Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2017 году – в два раза меньше, чем в предыдущем – 532 тыс. кв. м
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2017 году – в два раза меньше, чем в предыдущем – 532 тыс. кв. м, подсчитали аналитики компании JLL. Это самый низкий показатель, начиная с 2006 года.
В 2018 году к вводу заявлено 970 тыс. кв. м складских площадей, причем 45% площадей имеют арендаторов или покупателей. В основном планируется ввод складов формата built-to-suit.
Динамика ввода складских проектов в Московском регионе
При общем объеме складских площадей 16,9 млн кв. м вакантны 1,39 млн кв. м – 8,3%. В течение 2017 года показатель сократился на 1,3 п.п., или 163 тыс. кв. м. По данным аналитиков, серьезное падение объемов ввода при довольно высоком уровне вакансий позволило сохранить объем поглощения на уровне 2016 года – 700 тыс. кв. м.
Динамика свободных площадей на складском рынке Московского региона
Всего в течение прошедшего года было куплено и арендовано 1,2 млн кв. м, это меньше уровня 2016 года на 18%. Спрос на складские помещения формировали ритейлеры и дистрибьюторы – 39% и 19% от объема сделок соответственно. При этом внутри торгового сегмента 22% спроса пришлась на e-commerce.
Складские помещения чаще арендовались, чем приобретались. Однако на 6 п.п. выросла доля сделок по продаже объектов, построенных «под ключ».
Объем спроса и нового предложения на складском рынке Московского региона
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды сохраняются и составляют 3-3,6 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Эксперты ожидают по итогам текущего года увеличения арендных ставок и рост объемов ввода. При этом довольно большой объем свободных площадей сохранится.
956 
«Лахта Центр» обеспечит лидерство Петербурга по объему ввода офисов
JLL Spark инвестирует 100 млн долларов в стартапы на рынке недвижимости
Перед мундиалем в сегменте стрит-ритейла Петербурга активность проявляют владельцы кафе и ресторанов, алкогольных и кондитерских магазинов
Впервые за время существования российского рынка Петербург вышел на первое место по объему инвестиций в недвижимость
По итогам квартала доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%
На складском рынке столицы растет спрос на качественные объекты, стабилизация ставок ожидается только через год
