Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 879 453 объекта недвижимости России

1 879 453 объекта недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
11 июля 2013, 14:33 2741

Полюстрово – целебные воды и зеленые парки

В Полюстрово жить легко и приятно, особенно автовладельцам. Качественный жилой фонд, не занятые «уплотниловкой» парки и пустыри, минеральные источники по соседству… Правда, «безлошадным» жителям приходится сложнее.

Типология районов Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Красногвардейском районе и места Маршала Тухачевского ул.

Границы Полюстрово можно провести по шоссе Революции и Полюстровскому проспекту, проспекту Маршала Блюхера, Кондратьевскому проспекту и железнодорожным путям окружной ветки.

Конечно, первая ассоциация со словом «Полюстрово» (название произошло от латинского polustr, то есть «болотистый») - это знаменитая минеральная вода. Источники, бьющие прямо из-под земли, известны с начала XVIII века. Говорят, целебную воду пил сам император Петр I, лечившей ей болезнь глаз. Впрочем, документально эта информация не подтверждена.

А вот неоспоримый факт заключается в том, что в начале XIX века территорию вместе с источниками приобрел граф Кушелев-Безбородко и за 10 лет построил здесь курорт, на который приезжали лечиться даже богатые европейцы. Правда, в 1868 году почти все деревянные постройки сгорели во время разрушительного пожара, восстанавливать курорт не стали, а в Полюстрово построили несколько заводов, по большей части военных.

Наполовину кирпичный

Промышленное производство минеральной воды организовали уже при советской власти, в 1934 году. Но жилья здесь по-прежнему практически не было, за исключением деревянных избушек. Исключение - район площади Калинина, где в середине 50-х было возведено несколько добротных «сталинских» домов. Массовая застройка жильем началась в начале 60-х. Это, разумеется, были панельные хрущевки самой распространенной в городе серии «ГИ».

Впрочем, панельных пятиэтажек в Полюстрово все же куда меньше, чем во многих спальниках города. Благодарить за это нужно близость Полюстровского домостроительного комбината, который специализировался на выпуске кирпичных блоков. А потому в микрорайоне достаточно много качественных кирпичных аналогов классических хрущевок: с теми же самыми планировками, но с лучшей звукоизоляцией и более теплых.

В 70-х годах пропорция сохранилась, но дома подросли. Наряду с панельными 9-этажками стали возводить различные модификации 528-й серии высотой 12, 14 и 16 этажей. Не самых комфортных «кораблей» здесь уже не строили, а панельные высотки - это гораздо более удобные и практичные здания 606 серии: с теплыми стенами, балконами и сравнительно большой кухней (до 10 кв.м).

Качественного кирпично-монолитного жилья в конце 90-х и начале «нулевых» здесь появлялось довольно много, однако к 2005 году застройка района практически остановилась за отсутствие свободной земли. Средний уровень цен на вторичном рынке на сегодня - около 89 тыс. руб. - самый что ни на есть средний по городу. Но при этом «квадрат» в панельных хрущевках стоит всего 80-82 тыс., а в сравнительно новых кирпичных высотках - уже 95 и даже 100 тыс. руб.

Среднюю «однушку» в Полюстрово можно купить за 3-3,2 млн руб., «двушка» обойдется в 3,8 - 4 миллиона, «трешка» - в 5,4ч млн руб, но в панельной пятиэтажке можно найти и малогабаритную квартиру (42-42 кв. м) за 3,6 млн. руб. Хотя такого предложения здесь очень мало. Зато в Полюстрово огромный выбор однокомнатного жилья, едва ли не самый большой в городе.

Зеленые просторы

Важной особенностью Полюстрово является «разреженность» застройки: дома строили на большом удалении друг от друга, оставляя нетронутыми целые пустыри. При этом уплотнительная застройка середины «нулевых» здесь велась не слишком активно. В этом смысле Полюстрово можно считать территорией уникальной.

Главной достопримечательностью Полюстрово является обширный парк им. 50-летия Октября, местами похожий (из-за отсутствия деревьев) на огромную лужайку. Именно рядом с ним на пересечении улицы Стасовой и проспектом Маршала Тухачевского находятся две единственные новостройки микрорайона. ЖК «Кристалл Полюстрово» СК «Импульс» строит уже почти 10 лет и все никак не достроят - это один из главных долгостроев города. Хотя, перенеся сроки ввода уже в пятый раз, застройщик всерьез намеревается покончить (в хорошем смысле) своим проблемным объектом в ближайшем декабре.

А вот 17-этажный «Дом на Тухачевского» от «ЛенСпецСМУ», напротив, строится довольно быстро. Его планируется достроить к апрелю будущего года. Из этих двух объектов, собственно, и формируется «средняя» цена на первичном рынке Полюстрово - это примерно 75 тыс. руб. за «квадрат».

В микрорайоне прекрасно развита социальная инфраструктура. На 50 тыс. жителей здесь приходится 9 детских садов и 6 школ (одна - специализированная английская), а также две поликлиники. Промышленности (кроме известного завода по производству безалкогольных напитков) в Полюстрово нет, зелени, как уже упоминалось, достаточно... Впрочем, одна проблема - и довольно серьезная - все же имеется. Метро здесь нет и в ближайшие годы строить его, увы, не планируется (разве что к 2025 году). Микрорайон остается, по меткому выражению Валентины Матвиенко, «медвежьим углом» с крайне туманной перспективой улучшения транспортной доступности.

Вся недвижимость в Полюстрово

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Предложение в новостройках Петербурга растет, а цены тормозятПредложение в новостройках Петербурга растет, а цены тормозят
20.07.2022 10:45 1846
Теперь заемщикам льготной ипотеки доступно 79% первичного жилья в Петербурге. Или даже большеТеперь заемщикам льготной ипотеки доступно 79% первичного жилья в Петербурге. Или даже больше
25.03.2022 10:47 4633
В Петербурге «нашли» новые участки под застройку. На Охте можно возвести еще 1,2 млн кв. м жильяВ Петербурге «нашли» новые участки под застройку. На Охте можно возвести еще 1,2 млн кв. м жилья
03.11.2021 14:07 2614
Московский девелопер построит МФК на Заневском вместе с совладельцем сети «О’Кей»Московский девелопер построит МФК на Заневском вместе с совладельцем сети «О’Кей»
17.08.2021 12:14 8960
В Петербурге строят апарт-отель для китайских туристов. Девелопер рассчитывает, что они скоро вернутсяВ Петербурге строят апарт-отель для китайских туристов. Девелопер рассчитывает, что они скоро вернутся
20.05.2021 13:23 4338
На Заневском проспекте построят МФК с жильем и гостиницейНа Заневском проспекте построят МФК с жильем и гостиницей
14.04.2021 14:03 2668

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх