В Полюстрово жить легко и приятно, особенно автовладельцам. Качественный жилой фонд, не занятые «уплотниловкой» парки и пустыри, минеральные источники по соседству… Правда, «безлошадным» жителям приходится сложнее.
Конечно, первая ассоциация со словом «Полюстрово» (название произошло от латинского polustr, то есть «болотистый») - это знаменитая минеральная вода. Источники, бьющие прямо из-под земли, известны с начала XVIII века. Говорят, целебную воду пил сам император Петр I, лечившей ей болезнь глаз. Впрочем, документально эта информация не подтверждена.
А вот неоспоримый факт заключается в том, что в начале XIX века территорию вместе с источниками приобрел граф Кушелев-Безбородко и за 10 лет построил здесь курорт, на который приезжали лечиться даже богатые европейцы. Правда, в 1868 году почти все деревянные постройки сгорели во время разрушительного пожара, восстанавливать курорт не стали, а в Полюстрово построили несколько заводов, по большей части военных.
Наполовину кирпичный
Промышленное производство минеральной воды организовали уже при советской власти, в 1934 году. Но жилья здесь по-прежнему практически не было, за исключением деревянных избушек. Исключение - район площади Калинина, где в середине 50-х было возведено несколько добротных «сталинских» домов. Массовая застройка жильем началась в начале 60-х. Это, разумеется, были панельные хрущевки самой распространенной в городе серии «ГИ».
Впрочем, панельных пятиэтажек в Полюстрово все же куда меньше, чем во многих спальниках города. Благодарить за это нужно близость Полюстровского домостроительного комбината, который специализировался на выпуске кирпичных блоков. А потому в микрорайоне достаточно много качественных кирпичных аналогов классических хрущевок: с теми же самыми планировками, но с лучшей звукоизоляцией и более теплых.
В 70-х годах пропорция сохранилась, но дома подросли. Наряду с панельными 9-этажками стали возводить различные модификации 528-й серии высотой 12, 14 и 16 этажей. Не самых комфортных «кораблей» здесь уже не строили, а панельные высотки - это гораздо более удобные и практичные здания 606 серии: с теплыми стенами, балконами и сравнительно большой кухней (до 10 кв.м).
Качественного кирпично-монолитного жилья в конце 90-х и начале «нулевых» здесь появлялось довольно много, однако к 2005 году застройка района практически остановилась за отсутствие свободной земли. Средний уровень цен на вторичном рынке на сегодня - около 89 тыс. руб. - самый что ни на есть средний по городу. Но при этом «квадрат» в панельных хрущевках стоит всего 80-82 тыс., а в сравнительно новых кирпичных высотках - уже 95 и даже 100 тыс. руб.
Среднюю «однушку» в Полюстрово можно купить за 3-3,2 млн руб., «двушка» обойдется в 3,8 - 4 миллиона, «трешка» - в 5,4ч млн руб, но в панельной пятиэтажке можно найти и малогабаритную квартиру (42-42 кв. м) за 3,6 млн. руб. Хотя такого предложения здесь очень мало. Зато в Полюстрово огромный выбор однокомнатного жилья, едва ли не самый большой в городе.
Зеленые просторы
Важной особенностью Полюстрово является «разреженность» застройки: дома строили на большом удалении друг от друга, оставляя нетронутыми целые пустыри. При этом уплотнительная застройка середины «нулевых» здесь велась не слишком активно. В этом смысле Полюстрово можно считать территорией уникальной.
Главной достопримечательностью Полюстрово является обширный парк им. 50-летия Октября, местами похожий (из-за отсутствия деревьев) на огромную лужайку. Именно рядом с ним на пересечении улицы Стасовой и проспектом Маршала Тухачевского находятся две единственные новостройки микрорайона. ЖК «Кристалл Полюстрово»СК «Импульс» строит уже почти 10 лет и все никак не достроят - это один из главных долгостроев города. Хотя, перенеся сроки ввода уже в пятый раз, застройщик всерьез намеревается покончить (в хорошем смысле) своим проблемным объектом в ближайшем декабре.
А вот 17-этажный «Дом на Тухачевского» от «ЛенСпецСМУ», напротив, строится довольно быстро. Его планируется достроить к апрелю будущего года. Из этих двух объектов, собственно, и формируется «средняя» цена на первичном рынке Полюстрово - это примерно 75 тыс. руб. за «квадрат».
В микрорайоне прекрасно развита социальная инфраструктура. На 50 тыс. жителей здесь приходится 9 детских садов и 6 школ (одна - специализированная английская), а также две поликлиники. Промышленности (кроме известного завода по производству безалкогольных напитков) в Полюстрово нет, зелени, как уже упоминалось, достаточно... Впрочем, одна проблема - и довольно серьезная - все же имеется. Метро здесь нет и в ближайшие годы строить его, увы, не планируется (разве что к 2025 году). Микрорайон остается, по меткому выражению Валентины Матвиенко, «медвежьим углом» с крайне туманной перспективой улучшения транспортной доступности.
3056 
В Петербурге застроят жильем участок обанкротившегося холдинга «Юлмарт» 
Власти Петербурга выступили против жилой застройки в районе КАД и Пискаревского проспекта 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
