259 705 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
7 марта 2013, 11:48 3440

Ольга Григорьева: Денег больше не стало, а жить хорошо хочется

На рынке строящегося жилья покупательский спрос постепенно перетекает из класса «эконом» в «комфорт». Люди хотят жить в более благоустроенных квартирах. Как к этой тенденции приспосабливается вторичный рынок жилья, рассказывает руководитель риэлторской группы АН «АВЕНТИН недвижимость» Ольга Григорьева:

Вторичный рынок жилья, Квартира, Цены на недвижимость, Интервью

Ольга Григорьева: Денег больше не стало, а жить хорошо хочется

- Перед наступлением кризиса 2008 года резко вырос спрос на двухкомнатные квартиры – у многих были деньги, бизнес развивался. Люди рассуждали: зачем покупать однокомнатную квартиру, лучше сразу приобрести двухкомнатную. Но в результате кризиса произошел спад, и опять вырос спрос на недорогие однокомнатные квартиры.

- Какие объекты можно отнести к сегменту «эконом» на вторичном рынке?

- «Эконом» – это сегмент Советского Союза, т.е. дома, построенные в советское время. Малогабаритные квартиры в панельных домах, некоторые кирпичные постройки. Это крайние этажи в стареющих хрущевках. Это квартиры с ценой до 70 тыс. рублей за кв. метр. «Жесткий эконом» – это комнаты в общежитиях, однокомнатные квартиры в центре, в которых есть кухни без окон, расположенные во втором-третьем дворе-колодце. И в пригородах деревянные дома без удобств можно купить за 1 млн рублей. Особенно, если рядом расположен заводик.

- Где в Петербурге есть ареалы дешевого жилья?

- Во многих районах: Красносельский, Красногвардейский, Калининский, Фрунзенский, Невский. И в Ленобласти.

- А велик ли спрос на дешевое жилье? Кто его покупает?

- Спрос на дешевое жилье есть. Но в целом по рынку соотношение «комфорта» и «эконома» 60:40. Увеличение доли «комфорта» стало заметно в начале 2012 года. Это означает, что процесс идет с 2011-го. В основном это связано со сменой поколений. Сейчас клиенты молодые, амбициозные. Они, 30-летние, хотят изменить свой уровень жизни в лучшую сторону. И компании для своих приезжих сотрудников тоже покупают квартиры «комфорт».

Дешевым жильем интересуются, в основном, молодые семьи и приезжие. Примерно половина недорогих квартир покупается с помощью ипотечного кредита, четверть – с   помощью субсидий, еще четверть – это прямые сделки, когда квартиры покупают приезжие из регионов: там продали, здесь покупают то, на что хватает денег. Как правило, ищут однокомнатные квартиры площадью до 29 кв. метров, двухкомнатные – до 44 кв. метров, трехкомнатные – 55 кв. метров.

- Много ли такого предложения на вторичном рынке?

- С предложением тяжело, так как правило «продавец хочет продать подороже, покупатель – купить подешевле» в недорогом сегменте работает очень четко. Предложения дешевого жилья не хватает катастрофически. Например, если нужна квартира стоимостью до 3 млн рублей, весь город оббегаешь, пока найдешь. И если продавец выставляет квартиру по цене, ниже, чем средняя по рынку, это означает, что либо он хочет продать быстро, либо есть какие-то проблемы с объектом. Поэтому ипотечные деньги, субсидии, сертификаты такие продавцы не примут. Это риск для продавца – банки выставляют определенные требования, надо проходить разного рода проверки.

- Если учесть растущий интерес покупателей к сегменту «комфорт», останется ли спрос на дешевое жилье на вторичном рынке?

- Нужно, чтобы дешевое жилье было. В Петербург прибывают люди из регионов, там жизнь ухудшается. У нас в агентстве сейчас стало больше договоров на поиск жилья: в 2011 году было 30%, в 2012-м – уже под 50%. Это запросы из других регионов. Большинство сделок по-прежнему – обмен с доплатой. У людей есть запрос на расширение площадей, на комфорт. Денег больше не стало, а жить хорошо хочется. Они продают квартиру «эконом», чтобы доплатить и купить «комфорт».

Продавцы завышают стоимость квартиры. Уговоры риэлторов помогают мало: максимум, на что владельцы соглашаются, - снизиться до средней цены по рынку. Мы предупреждаем: чем выше стоимость выставленной квартиры, тем дольше она пробудет в листинге. Но долгий срок экспозиции продавцов не пугает, они согласны ждать 3-6 месяцев и больше. Они мечтают переехать в комфортную квартиру, но мечта может подождать. А за это время, глядишь, находятся дополнительные финансовые инструменты. Спрос на комфорт, таким образом, влияет на цены дешевого сегмента.

И рынок меняется. Сейчас сокращается ценовая разница между первичным и вторичным. Разрыв в ценах между городом и областью тоже уменьшается, осталось всего 20% - благодаря расширению города и новым станциям метро. А вот между сегментами «эконом» и «комфорт» ценовой разрыв будет увеличиваться: «эконом», если и будет дорожать, то медленно, а «комфорт» - теми же темпами, что остальной рынок.

Беседовала Елена Зубова 

Авентин-НедвижимостьАвентин-НедвижимостьСотрудников на Restate: 15
Измайловский пр., дом 4, офис 501 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Суд оправдал застройщика «Балтпродком» перед прокуратурой и дольщикамиСуд оправдал застройщика «Балтпродком» перед прокуратурой и дольщиками
19.06.2019 13:29
В Петербурге обсудили, как управлять недвижимостью с помощью «умных» технологийВ Петербурге обсудили, как управлять недвижимостью с помощью «умных» технологий
19.06.2019 10:39
Компания Л1 получила аккредитацию ЖК «Лондон Парк» в ПАО АКБ «Связь-Банк»Компания Л1 получила аккредитацию ЖК «Лондон Парк» в ПАО АКБ «Связь-Банк»
18.06.2019 11:14
Время выбирать жилье, не дожидаясь реформы долевого строительстваВремя выбирать жилье, не дожидаясь реформы долевого строительства
17.06.2019 18:41
До конца июня снижены ставки по ипотеке на готовые квартиры в центреДо конца июня снижены ставки по ипотеке на готовые квартиры в центре
13.06.2019 15:06
Главный архитектор Петербурга поддержал конкурс «Золотой Трезини»Главный архитектор Петербурга поддержал конкурс «Золотой Трезини»
13.06.2019 14:47
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
19 июня Премьер Медведев напомнил о необходимости снижения ипотечных ставок

18 июня Минстрой: Ветхое жилье не будут расселять, если оно не является аварийным

17 июня Мосгосстройнадзор в течение недели будет проверять ход строительства объектов реновации

17 июня Российские банки начали уменьшать проценты по ипотеке после снижения ставки Центробанка

17 июня Невскую губу Васильевского острова будут намывать еще 7 лет

17 июня Дома-памятники в центре Петербурга «помогут» отреставрировать туристы

14 июня Обновленный Василеостровский рынок начал работать в тестовом режиме

13 июня Мутко: Темпы ввода жилья в четырех регионах России сильно отстают

13 июня «Социалку» за Urban Group обещают построить до конца 2022 года

11 июня Российские банки выдали рекордный по размеру ипотечный кредит в 2,55 млн рублей

11 июня Отчаявшиеся дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку

11 июня В продаже появились квартиры в ЖК

11 июня В ЖК «Прибалтийский» осталось достроить последний корпус

10 июня Итоги ПМЭФ-2019: Петербург рассчитывает на инвестиции в размере 182,4 млрд рублей

6 июня Патриарх Кирилл: РПЦ строит в среднем по три храма в сутки

6 июня Сделка по продаже московской гостиницы «Пекин» Китаю не состоялась

6 июня Кронштадтские форты начнут перестраивать под развлечения и коммерцию уже этим летом

5 июня Пайщики проблемного дома «СУ-155» в Чертаново отпразднуют новоселье в январе 2020 года

4 июня Проблемный ЖК «Ленинский парк» ГК «Город» полностью сдан

3 июня ГК «Эталон» получила разрешение строить жилой комплекс на месте хладокомбината №1

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх