259 175 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 мая 2019, 12:16 567

Подведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики из компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 2,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 0,2% и составила 166 тыс. рублей.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Девелопмент

Подведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента Москвы

В апреле на первичном рынке Москвы было представлено 85 жилых комплексов массового сегмента. В общей сложности в прошлом месяце продавалось 16 395 квартир общей площадью 954,6 тыс. «квадратов». По сравнению с мартом объем сократился на 2,2% по количеству лотов и на 2% по общей площади.

Ни одного нового проекта за отчетный период на рынке не появилось, однако начались продажи в двух строящихся ЖК: «Сиреневый парк» (корп. 7В) и «Преображение» (корп. 8,9).

29,9% от общего объема предложения сосредоточена в ЮВАО. За апрель его доля выросла на 3,7% благодаря выходу нового объема лотов в реализуемых комплексах. На втором месте – ЮАО, его доля составила 16,2%, снизившись на 0,3%. Замыкает тройку лидеров Северо-Восточный округ (15%, - 2,2%). Меньше всего первичного жилья продавалось в ЮЗАО (3,9%, -0,2%) и в СЗАО (3%, -0,2%).

Доля предложения в проектах находящихся на начальной стадии строительства составила 18,3%, сократившись на 15,9%. Аналитики связывают это с переходом объектов на следующий этап. Основной объем предложения сосредоточен в новостройках, в которых ведется монтаж этажей (50%, +13,2%). 18,4% лотов расположены в домах, находящихся в стадии отделочных работ (+1,4%). Остальные квартиры реализуются в корпусах, введенных в эксплуатацию (13%, +1,3%).

Лучше всего в апреле продавались двухкомнатные квартиры – 40,5% от общего объема продаж, по сравнению с мартом показатель снизился на 0,5%. 31,3% - однокомнатные квартиры (+0,2%). Пятая часть от всех проданных за апрель квартиры – трехкомнатные (20%, +0,6%). Существенно меньше в экспозиции  студий (6%, -0,3%). Многокомнатных квартир продано всего 2% от общего объема.

По данным специалистов «Метриум», в апреле средневзвешенный показатель цены на первичное жилье в столице практически не изменился с предыдущего месяца  – средняя цена квадратного метра  составила 166 тыс. рублей (+0,2%). Заметнее всего дорожало жилье в СЗАО (+5,1%), что аналитики связывают с повышением цен в ЖК «МИР Митино», занимающим почти половину предложения в округе. Также цены выросли в САО (+1%), СВАО (+0,8%), ЮАО(+0,6%), ЮЗАО(+0,5%) и ЗАО(+0,4%). В двух округах цены немного снизились: в ЮВАО на 6%, в ВАО на 0,3%, в этих районах зафиксирован наибольший объем нового предложения.

Средняя стоимость квартир в апреле увеличилась на 0,4% и составила 9,7 млн рублей. Студии подорожали на 2,2% (5 млн руб.), «однушки» на 0,8% (7,1 млн руб.). Остальные типы квартир немного подешевели: двукомнатные  – на 0,1% (10 млн руб.), трехкомнатные – на 0,3% (13,3 млн руб.), многокомнатные – на 13% (19,5 млн руб.)

Самые доступные предложения в апреле были зафиксированы в трех комплексах: в ЖК «Сказочный лес» в  Ярославском районе СВАО продается студия площадью 20,4 «квадрата» за 2,55 млн рублей. В ЖК «Мякино парк» в Кунцево можно купить студию площадью 19,8 кв.м за 3,18 млн рублей. В ЖК «Люблинский парк» в Люблино есть студия площадью 19,8 «квадратов» за 3,8 млн рублей.

     

«Апрель 2019 года выдался спокойным месяцем на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Не появилось ни одного нового комплекса, объем предложения закономерно снизился – до 16,4 тыс. квартир (на 2,2%). В большинстве проектов цены не изменились, лишь в некоторых отмечено повышение (преимущественно в диапазоне 1-3%), в том числе не на весь объем, а на выделенный пул лотов. В итоге средняя цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (166 010 руб.), прирост составил всего 0,2%. Тем не менее в годовом выражении разница существенная – 9,8%, год назад квадратный метр в среднем стоил 151 130 руб. Средний бюджет предложения вырос в апреле чуть больше – на 0,4%, причем за счет студий и однокомнатных квартир. Стоимость остальных типологий в среднем снизилась».

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментовВ проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментов
05.04.2019 17:32
Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»
05.04.2019 12:30
Жизнь без «долевки»: доступность жилья снижаетсяЖизнь без «долевки»: доступность жилья снижается
27.03.2019 16:15
На 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах МосквыНа 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах Москвы
21.03.2019 15:02
Застройщики не справляются с заявленным объемом сдачиЗастройщики не справляются с заявленным объемом сдачи
05.03.2019 14:12
Чем дешевле ипотека, тем больше ее доля в строящихся ЖКЧем дешевле ипотека, тем больше ее доля в строящихся ЖК
12.02.2019 12:36
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
21 мая В Петербурге демонтировали 17 незаконных террас летних кафе

21 мая В историческом доме на Садовой улице сделали незаконную перепланировку по заказу «Магнита»

21 мая КГИОП разрешил «Тресту 36» строить ЖК в Коломягах

20 мая Открыты продажи в двух новых корпусах ЖК «NEWПИТЕР»

16 мая Город подыскивает инвестора для реконструкции Конюшенного ведомства

16 мая Стартовали продажи в третьей очереди ЖК «Астрид»

15 мая Суд запретил строить апарт-отели на набережной Смоленки

14 мая Начались публичные слушания по пяти кварталам, попавшим в программу реновации

13 мая В Кронштадте продают мясоперерабатывающий завод с оборудованием и землей

13 мая С дачи Гаусвальд на Каменном острове сняли леса

13 мая За апрель в Петербурге введено в эксплуатацию 22 тысячи «квадратов»

13 мая Смольный взыскал 7,2 млн рублей с «дочки» E3 Group

8 мая В Петербурге подготовили поправки к закону об охране памятников

6 мая На берегах Смоленки продолжится строительство двух гостиниц

6 мая Дольщики боятся очередного переноса срока сдачи первого корпуса ЖК «Новая Каменка»

30 апреля ООО «Рубеж» открыл продажи в своем новом апарт-отеле «Одоевский апарт»

30 апреля Участники программы реновации заселяются в 35 «стартовых» домов

29 апреля 70% строящихся в Ленобласти объектов завершат без перехода на эскроу-счета

26 апреля За апрель в Москве введено в эксплуатацию 1 млн кв.м недвижимости

26 апреля До конца апреля заработает комиссия по разрешению споров при переходе на эскроу-счета

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх