Покупать или ждать - эксперты обсудили квартирный вопрос за круглым столом
Специалисты в области недвижимости не рискуют однозначно прогнозировать тенденции 2024 года. Слишком много непредсказуемых факторов может на них повлиять. Но как раз неопределенность подталкивает покупателей инвестировать в квадратные метры. Вопрос лишь в том, будет спрос расти ажиотажно или размеренно. Эти и другие вопросы обсудили на круглом столе, организованном «Комсомольской правдой в Петербурге».
Эксперты сошлись во мнении, что минувший год прошел под знаком ажиотажа. Повышение ипотечных ставок, ужесточение правил и требований к заемщикам, увеличение суммы первого взноса и принцип «одну в руки» для льготной ипотеки вынуждали потенциальных покупателей как можно скорее принять решение о приобретении. Поэтому конец прошлого года был отмечен пиком продаж. Примечательно, что быстрее всего цены росли в крупных промышленных городах-милллионниках, в Москве же и в Петербурге рост был не так заметен.
По данным Витрины недвижимости Restate, среди городов-миллионников заметнее всего подорожали новостройки в Челябинске (на 71,6%), Уфе (на 24,5%), Воронеже (на 20%), Краснодаре (на 14%) и Екатеринбурге (на 13,2%). В Петербурге стоимость квадратного метра сохранилась на прежнем уровне.
«Петербург весь год представлял собой спокойную гавань - цены почти не менялись ни на готовое, ни на строящееся жилье. При этом в спросе Северная столица значительно потеряла, поскольку он отчасти переместился в Ленобласть, - прокомментировал руководитель департамента продаж Витрины недвижимости Restate Андрей Сахаров.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге в новостройках составляет 250 тысяч рублей, на вторичке - 213 тысяч рублей. Самые востребованные - квартиры-студии, спрос на них вырос на 70%. А вот загородные объекты - дома и дачи - подорожали почти в два раза. В среднем стоимость загородного жилья поднялась с 24 до 47 миллионов рублей.
Дальнейший дрейф цены будет определяться множеством разнонаправленных векторов. С одной стороны, из-за ужесточения условий выдачи ипотеки спрос может снизиться, тогда продавцы будут вынуждены предлагать покупателям наиболее выгодные условия. С другой, на привлекательность петербургских квартир влияет повышение внутреннего туризма. Все больше россиян посещают наш город не ради отдыха, а рассматривают его как запасную либо основную площадку для проживания.
«Санкт-Петербург стал топовым регионом по внутреннему туризму. У нас развивается промышленность, а значит, город интересен высокооплачиваемым специалистам. К нам отправляют учиться детей и сами едут жить из богатых северных регионов. Спрос на недвижимость в Петербурге есть и будет всегда, а значит, и дорожать жилье будет стабильно - в среднем на 10-15% в год, если не считать пиковых подъемов, - уверен президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Российской Гильдии Риелторов Игорь Горский.
С третьей стороны, строительный комплекс продолжает обеспечивать город новостройками, а значит, повышению конкуренции быть. Трендом наступающего года станет более гибкая маркетинговая политика девелоперов. Это совместные программы с банками, траншевая ипотека, варианты комбинированной ипотеки, бонусные программы и так далее. В основном борьба будет идти за минимизацию ежемесячного платежа создающая более комфортные условия покупателю.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1306 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
