22 сентября 2016, 16:20

Петроградский район: многокомнатные новостройки, коммуналки в стиле модерн и дефицит апартаментов

Говорят, что только каждый пятый петербуржец не мечтает жить на Петроградской стороне. И правда, благодаря привлекательности локации, рынок недвижимости здесь чувствует себя неплохо даже в кризис. Что здесь можно снять и купить, а также сколько это стоит, читайте в обзоре Restate.ru

Петроградский район может похвастаться великолепной архитектурой, благоустроенными скверами и парками, развитой социальной, коммерческой, досуговой и культурной инфраструктурой. Чуть портит впечатление только транспортная доступность – въехать и выехать из района может быть непросто из-за «бутылочных горлышек» невских мостов, но и она не критическая, зачем куда-то ехать, если вы уже в самом сердце города? Даже самые состоятельные петербуржцы и крупные чиновники выбирают для жизни именно Петроградский район, для них открывают двери премиальные новостройки Крестовского острова и особняки-резиденции острова Каменного.

Петроградская сторона – детище «строительного бума» 1900-1910- х годов сейчас переживает новую волну девелопмента и редевелопмента. Новостройки в Петроградском районе появляются на месте бывших промышленных территорий, преимущественно в северо-западной части Городского острова, на Аптекарском и Петровском островах. Большая часть домов здесь относятся к бизнес-классу («Остров», «Премьер-палас», «Европа-сити», Scandi Klubb и многие другие), некоторые претендуют на премиальный статус благодаря расположению на самых красивых улицах города или выходу к воде («Дом на Дворянской», Royal Park и еще ряд объектов). В большинстве своем это кирпично-монолитные среднеэтажные новостройки с качественной инженерной «начинкой» и собственными управляющими компаниями высокого уровня. Реже встречаются полностью кирпичные дома, панельные новостройки в этом районе практически не представлены. Планировочные решения продиктованы высоким статусом локации – в домах меньше студий, чем в среднем по городу, а площадь квартир значительно выше. В последние годы широкое распространение получили так называемые «европланировки», причем, попадаются не только «евродвушки», но и даже «евротрешки». Цена на «квадратный метр» здесь примерно в полтора выше, чем в среднем по Петербургу. Особый статус имеют новостройки на Крестовском острове. Благодаря специально выстроенной премиальной инфраструктуре, обилию зелени и спортивных объектов этот район стал излюбленным местом для жизни у петербургских богачей. Хотя земель для застройки здесь уже почти нет, в продаже еще имеется ряд интересных новостроек класса «элит», как уже введенных в эксплуатацию, так и находящихся на стадии стройки. Интересно, что здесь же находятся самые крупногабаритные квартиры в этой части города – на Крестовском можно обнаружить даже семикомнтаные варианты. Ну а самые дорогие новостройки не только Петроградки, но и города можно обнаружить на Каменном острове, малоэтажные и немногочисленные объекты притаились среди старинных особняков и правительственных резиденций. Цены на единичные квартиры там номинированы в иностранной валюте и раскрываются брокерами по запросу.

В силу высоких цен на квартиры в Петроградском районе, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, многие горожане останавливают свой выбор на аренде квартир в этой локации. Преимущественно жилье здесь сдается в домах «старого фонда», возведенных в 1890-1910-х годах в период строительного бума эпохи модерн. В силу огромной популярности района у студентов, экспатов и молодых семей однокомнатные квартиры в Петроградском районе стоят дорого и не задерживаются в экспозиции. Минимальная стоимость такого жилья без ремонта – 25 000 рублей в месяц, в среднем по району за «однушку» придется отдать около 35 000 рублей. Удобно расположенные и отремонтированные варианты могут стоить и существенно дороже, часто качественная однокомнатная квартира может сравняться по цене с менее привлекательной «двушкой» в той же локации. Кстати, многокомнатных квартир на Петроградской стороне в процентном отношении едва ли не больше, чем во всех прочих районах города. «Трешки», «четверки» и даже более просторные арендные квартиры попадаются здесь довольно часто, особенно на важных «парадных» улицах: Каменноостровском проспекте, Кронверкском, Большом проспекте Петроградской Стороны, Большой Зелениной, на улице Куйбышева и некоторых других. Верхняя ценовая граница ограничена здесь лишь жадностью рантье, спрос на квартиры в районе не падает даже в кризис. Развит здесь и сегмент премиальной аренды, особенно много «элитных» предложений на Каменном и Крестовском островах. Цены там стартуют с отметки в 70 000 рублей за квартиру в месяц, немало квартир по стоимости в 400 000 и выше. В сегменте посуточной аренды в Петроградском районе можно обнаружить многочисленные варианты по цене от 1500 рублей в сутки, а вот сегмент апарт-отелей толком не развит, на него пока приходится лишь один объект – Avenue Apart близ Аптекарской набережной.

