Офисы Красногвардейского района: чем дальше от метро – тем свободнее

Эксперты отмечают - рынок офисной недвижимости Красногвардейского района развивается фрагментарно. Несмотря на близость к центру Петербурга и хорошие видовые качества набережных, плохая организация транспортного движения влияет на заполняемость и окупаемость проектов.

Офисная недвижимость и офисы, Экспертное мнение

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, офисы в Красногвардейском районе, офисы метро Новочеркасская и места Малоохтинский пр-кт.

Основной зоной деловой активности здесь, как и во многих других районах Петербурга, являются территории вблизи набережных, а также на основных магистралях - Заневском и Индустриальном проспектах. Большинство объектов и проектов тяготеют к реке Охте - как в западной части района, так и в районе шоссе Революции.

Центры притяжения - станции метро «Ладожская», где холдинг «Русские самоцветы» развивают одноименный проект, и «Новочеркасская», где девелоперы активно перепрофилируют в бизнес-центры здания на проспектах Шаумяна и Малоохтинском. «В Красногвардейском районе действует около 30 офисных объектов, при этом только 8 относятся к качественному предложению», - говорит Александра Смирнова, директор по брокериджу NAI Becar в Санкт-Петербурге.

По подсчетам г-жи Смирновой, предложение качественных офисных площадей в Красногвардейском районе сегодня составляет около 70 000 кв метров. Стоимость аренды варьируется от 500 рублей/м2/месяц до 1600 рублей/м2/месяц.

Офисы возле метро

Невысокая конкуренция в отдельных случаях отражается на ставках аренды на офисы. Так, например, во II очереди БЦ «Русские самоцветы» на площади Карла Фаберже,8 - арендная ставка составляет 1 100 рублей/м2/месяц, что гораздо выше аналогичных проектов класса «В+» в периферийных районах города. Уровень заполняемости в этом объекте с начала кризиса не опускался ниже 90%, сейчас в объекте арендопригодной площадью 9000 кв метров есть только два свободных офиса площадью 40 и 460 кв. метров. В данный момент, началась реконструкция III очереди БЦ «Русские самоцветы» на проспекте Энергетиков. Кампания по сдаче в аренду открыта, метраж офисов начинается от 100 кв. метров, стоимость - 1100 рублей/м2/месяц. Весь комплекс офисных зданий находится в шаговой доступности от станции метро «Ладожская».

«Новый БЦ «Магнитогорская, д.45» класса «В» от ГК Kroll - также в выигрышной ситуации, - отмечает Александра Смирнова. - Центр расположен на пересечение проспекта Энергетиков и улицы Магнитогорской, ближайшая станция метро - «Ладожская». Арнедопригодная площадь БЦ - 5500 кв. метров, стоимость квадратного метра от 1 000 рублей в месяц в зависимости от метража. Метраж офисов - от 100 кв. метров - как раз то, что нужно среднему бизнесу, который сейчас и формирует активный спрос на его площади. БЦ «Магнитогорская, д. 45» сдается в конце 2013- начале 2014 года».

Другим строящимся объектом с привлекательным расположением является БЦ «Малоохтинский, 45» класса «А». Объект расположен на набережной Невы, и имеет вид на Смольный собор и Александро-Невскую Лавру. Стоимость аренды в данном объекте - от 1600 рублей/м2/месяц. Общая площадь объекта 18500 кв. метров, арендопригодная - 11 000 «квадратов». Также в здании разместятся два ресторана, конференц-холл на 100 человек и встроенная парковка на 142 машиноместа.

В аренду «со скрипом»

Впрочем, не все объекты, представленные в Красногвардейском районе, пользуются популярностью. В 2011 году введена в эксплуатацию I очередь бизнес-центра Scandinavian House на шоссе Революции, 69 площадью около 4000 кв. метров, свыше 50% БЦ (класс «В+») остается вакантным, сообщила г-жа Смирнова, хотя стоимость аренды изначально была ниже рыночной - 750-760 рублей/м2/месяц.

При этом расположенный неподалеку от Scandinavian House БЦ «Охта-Хаус» аналогичной классности (Индустриальный проспект,44) полностью сдан. Собственник - ГК «УНИСТО Петросталь».

Плохо заполняется и БЦ «Луч», расположенный на проспекте Металлистов,7 несмотря на существенный дэмпинг. Данная тенденция связана с невыгодным месторасположением БЦ, объект находится между промышленной зоной и кладбищем, а также с недостаточным трафиком общественного транспорта, рассказала г-жа Смирнова. Его площадь пригодная к аренде - 13300 кв метров, высота здания - 4 этажа.

Значительное количество площадей вакантно и в комплексе «Санкт-Петербург Плаза» класса «А», построенном банком «Санкт-Петербург». Деловой центр на набережной Невы между Новочеркасским и Малоохтинским проспектами, состоит из трех офисных зданий, расположенных на территории 1,6 га. Его общая площадь составляет 105000 кв. метров. В центре - 21-этажная башня со штаб-квартирой Банка, два 9-этажных корпуса рядом с башней доступны для арендаторов и покупателей с 2011 года. Полностью сдан один из корпусов в одном из них вакантно около 4000 тыс. кв. м. ставка от 1550 рублей за кв.

Туманные перспективы

Несмотря на то, что заполнение объектов арендаторами происходит в районе набережной Невы и на двух «пяточках» рядом со станциями метро «Ладожская» и «Новочеркасская», а на территориях возле станций «Проспект Большевиков» и «Дыбенко» вообще нет офисной инфраструктуры, район продолжает развиваться.

В агентстве считают, что открытие нескольких новых станций метро сможет вызвать оживление на рынке офисной недвижимости Красногвардейского района. Кроме того, на сложившуюся ситуацию может повлиять перспектива строительства делового центра «Газпромнефть» с этажностью, допустимой региональными законами.

Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Петербурге за три года планируют построить новый спортивный комплекс на Ленской улице 18.08.2023 16:09 2933	Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 4710	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 942
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 06.03.2024 11:21 2550	Проект реконструкции здания на Марсовом поле в Петербурге приобрела структура «Газпрома» 22.02.2024 18:32 3502	К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары» 12.01.2024 12:10 7881