Первичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга
Впервые за год кризиса цены на строящиеся объекты начали расти, правда, не везде. Северным районам Петербурга повезло: в течение августа увеличились цены в Выборгском и Калининском районах. Но в Приморском коррекция со знаком минус продолжилась, хотя темпы ее уменьшились.
Как объясняют участники рынка, повышение цен связано с высокой степенью готовности большинства проектов в Выборгском и Калининском районах – объекты либо уже сданы Госкомиссии, либо находятся в финальных стадиях строительства. Это неизбежно ведет к увеличению спроса на жилье и, соответственно, к росту цен даже на падающем рынке. Так, средняя августовская цена на строящиеся жилые объекты в Выборгском районе составила 72 195 руб. за кв. м (июльская – 70 534,4), в Калининском – 74 815,9 руб. (июльская – 73 859,3), в Приморском – 70 032 руб. (июльская – 70 462,8).
Самый популярный тип домов на севере – кирпично-монолитные, на них приходится 61,76% всех строящихся домов в Выборгском районе, 87,5% – в Калининском и 68,09% – в Приморском. Однокомнатная квартира в таком доме обойдется по 76 196 руб. за кв. м в Выборгском районе, по 80 528,9 руб. – в Калининском и по 73 100,8 руб. – в Приморском. Средняя стоимость «квадрата» двухкомнатной квартиры в новостройках этих районов составляет 67 064 руб., 75 215,5 руб. и 69 011,4 руб. соответственно. Дороже всего стоят четырехкомнатные квартиры в Выборгском районе. За них придется платить по 92 270,1 руб. за кв. м.
Самые дорогие объекты сегодня сосредоточены в Выборгском районе, вблизи Северного проспекта и проспекта Мориса Тореза. К примеру, среди возведенных зданий в продаже есть дом компании «ЮИТ Лентек». Некоторое время назад этот объект был полностью зарезервирован финским инвестиционным фондом. Но случился кризис, и полностью построенный дом оказался не нужен нашим северным соседям. В итоге компания пустила его в продажу и за неполных три месяца реализовала 150 квартир по цене 90–95 тыс. руб. за кв. м.
Строящиеся дома со сроком сдачи в первом полугодии 2010 года, в менее интересных точках Выборгского района (проспект Просвещения, Выборгское шоссе), обойдутся в 70–74 тыс. руб. за кв. м (панель) и в 80–82 тыс. руб. (кирпич). Самые дешевые северные варианты сосредоточены в медвежьих углах СПЧ – по 66–72 тыс. руб. за кв. м на объектах в стадии строительства.
Что касается ситуации с замороженными проектами, за лето на севере Петербурга улучшений было мало. Ничего не изменилось в «Суздаль-Хаус» от «М-Индустрии». Как был нулевой цикл – ни охраны, ни техники, – так и остался. В настоящем случае это простительно – компания официально заявила о приостановке строительных работ на объекте. Не сдвинулись с места дела и у СК «Элис» на Ozerki style tower. Аналогичная ситуация – на Ярославском проспекте, 78, где ЗАО «НПО Стройтехнологии» так и не приступило к строительству. Ничего не произошло и с объектом от компании ООО «Ключ», который расположился на пересечении проспекта Науки и улицы Руставели. Особняком среди «неоттаявших» строек стоит ЖК «Семья» на проспекте Мечникова, южнее дома 14. Стройка давно зависла. Но надежда есть, поскольку до конца года власти обещали провести конкурс на реновацию всего квартала. И застройщик «Семьи» – «Стройкомплекс XXI» – скорее всего, примет в нем участие. Это позволит разрешить основную проблему – жителей окружающих стройплощадку хрущевок расселят.
А положительный пример – Лесной проспект, 67, где ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» активно ведет свайные работы. Зашевелился «ЛЭК» на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского.
Комментарии:
Наталья Агрэ, начальник отдела недвижимости СК «Импульс»: – И потенциальные покупатели жилья, и участники рынка связывали с августом большое количество опасений: все-таки именно в этом месяце в России всегда происходят потрясения. Но вопреки ожиданиям август прошел спокойно, без плохих новостей, а в случае с рынком недвижимости это уже хорошая новость. В итоге все отразилось на спросе – в последнюю неделю лета спрос на строящееся жилье активизировался. Что касается северных районов, любое увеличение спроса сказывается на них в первую очередь: все-таки по популярности север на первом месте среди городских территорий. А в целом, пережив спокойное лето, мы ожидаем осеннего роста рынка, чему способствует нарастающий дефицит ликвидного жилья.
Михаил Возиянов, генеральный директор «ЮИТ Лентек»: – Если говорить о летних месяцах, то наибольший рост продаж произошел в июне, затем спрос немного упал, но в целом остался на приемлемом для нас уровне. Ситуация позволяет прогнозировать постепенное восстановление рынка недвижимости. У нас достаточно много объектов на севере Петербурга, и можно констатировать, что интерес к ним со стороны покупателей в последние месяцы стабильно повышается. Это объясняется тем, что многие из новостроек находятся в высокой стадии готовности. Что касается цен на строящуюся недвижимость на севере нашего города, думаю, мы уже исчерпали резервы падения в Выборгском и Калининском районах. Но ситуация в Приморском районе иная – она осложняется большим объемом предложения. В таких случаях строители неизбежно начинают конкурировать друг с другом, в том числе снижая цены.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1366 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
