219 334 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
1 сентября 2016, 10:01 2452

Обзор Restate.ru: бюджетный комфорт и инвестиционный потенциал «Прима-Парка»

Restate.ru продолжает знакомить читателей с доступным жильем Новой Москвы и ближнего Подмосковья. Сегодня в нашей рубрике «Прима-Парк» - КОТ комфорт-класса от компании «Кортрос», который строится в Щербинке. На первый взгляд он похож на большинство соседних ЖК, но при рассмотрении оказывается, что у «Прима-Парка» есть много интересных особенностей.

Новостройки и квартиры в новостройках, Обзоры новостроек, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, квартиры в новостройке в Щербинке

Щербинка уже не первый год привлекает застройщиков доступного жилья. У города неплохая собственная инфраструктура, приемлемая транспортная доступность, вокруг нет крупных промышленных производств, которые создавали бы серьезные риски для жителей Щербинки.

После того, как в 2012 году Щербинка вошла в состав новой Москвы, а местную линию метро удлинили, интерес покупателей и застройщиков к этому району заметно вырос. В будущем здесь наверняка появятся новые ЖК, преимущественно крупные и масштабные, однако покупателям, которые не согласны ждать несколько лет и жить на стройке, лучше всего обратить внимание на проекты, которые уже находятся на финальной стадии строительства. Это лучший вариант для человека, который планирует покупку квартиры для собственного проживания: с одной стороны, первые дома уже построены, и можно оценить качество, сроки проведения работ и надежность компании-застройщика, с другой - в строящихся корпусах еще можно купить квартиры по выгодным ценам. Именно поэтому сегодня в рубрике «Народный выбор» мы рассмотрим ЖК «Прима-Парк» от компании «Кортрос».

Прима-Парк

«Прима-Парк» относится к проектам комплексного освоения территории. Однако, в противовес огромным кварталам-муравейникам, он достаточно компактный, чтобы сохранить для жителей чувство домашнего уюта. Здесь 8 монолитно-кирпичных корпусов, в основном привычной для новомосковской застройки формы, но визитная карточка проекта - 22-этажные башни оригинальной концепции.

Интересно, что изначально проект выглядел иначе - на рендерах застройщика мы видели многоцветное разнообразие. И это тот редкий случай, когда упрощение проекта пошло ему на пользу - честно говоря, такую многоцветную раскраску корпусов мы встречали неоднократно, она стала привычной для Новой Москвы и Подмосковья. А нынешний «Прима-Парк» со своими башнями кирпичного цвета выглядит уютно и вблизи навевает воспоминания о чем-то нью-йоркском.

Новомосковская жизнь

Как мы уже упоминали, «Прима-Парк» находится в Москве - в Новой Москве. Но московский адрес не всегда спасает жителей новых ЖК от долгой дороги на работу и ежевечернего стояния в пробках. В этом плане у проекта «Кортроса» отличное положение: тут всего 10 минут езды от станции метро «Бунинская аллея» и 5 минут - от  железнодорожной станции «Щербинка». Всего же от ЖК до МКАД 7 км по Варшавскому шоссе.

Прима-Парк

Но сколько бы ни говорили о хорошей (и даже идеальной) транспортной доступности, жизнь обитателей Новой Москвы протекает в жилых комплексах-кварталах так, что для них особенно важно, чтобы эти кварталы были благоустроенными и развитыми. В этом плане «Прима-Парк» находится на среднем для комфорт-класса уровне: девелопер построил в ЖК два подземных паркинга, сейчас строит и третий в его последних корпусах, детский сад, реконструировал местную школу. Кроме того, в составе проекта немало коммерческих площадей, которые заполняются арендаторами.

Многие новомосковские застройщики делают ставку на арендаторов в вопросах обеспечения будущих жильцов, и в случае с «Прима-Парком» эта ставка действительно сыграла - несмотря на то, что ЖК еще не достроен, социальная инфраструктура района развивается бурными темпами. В ЖК уже работают сетевые супермаркеты, несколько продуктовых магазинов, один из них - круглосуточный. Кроме того, рядом с ЖК построен и ожидает открытия муниципальный детский сад.

Прима-Парк

Конечно, у жильцов есть и опасения. Первое из них - это расположение ЖК. Он, конечно, построен на отшибе Щербинки, как сейчас принято говорить - в чистом поле. Но район постоянно развивается и застраивается, так что скоро «Прима-Парк» обрастет новыми соседями. И кстати, тут очень кстати придутся старые соседи: с двух сторон ЖК окружен старым (и недешевым) частным сектором. Его обитатели, конечно, не очень-то были рады появлению рядом многоэтажной застройки, зато жителям «Прима-Парка» такое соседство весьма выгодно: это гарантия того, что рядом с кварталом не вырастет еще один КОТ, а у жильцов сохранится вид из окон на зелень и загородные дома.

