Отмена комиссий по льготной ипотеке: что происходит на рынке
Глава государства, похоже, смог убедить банки отменить комиссии по льготной ипотеке, но заёмщикам стоит готовиться: банки ужесточат скоринг, а застройщики могут поднять цены. Что стоит за новой реформой — в нашем разборе.
Банк России озвучил новые подходы к регулированию льготной ипотеки: комиссии банков за оформление субсидированных кредитов могут быть полностью запрещены. Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила:
«Мы считаем, что по льготным программам можно вообще запретить комиссии. Их можно не выдавать через банки, которые подобные меры устанавливают. Мы готовы это прописать в ипотечном стандарте», -
По её словам, комиссии удорожают жильё, сводя на нет эффект льготных ставок. Это нарушает саму логику субсидирования.
Аргументы регулятора
Доля банков, взимающих комиссии, снижается, но у крупнейших игроков остаётся на уровне 5–6%.
Даже без комиссий часть банков успешно работает на рынке.
Минфин увеличил компенсацию банкам: до 24–24,5% от суммы кредита.
Ставки по депозитам опустились до 20%, что повышает маржинальность ипотечных операций.
«Если просадка [выдач] и будет, то будет очень краткосрочной», — уверена Набиуллина.
Реакция банков
ВТБ, Сбер и другие крупные игроки открыто предупреждают о возможных последствиях:
Снижение объёмов выдачи льготной ипотеки.
Ужесточение скоринга: возраст, доход, долговая нагрузка будут проверяться строже.
Рост сроков рассмотрения заявок.
Кроме того, застройщики могут начать закладывать отменённые комиссии в стоимость жилья, что приведет к росту цен.
Потенциальные риски для заёмщиков
Несмотря на усилия ЦБ, риски остаются:
Доступ к льготной ипотеке может стать сложнее для значительной части покупателей.
Рост цен на жильё нивелирует выгоду от субсидированных ставок.
Сроки оформления сделок увеличатся.
Итог: перемены к лучшему с неоднозначными последствиями
На уровне регуляторной логики действия ЦБ выглядят оправданными: доступность жилья должна расти, а не падать. Однако в реальности рынок может столкнуться с краткосрочными сбоями и новой волной удорожания недвижимости.
Отмена комиссий — это ещё один этап глубокой трансформации ипотечного рынка. И, как обычно, платить за неё придётся конечному покупателю.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2814 
Задолженность россиян по ипотеке растет второй месяц подряд
Паритет метров: новостройки и готовое жилье в Москве сравнялись по цене
Однушки и студии предложили убрать из льготных программ
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50%
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Ипотека за счёт банковских резервов: поддержка рынка или удар по финансовой системе?
