) выросла с 25% до 48%. То есть почти половина предложения рынка новостроек премиум-класса сейчас – это котлован.
Схожие процессы наблюдались и в более дорогом элитном сегменте московского рынка новостроек. В феврале 2021 года на этапе котлована застройщики продавали 129 квартир и апартаментов, тогда как к февралю 2022 года их число выросло до 159, то есть на 23%. Удельный вес предложения на раннем этапе реализации повысился с 9% до 21% за этот период.
Впрочем, как отмечают эксперты, в отличие от премиального сегмента, на рынке элитных новостроек представлены в основном готовые квартиры и апартаменты, на долю которых приходится 53% предложения.
Что же касается цен на новостройки премиального и элитного сегментов, то они продолжают расти в соответствии с общей тенденцией на первичном рынке столицы. О годовой динамике цен на рынке строящегося жилья Москвы в целом позволяют судить данные Restate.ru.
Так, с начала марта прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке столицы выросла на 75,36 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 327,5 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 6,45 млн до 56,3 млн рублей.
2516 
От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
