Подведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики из компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 2,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 0,2% и составила 166 тыс. рублей.
В апреле на первичном рынке Москвы было представлено 85 жилых комплексов массового сегмента. В общей сложности в прошлом месяце продавалось 16 395 квартир общей площадью 954,6 тыс. «квадратов». По сравнению с мартом объем сократился на 2,2% по количеству лотов и на 2% по общей площади.
Ни одного нового проекта за отчетный период на рынке не появилось, однако начались продажи в двух строящихся ЖК: «Сиреневый парк» (корп. 7В) и «Преображение» (корп. 8,9).
ЖК Сиреневый паркМосква, Метрогородок, Тагильская ул, д. 4с5Бульвар РокоссовскогоКвартир в продаже: 396
ЖК ПреображениеМосква, Богородское, Тюменский проезд, д. 3-5МЦК Бульвар РокоссовскогоКвартир в продаже: 11
29,9% от общего объема предложения сосредоточена в ЮВАО. За апрель его доля выросла на 3,7% благодаря выходу нового объема лотов в реализуемых комплексах. На втором месте – ЮАО, его доля составила 16,2%, снизившись на 0,3%. Замыкает тройку лидеров Северо-Восточный округ (15%, - 2,2%). Меньше всего первичного жилья продавалось в ЮЗАО (3,9%, -0,2%) и в СЗАО (3%, -0,2%).
Доля предложения в проектах находящихся на начальной стадии строительства составила 18,3%, сократившись на 15,9%. Аналитики связывают это с переходом объектов на следующий этап. Основной объем предложения сосредоточен в новостройках, в которых ведется монтаж этажей (50%, +13,2%). 18,4% лотов расположены в домах, находящихся в стадии отделочных работ (+1,4%). Остальные квартиры реализуются в корпусах, введенных в эксплуатацию (13%, +1,3%).
Лучше всего в апреле продавались двухкомнатные квартиры – 40,5% от общего объема продаж, по сравнению с мартом показатель снизился на 0,5%. 31,3% - однокомнатные квартиры (+0,2%). Пятая часть от всех проданных за апрель квартиры – трехкомнатные (20%, +0,6%). Существенно меньше в экспозиции студий (6%, -0,3%). Многокомнатных квартир продано всего 2% от общего объема.
По данным специалистов «Метриум», в апреле средневзвешенный показатель цены на первичное жилье в столице практически не изменился с предыдущего месяца – средняя цена квадратного метра составила 166 тыс. рублей (+0,2%). Заметнее всего дорожало жилье в СЗАО (+5,1%), что аналитики связывают с повышением цен в ЖК «МИР Митино», занимающим почти половину предложения в округе. Также цены выросли в САО (+1%), СВАО (+0,8%), ЮАО(+0,6%), ЮЗАО(+0,5%) и ЗАО(+0,4%). В двух округах цены немного снизились: в ЮВАО на 6%, в ВАО на 0,3%, в этих районах зафиксирован наибольший объем нового предложения.
Средняя стоимость квартир в апреле увеличилась на 0,4% и составила 9,7 млн рублей. Студии подорожали на 2,2% (5 млн руб.), «однушки» на 0,8% (7,1 млн руб.). Остальные типы квартир немного подешевели: двукомнатные – на 0,1% (10 млн руб.), трехкомнатные – на 0,3% (13,3 млн руб.), многокомнатные – на 13% (19,5 млн руб.)
Самые доступные предложения в апреле были зафиксированы в трех комплексах: в ЖК «Сказочный лес» в Ярославском районе СВАО продается студия площадью 20,4 «квадрата» за 2,55 млн рублей. В ЖК «Мякино парк» в Кунцево можно купить студию площадью 19,8 кв.м за 3,18 млн рублей. В ЖК «Люблинский парк» в Люблино есть студия площадью 19,8 «квадратов» за 3,8 млн рублей.
ЖК Мякинино паркМосква, Кунцево, Новорижское шоссеМякининоСдан Квартир в продаже: 4
ЖК Люблинский паркМосква, Люблино, Люблинская ул, д. 72, к. 1БратиславскаяКвартир в продаже: 475
«Апрель 2019 года выдался спокойным месяцем на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Не появилось ни одного нового комплекса, объем предложения закономерно снизился – до 16,4 тыс. квартир (на 2,2%). В большинстве проектов цены не изменились, лишь в некоторых отмечено повышение (преимущественно в диапазоне 1-3%), в том числе не на весь объем, а на выделенный пул лотов. В итоге средняя цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (166 010 руб.), прирост составил всего 0,2%. Тем не менее в годовом выражении разница существенная – 9,8%, год назад квадратный метр в среднем стоил 151 130 руб. Средний бюджет предложения вырос в апреле чуть больше – на 0,4%, причем за счет студий и однокомнатных квартир. Стоимость остальных типологий в среднем снизилась».
1939 
Инвестиции в недвижимость могут сократиться почти наполовину
Москва наращивает офисные площади, но вакантность остаётся минимальной
Государство усиливает поддержку рынка жилья: эксперты оценивают эффективность мер
Психолог назвала факторы, влияющие на эмоциональное здоровье в жилых комплексах
3 октября завершается регистрация на Международный жилищный конгресс 2025
Уфа и Краснодар обгоняют Москву: где в России быстрее всего дорожают дома