Еще один «козырь» ЖК - старый пруд между второй и третьей очередями застройки. Сейчас он выглядит непрезентабельно, но застройщик обещает своими силами провести благоустройство территории, прилегающей к пруду, создать там ландшафтное пространство, включающее места для прогулок, отдыха, занятий спортом, выгула собак и т. п. С учетом транспортной доступности ЖК и быстрого развития пригорода Щербинки нынешнее расположение может оказаться не недостатком, а весомым преимуществом.

Прима-Парк

Второй момент, внушающий жильцам беспокойство - аэропорт «Остафьево», который находится недалеко от ЖК. Что тут скажешь - аэропорт тут действительно есть, самолеты летают, но, похоже, особого беспокойства они не приносят. По крайней мере, за несколько часов нам не удалось увидеть или услышать что-либо серьезное. Да и «Прима-Парк» - не единственный ЖК, построенный в зоне досягаемости подмосковного аэропорта. Тут кстати будет упомянуть активную застройку Домодедово, где самолеты летают куда чаще, а цены на недвижимость даже выше.

Бюджетный комфорт

Цены на жилье в строящемся ЖК меняются в зависимости от стадии готовности, а цены на квартиры в построенных домах часто определяются по законам уже другого, вторичного рынка. Однако, по нашей информации, цены на квартиры в «Прима-Парке» стартуют с обычной для Новой Москвы отметки в 3-3,5 млн. рублей. Продаются они с предчистовой подготовкой: стяжкой пола, разводкой электричества и оштукатуриванием стен.

Планировки у квартир разнообразны - в основном это комфортные варианты с просторными кухнями, комнатами с двумя окнами, есть здесь и студии более удобной по сравнению с обычным «пеналом» квадратной формы. У многосекционных корпусов есть свои особенности, так что и квартиры в них на местах изгибов нестандартной формы. Еще из характерных особенностей можно упомянуть оригинальную «фишку» - бюджетные двухэтажные квартиры, от многокомнатных до уникальных для рынка двухэтажных студий.

Мнение редакции: обычно от новомосковского комфорт-класса не ждешь особых чудес, так что «Прима-Парк» нас приятно удивил. Это тот случай, когда ЖК при пристальном изучении оказывается более привлекательным, чем на бумаге. В Щербинке у ЖК есть несколько конкурентов, но никто не теснит его в своем ценовом сегменте. Кроме того, «Прима-Парк» перспективен для инвестиционных сделок: транспортная инфраструктура района будет развиваться, а цены на жилье - расти. И запас роста у квартир в «Прима-Парке» действительно есть.

КОРТРОСКОРТРОС
Графский пер., д. 4 Санкт-Петербург,


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Щербинке сдали жилой дом-долгостройВ Щербинке сдали жилой дом-долгострой
07.04.2015 14:50
Tekta Group предлагает ипотеку под 5% в проекте Big TimeTekta Group предлагает ипотеку под 5% в проекте Big Time
10.07.2019 18:03
Tekta Group: ЖК Big Time будет продаваться по старым правиламTekta Group: ЖК Big Time будет продаваться по старым правилам
05.07.2019 11:02
ЖК «Румянцево-Парк» будет достраиваться по старым правиламЖК «Румянцево-Парк» будет достраиваться по старым правилам
04.07.2019 15:08
К концу 2020-го рядом с микрорайоном «Домашний» заработает станция МЦД «Курьяново»К концу 2020-го рядом с микрорайоном «Домашний» заработает станция МЦД «Курьяново»
04.07.2019 11:59
«Донстрой» сообщает о старте монолитных работ в новом квартале проекта «Символ»«Донстрой» сообщает о старте монолитных работ в новом квартале проекта «Символ»
03.07.2019 12:55
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Андрей   2 сентября 2016, 10:26
И правда на отшибе… Выглядит удручающе

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

4 июля Петербургским покупателям жилья заготовили шпаргалку по изменениям в законе о ДДУ

3 июля Апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице достроен

2 июля Медведев призвал активнее строить в рамках нацпроектов летом

2 июля Кировский завод «поплатится» за плохое содержание ДК им. Газа на пр. Стачек

2 июля Счетная палата нашла в России 62,2 тыс. недостроев

2 июля Специалисты СПбГУ вступились за здание Дома культуры в селе Паша в Волховском районе

1 июля Долгострой «Ленсоветский» в Шушарах наконец полностью сдан

1 июля Опубликован новый реестр проблемных жилых объектов в России

28 июня Лишь 2% ипотечников в России не платят по кредиту

28 июня Элитный долгострой ЖК «Sky House» на Мытной улице завершит Capital Group

28 июня Путин подписал две поправки в закон о защите прав дольщиков

27 июня Для решения проблемы с долгостроями Ленобласти выделят еще средства

26 июня В Минфине не видят повода для роста цен на жилье после перехода на эскроу

26 июня «Аквилон Инвест» перекупил часть территорий завода «Петмол» у «Фрунзенской» под новый ЖК «Promenade»

26 июня Первый дом в составе ЖК «Лайково» в Одинцово банкрота Urban Group достроят в 2020 году

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх