Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 581 192 объявления

Сайт рынка недвижимости России — 1 581 192 объекта

 
15 мая 2019, 12:16 1085

Подведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики из компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 2,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 0,2% и составила 166 тыс. рублей.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Девелопмент

Подведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента Москвы

В апреле на первичном рынке Москвы было представлено 85 жилых комплексов массового сегмента. В общей сложности в прошлом месяце продавалось 16 395 квартир общей площадью 954,6 тыс. «квадратов». По сравнению с мартом объем сократился на 2,2% по количеству лотов и на 2% по общей площади.

Ни одного нового проекта за отчетный период на рынке не появилось, однако начались продажи в двух строящихся ЖК: «Сиреневый парк» (корп. 7В) и «Преображение» (корп. 8,9).

29,9% от общего объема предложения сосредоточена в ЮВАО. За апрель его доля выросла на 3,7% благодаря выходу нового объема лотов в реализуемых комплексах. На втором месте – ЮАО, его доля составила 16,2%, снизившись на 0,3%. Замыкает тройку лидеров Северо-Восточный округ (15%, - 2,2%). Меньше всего первичного жилья продавалось в ЮЗАО (3,9%, -0,2%) и в СЗАО (3%, -0,2%).

Доля предложения в проектах находящихся на начальной стадии строительства составила 18,3%, сократившись на 15,9%. Аналитики связывают это с переходом объектов на следующий этап. Основной объем предложения сосредоточен в новостройках, в которых ведется монтаж этажей (50%, +13,2%). 18,4% лотов расположены в домах, находящихся в стадии отделочных работ (+1,4%). Остальные квартиры реализуются в корпусах, введенных в эксплуатацию (13%, +1,3%).

Лучше всего в апреле продавались двухкомнатные квартиры – 40,5% от общего объема продаж, по сравнению с мартом показатель снизился на 0,5%. 31,3% - однокомнатные квартиры (+0,2%). Пятая часть от всех проданных за апрель квартиры – трехкомнатные (20%, +0,6%). Существенно меньше в экспозиции  студий (6%, -0,3%). Многокомнатных квартир продано всего 2% от общего объема.

По данным специалистов «Метриум», в апреле средневзвешенный показатель цены на первичное жилье в столице практически не изменился с предыдущего месяца  – средняя цена квадратного метра  составила 166 тыс. рублей (+0,2%). Заметнее всего дорожало жилье в СЗАО (+5,1%), что аналитики связывают с повышением цен в ЖК «МИР Митино», занимающим почти половину предложения в округе. Также цены выросли в САО (+1%), СВАО (+0,8%), ЮАО(+0,6%), ЮЗАО(+0,5%) и ЗАО(+0,4%). В двух округах цены немного снизились: в ЮВАО на 6%, в ВАО на 0,3%, в этих районах зафиксирован наибольший объем нового предложения.

Средняя стоимость квартир в апреле увеличилась на 0,4% и составила 9,7 млн рублей. Студии подорожали на 2,2% (5 млн руб.), «однушки» на 0,8% (7,1 млн руб.). Остальные типы квартир немного подешевели: двукомнатные  – на 0,1% (10 млн руб.), трехкомнатные – на 0,3% (13,3 млн руб.), многокомнатные – на 13% (19,5 млн руб.)

Самые доступные предложения в апреле были зафиксированы в трех комплексах: в ЖК «Сказочный лес» в  Ярославском районе СВАО продается студия площадью 20,4 «квадрата» за 2,55 млн рублей. В ЖК «Мякино парк» в Кунцево можно купить студию площадью 19,8 кв.м за 3,18 млн рублей. В ЖК «Люблинский парк» в Люблино есть студия площадью 19,8 «квадратов» за 3,8 млн рублей.

     

«Апрель 2019 года выдался спокойным месяцем на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Не появилось ни одного нового комплекса, объем предложения закономерно снизился – до 16,4 тыс. квартир (на 2,2%). В большинстве проектов цены не изменились, лишь в некоторых отмечено повышение (преимущественно в диапазоне 1-3%), в том числе не на весь объем, а на выделенный пул лотов. В итоге средняя цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (166 010 руб.), прирост составил всего 0,2%. Тем не менее в годовом выражении разница существенная – 9,8%, год назад квадратный метр в среднем стоил 151 130 руб. Средний бюджет предложения вырос в апреле чуть больше – на 0,4%, причем за счет студий и однокомнатных квартир. Стоимость остальных типологий в среднем снизилась».

МЕТРИУММЕТРИУМСотрудников на Restate: 7
ул. Валовая, д.26 , БЦ «LightHouse», 13 этаж Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
По итогам июля покупка в Москве по эскроу оказалась дороже минимум на 3%По итогам июля покупка в Москве по эскроу оказалась дороже минимум на 3%
20.08.2019 14:46
В Москве квартиры в новостройках премиум-класса подорожали на 15%В Москве квартиры в новостройках премиум-класса подорожали на 15%
15.08.2019 12:51
Составлен рейтинг крупнейших девелоперов Новой МосквыСоставлен рейтинг крупнейших девелоперов Новой Москвы
13.08.2019 12:31
В проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментовВ проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментов
05.04.2019 17:32
Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»
05.04.2019 12:30
Жизнь без «долевки»: доступность жилья снижаетсяЖизнь без «долевки»: доступность жилья снижается
27.03.2019 16:15
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх