По итогам года рынок пополнится 290 тыс. «квадратами» офисов Restate.ru

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

3 326 642 объекта недвижимости России

3 326 642 объекта недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
9 июля 2013, 13:00 1529

По итогам года рынок пополнится 290 тыс. «квадратами» офисов

По подсчетам аналитиков, общий объем ввода офисных площадей во 2-ом квартале 2013 года составил 52,7 тыс. кв. м, что более чем в 1,5 раза превышает средний показатель за аналогичный период последних трех лет.

Офисная недвижимость и офисы, Строительство, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, офисы в Центральном районе, офисы метро Маяковская и места Литейный пр-кт.

Как отметили эксперты компании Jones Lang LaSalle, всего в апреле-июне было введено в эксплуатацию пять офисных зданий, крупнейшими являются бизнес-центры класса А «Преображенский» (20 тыс. кв. м) и Renaissance Pravda (19,3 тыс. кв. м).

Московский район в лидерах

В настоящее время на этапе строительства находится порядка 40 бизнес-центров общей арендуемой площадью около 580 тыс. кв. м, почти треть из которых должна быть введена в текущем году. Таким образом, по итогам 2013 года рынок качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличится на 290 тыс. кв. м. При реализации заявленных планов данный объем ввода уступит лишь показателям 2008-2009 годов, когда на рынок вышло 406 тыс. и 330 тыс. кв. м соответственно.

Около 74% нового предложения по итогам первого полугодия появилось в историческом центре Санкт-Петербурга. В то же время в ближайшие полтора года лидером по вводу бизнес-центров станет Московский район с долей 35%. На центральную часть города придется около 33% от общего объема ввода офисных площадей за тот же период.


Как заметила Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, "несмотря на достаточный объем свободных площадей как в Классе "А", так и в Классе "В", он распределен по городу неравномерно. Так, если южные районы Санкт-Петербурга не испытывают дефицита предложения, то на севере города, а также в Петроградском районе наблюдается недостаток вакантных площадей в качественных бизнес-центрах". Если говорить о Приморском и Выборгском районах, то при имеющемся спросе на бизнес-центры Класса "В" девелоперы отдают предпочтение жилому строительству, как более доходной функции. В Петроградском районе существует дефицит подготовленных земельных участков, что не позволяет реализовывать качественные офисные проекты в большом объеме.

Добавим, что спрос в сегменте аренды бизнес-центров во 2-м квартале оставался умеренным: объем чистого поглощения соответствовал среднему показателю за аналогичный период в последние несколько лет и составил 39,4 тыс. кв. м. По итогам квартала количество свободных площадей немного увеличилось - с 173,5 тыс. кв. м (7,9%) до 183,9 тыс. кв. м (8,2%). Как и в 1-м квартале, основной рост вакансии происходил в сегменте бизнес-центров Класса А (с 11,7% до 13,7%).

Аренда не растет, конкуренция нарастает

По итогам 2-го квартала 2013 года зафиксирована стагнация рублевых арендных ставок и их небольшое снижение на 2-4% в долларовом выражении, что связано с ослаблением рубля. Уровень ставок составляет 350-430 долл. за кв. м в год в бизнес-центрах Класса А и 270-350 долл. за кв. м в год в бизнес-центрах Класса В. При этом компании, которые готовы арендовать более 500 кв. м, могут претендовать на определенную скидку со стороны собственника помещения.

В компании считают, что резкое увеличение предложения, которое произойдет в ближайшее время, приведет к обострению конкуренции между объектами. При этом, если в 2009-2010 годах конкуренция была в основном по цене, то сейчас речь идет о конкуренции по уровню сервиса.

JLLJLLСотрудников на Restate: 7
Летниковская ул., 2, стр. 1 (Головной офис России и СНГ ) Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Объем сделок с офисной недвижимостью в Петербурге вырос до максимума за пять летОбъем сделок с офисной недвижимостью в Петербурге вырос до максимума за пять лет
22.11.2022 16:34 1606
Показатель чистого поглощения на рынке офисов Петербурга ушел в минусПоказатель чистого поглощения на рынке офисов Петербурга ушел в минус
17.10.2022 16:37 3126
На российском рынке офисов заключена крупнейшая за всю историю сделкаНа российском рынке офисов заключена крупнейшая за всю историю сделка
10.10.2022 15:31 4702
Пришел, увидел, запретил. Бастрыкин поручил остановить снос памятников культуры в ПетербургеПришел, увидел, запретил. Бастрыкин поручил остановить снос памятников культуры в Петербурге
25.08.2022 10:43 4895
Спрос на офисы в Петербурге сократился в полтора разаСпрос на офисы в Петербурге сократился в полтора раза
28.07.2022 23:41 1997
Петербург выставит на торги права аренды помещений в центре городаПетербург выставит на торги права аренды помещений в центре города
25.02.2022 14:46 4873
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх