Процесс создания саморегулируемых организаций начался еще до утверждения Президентом России Владимиром Путиным закона. В настоящее время идет процесс отраслевого объединения. Недавно о создании некоммерческого партнерства, которое будет преобразовано в СРО, заявили петербургские профессиональнее оценщики.
Инициаторами формирования СРО оценщиков выступили Фонд имущества Санкт-Петербурга и ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН). «Наше участие стало необходимо для того, чтобы дать импульс достаточно инертному оценочному сообществу к объединению, – комментирует генеральный директор ГУИОН Дмитрий Куракин. – Юридическое лицо «Сообщество профессионалов оценки» было зарегистрировано 5 сентября. Его учредителями выступили 35 специалистов-оценщиков, работающих в ведущих оценочных организациях Санкт-Петербурга. Но для того чтобы некоммерческое партнерство стало полноценной саморегулируемой организацией, необходимо, чтобы в его состав входило не менее 300 физических лиц. Поэтому в настоящее время идет процесс приема новых членов». Как только необходимое число участников будет набрано, состоится регистрация СРО. СРО петербургских оценщиков, возможно, станет одним из наиболее авторитетных профобъединений в данной сфере во всероссийском масштабе, ведь именно в Северной столице зарождались современные принципы оценочной деятельности. «Собственное СРО в этой сфере городу необходимо», – считает один из разработчиков закона Виктор Плескачевский. Рынок оценки в Петербурге делится на две части. Первая часть – это самая обыкновенная рыночная оценка, которая осуществляется в соответствии с законом об оценочной деятельности в интересах заказчика. И ни емкость этого рынка, ни количество заключаемых сделок даже сами профессионалы рынка оценить не в силах. «Мы не ведем такой статистики, не анализируем информацию, я вообще сомневаюсь, чтобы кто бы то ни было такую статистику в нашей стране вел, – отмечает Дмитрий Куракин. – Если говорить о физлицах-оценщиках, которые по смыслу нового закона станут основными субъектами рынка, я думаю, что их в Петербурге от 1000 до 1500 человек». Вторая часть рынка – это рынок оценочных услуг с наличием публичного интереса, когда публичный субъект, то есть государство, что-либо отчуждает или приобретает. «Очевидно, что любой продаже предшествует оценка. И от того, насколько правильно она сделана, насколько компетентно сработал оценщик, зависит результат, который мы получим на торгах, – уверен генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. – Если цена будет неадекватно высока, торги не состоятся, неадекватно низкая – на торги придут покупатели, которым будет не под силу реализация проекта. От правильности начальной цены объекта зависит, насколько здоровой и конструктивной будет конкуренция на торгах. А от этого, в свою очередь, зависит исход торгов – цена продажи – та сумма, которую получит городской бюджет. И еще от этого зависит, какого инвестора получит город, что тоже немаловажно. Не будет преувеличением сказать, что здоровый прозрачный рынок недвижимости в значительной степени формируется усилиями оценочных структур». Чтобы оценить емкость рынка оценочных услуг с наличием публичного интереса, достаточно провести несложные подсчеты. По словам Дмитрия Куракина, ежегодно ГУИОН выпускает около 1,5 тыс. экспертных заключений по отчетам об оценке, которые поступают и выполняются для применения их государственными органами в процессе совершения сделок. Стоимость экспертизы в среднем составляет 20-25 тыс. рублей за один отчет. Но, естественно, цены варьируются, и стоимость экспертного заключения на квартиру нельзя сравнивать с экспертизой крупного объекта. Бывают экспертизы, чья стоимость достигает 100-120 тыс. рублей. В качестве примеров можно говорить о всех петербургских стратегических проектах – завод «Ниссан», «Тойота», «Содовая компания», «Морской фасад». По «Морскому фасаду» стоимость экспертизы составила 100-150 тыс. рублей – из-за сложности оценки затрат по намыву и инженерной подготовке новой территории. Стоимость оценки обычно в 3-4 раза выше, чем стоимость экспертизы. Таким образом, емкость только одного сегмента рынка оценочных услуг составляет около 120 млн рублей в год. По словам Виктора Плескачевского, ссылавшегося на мнение экспертов-оценщиков, в настоящее время около 60 процентов заключений можно отнести к категории «договорных». Это происходит из-за отсутствия стандартов оценочной деятельности, которые сейчас только разрабатываются на государственном уровне. Как отметил Виктор Плескачевский, стандарт – это закон, и соблюдение стандартов ничем не отличается от соблюдения иной правовой нормы. Осталось только разработать их сначала на государственном уровне, а уже затем – на уровне СРО. «В условиях, когда нет ничего, совершенный стандарт разработать невозможно, – считает Дмитрий Куракин. – Разработка стандартов – это отклик на конкретные проблемы, которые надо решить. Возникнет практика применения этих стандартов, возникнет проблема, будут вестись поиски ее решения. Это может делаться внутри самих СРО, а для своих членов они могут устанавливать более высокую планку, потому что Госстандарт – это минимальный уровень. Сейчас важно, чтобы процесс начался. На сегодняшний день стандартов нет, поэтому нередки случаи, когда оценщик заведомо выставляет неадекватную цену, но его не в чем упрекнуть, поскольку нет стандартов, по которым можно судить о его деятельности».
Вероника Шеменева
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2325 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