1-комн. квартира	м.Петроградская Санкт-Петербург Петроградский р-н Академика Павлова д. 6	Общая: 43.00 м² Жилая: 18.00 м²	Этаж: 2 из 16	35 000 Р в месяц	отличная квартира в новом доме, в шаговой доступности от метро, ремонт люкс,современная мебель,бытовая техника.... всё объявление 21.09.2016
1-комн. квартира	м.Горьковская Санкт-Петербург Петроградский р-н Кронверкский д. 65	Общая: 27.00 м² Жилая: 27.00 м²	Этаж: 2 из 4	23 000 Р в месяц	Сдается отличная студия расположенная в историческом центре Санкт-Петербурга.Имеется вся необходимая мебель и бытовая техника.Рассмотрим одного человека... всё объявление 21.09.2016
2-комн. квартира	м.Чкаловская Санкт-Петербург Петроградский р-н Глухая Зеленина ул д. 6	Общая: 68.00 м² Жилая: 36.00 м²	Этаж: 5 из 10	50 000 Р в месяц	Глухая Зеленина, дом 6. Ближайшая станция метро Чкаловская. Удаленность 5 минут пешком. ЖК Классика, евроремнот, сдается впервые, есть вся необходимая... всё объявление 19.09.2016

Аренда комнат в Петроградском районе также чрезвычайно популярный сегмент рынка недвижимости. У этого есть сразу несколько причин: во-первых, исторически многокомнатное «барское» жилье в этой части города после революции уплотнили, превратив в коммуналки, а во-вторых, аренда квартир оказывается не по карману многим из тех, кто желает переселиться в эту часть города. Большая часть комнат сдается в окрестностях станций метро «Спортивная» и «Чкаловская», в кварталах неподалеку от Большого и Малого проспектов Петроградской стороны и Большой Пушкарской улицы. Значительная часть из них может похвастаться лишь «бабушкиным ремонтом», кухни и санузлы часто также оставляют желать много лучшего. Зато цена порадует даже самых небогатых фанатов центра города – от 10 000 рублей в месяц. В том числе по этой причине здешние коммуналки не могут похвастаться хорошим социальным окружением – при подборе жилья обратите внимание на соседей по квартире. Наконец, на «премиальных» Крестовском и Каменном островах аренда комнат сегодня не представлена, хотя еще десятилетие назад на проспекте Динамо можно было арендовать немало вариантов жилья в коммуналках.

комнаты	м.Горьковская Санкт-Петербург Петроградский р-н Кронверкский д. 51	Общая: 13.00 м² Жилая: 13.00 м²	Этаж: 3 из 5	11 500 Р в месяц	хорошее состояние,для проживания есть вся необходимая мебель,собственник в квартире не проживает,для 1-2чел.... всё объявление 21.09.2016
комнаты	м.Петроградская Санкт-Петербург Петроградский р-н Большой д. 90	Общая: 16.00 м² Жилая: 16.00 м²	Этаж: 3 из 5	13 000 Р в месяц	Хорошее состояние, комната с балконом, стеклопакеты, окно во двор, для пары, семьи, можно с детьми, животными.... всё объявление 21.09.2016
комнаты	м.Горьковская Санкт-Петербург Петроградский р-н Куйбышева ул д. 14	Общая: 10.00 м² Жилая: 10.00 м²	Этаж: 2 из 4	10 500 Р в месяц	Сдается комната в 7 минутах от метро Горьковская. В комнате имеется вся необходимая мебель /диван, шкаф, компьютерный стол/, а также бытовая техника /холодильник... всё объявление 21.09.2016

Сегмент продажи офисов представлен в Петроградском районе довольно широко. Хотя петербургские бизнесмены чаще предпочитают арендовать здесь конторы, а не выкупать их в собственность, число сделок купли-продажи также остается довольно большим. В кризис многие рантье решают реализовать свою собственность, а потому сегодня в Петроградском районе можно найти конторы по весьма выгодной цене – от 3 млн рублей за лот, дешевле чем квартиры в той же локации. Правда, по такой стоимости можно «урвать» только небольшие помещения площадью в пару десятков «квадратов». Подавляющая же часть офисов на Петроградке куда просторнее – 70-150 метров квадратных. Правда, и цены на такие варианты существенно выше. Еще одна интересная особенность конторского рынка Петроградской стороны состоит в том, что большинство офисов здесь первоначально имели иное предназначение. Это преимущественно переведенные в нежилой фонд квартиры, бывшие помещения предприятий, приватизированные и реконструированные социальные объекты. Наконец, немало офисов предлагается и на первых этажах новых жилых домов. Основные локации, где можно найти помещения на продажу, совпадают с очагами бизнес-активности: вдоль Каменноостровского проспекта, Большого проспекта Петроградской стороны, Большой Пушкарской улицы. В перспективе стоит ожидать прироста предложения также в районе реконструируемой Пионерской улицы, набережной Ждановки и Петровского острова. Обилие офисов приводит к существенному ухудшению транспортной ситуации в районе в часы пик, клерки, покидающие или прибывающие на остров, забивают дороги, не выдерживает нагрузок и общественный транспорт.

офисы	м.Чкаловская Санкт-Петербург Петроградский р-н угол между Большой ПС пр-кт и Красносельская ул д. 30	Общая: 42.00 м²	Этаж: 1 Комнат: 1 Парковка: да	3 350 000 Р	Предлагается помещение под офис, салон в 10 мин пеш от ст.метро Чкаловская. Площадь 42,1 кв.м, высота потолка 2 м 06 см, Помещение сдано в аренду под пиратский... всё объявление 26.08.2016
офисы	м.Петроградская Санкт-Петербург Петроградский р-н Большой ПС пр-кт д. 102	Общая: 81.00 м²	Этаж: 1 из 6 Комнат: 3	12 000 000 Р	Помещение свободного назначения и свободной планировки. Два входа с общих лестниц, возможность организовать отдельный со двора. Жилой фонд. Адрес: Санкт-Петербург... всё объявление 08.08.2016
офисы	м.Петроградская Санкт-Петербург Петроградский р-н Каменноостровский пр-кт д. 27	Общая: 340.00 м²	Этаж: 1 из 3 Парковка: да	36 500 000 Р	Пристройка к жилому дому с отдельным входом, встроенным теплым гаражом и мансардой. 3 этажа, 340 кв.м + мансарда (100 кв.м). Кухня, каминный зал, серверная... всё объявление 02.09.2016

«Мнение редакции: Петроградская сторона – полноценная локация бизнес-класса с вкраплениями элитных новостроек. Современные дома растут на проспекте Медиков, на месте промзон в северо-западной части района, причем, свежие объекты выводятся в продажу даже в кризис, что говорит об устойчивости спроса. Потенциал роста новых кварталов на Крестовском острове исчерпан, но ему на смену уже приходит остров Петровский. Благодаря впечатляющей архитектуре, развитой инфраструктуре и удобному местоположению в самом сердце Петербурга, вторичный рынок района тоже чувствует себя неплохо, главная проблема на нем – дефицит качественных малогабаритных квартир и высокие цены на них. Приходится признать, и что сегмент продажи и аренды комнат на Петроградской стороне может по объему сравниться разве что с объемами не слишком благополучного Адмиралтейского района. Судя по числу такого рода предложения, проблема расселения коммуналок и оздоровления социальной среды сохранится в этой части Петербурга на годы, если не века. Обилие ценного старого фонда не позволяет надеяться на быструю модернизацию кварталов, а значит ветхое и брошенное жилье также надолго останется часть пейзажа. Развитию офисного сегмента в Петроградском районе сегодня в основном мешает общий упадок в экономике, но и местные географические факторы сказываются – из-за ограниченной пропускной способности старинных улиц, мостов и набережных в часы пик район «встает». Тем не менее, даже ограниченная транспортная доступность не снижает существенно спрос на недвижимость на Петроградке вообще. Как и сто лет назад, это едва ли не самый популярный район в городе у покупателей, арендаторов и инвесторов.»