Аналитики подвели итоги июня и первого полугодия на рынке новостроек эконом-класса Москвы. В целом, за первые шесть месяцев 2013 года объем предложения снизился на 7,5%, средневзвешенная цена квадратного метра также уменьшилась на 2,3 процента.
По данным Росреестра, в июне в столице было зарегистрировано максимальное за последнее полугодие количество договоров долевого участия - 1 705 (в мае - 1476). Наибольшим спросом среди новостроек эконом-класса Москвы пользуются масштабные проекты комплексной застройки с доступными ценами на квартиры.
Так, максимальная покупательская активность отмечается в микрорайонах «Некрасовка-Парк» и «Царицыно-2». В первом проекте, где стоимость квартир варьируется от 3,646 до 9,261 млн руб. (87 000 - 117 500 руб./кв.м) объем предложения за последний месяц снизился на 24%. В «Царицыно-2» с бюджетом от 4 до 9,57 млн руб. (90 100 - 110 600 руб./кв.м) количество реализуемых квартир в июне уменьшилось на 10,7%.
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в июне пополнился одним новым проектом - ЖК «О7». Это монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности от 20 до 24 этажей, рассчитанный на 492 квартиры. Общая площадь комплекса составит около 60 тыс. кв.м. Строительство ведется в Западном административном округе, на ул. Озерной. Застройщиком является ГК «Базис».
«Несмотря на выход нового объекта, общий объем предложения за месяц сократился на 21,3% и составил около 4 800 квартир , - сообщила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Причиной такого снижения стало резкое уменьшение количества квартир в продаже в мкрн «Загорье» (более, чем на 700 квартир). Причем, в настоящее время точные причины уменьшения объема предложения в мкрн. «Загорье» неизвестны. В качестве возможных можно отметить выкуп квартир инвестором, либо политика компании, занимающейся реализацией квартир в комплексе».
При этом, распределение объема предложения по округам не претерпело значительных изменений. Основная часть реализуемых квартир сосредоточена в ЮАО (68,2%), около четверти - в ЮВАО (23,0%). Таким образом, суммарно на эти два округа приходится более 90% предложения.
Предложение новостроек сокращается
По данным компании, в июне доля предложения в домах, введенных в эксплуатацию, сократилась на 3,5% и составила 40,2%. Незначительно (на 0,2%) снизился процент квартир в домах на этапе отделочных работ (12,9%). Доли предложения в новостройках на начальной стадии строительной готовности и на этапе монтажа этажей увеличились - на 2,2% и 5,6% соответственно (18,6% и 28,3%).
В структуре предложения по количеству комнат выросла доля однокомнатных и многокомнатных квартир - на 1,6% и 0,2% соответственно. Процент двухкомнатных квартир уменьшился на 1,8%, трехкомнатных - остался на прежнем уровне.
По оценкам аналитиков, в новостройках эконом-класса в первом летнем месяце отмечено увеличение средневзвешенной цены квадратного метра на 1,1%. В июне она составила 125 940 руб. Рост цены наблюдался почти во всех округах (кроме ВАО) - от 0,2% в СЗАО до 3,9% в СВАО. В восточном округе средневзвешенная цена квадратного метра уменьшилась за месяц на 0,9% в связи с изменениями в структуре предложения.
Минимальная и максимальная стоимости квартир приходятся на те же объекты, что и в мае - мкрн. «Некрасовка-Парк» и ЖК «Соловьиная Роща» соответственно. При этом, цены и в одном, и в другом комплексе за месяц выросли. Так, в «Некрасовка-Парк» самая дешевая квартира (37,2 кв.м) стоила в июне 3,646 млн руб., что на 2,1% выше, чем в мае. В «Соловьиной Роще» стоимость наиболее дорогой квартиры (88,7 кв.м) увеличилась на 3,6% и составила 26,984 млн руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках эконом-класса в июне составила 5,504 млн руб., двухкомнатной - 7,952 млн руб., трехкомнатной - 10,474 млн руб.
Средневзвешенная цена на "квадрат" пошла вниз
Всего за последние шесть месяцев в сегменте бюджетной недвижимости на рынок вышло четыре новых проекта: мкрн «Царицыно-2» (450 тыс. кв.м), ЖК «Фили Град» (378,2 тыс. кв.м), ЖК «Некрасовка» (2 млн кв.м), ЖК «О7» (60,0 тыс. кв.м) . Также продажи открылись в новых корпусах в комплексах: «Некрасовка-Парк» (корп. № 1, 3, 6, 7, 8), «LIFE-Сходненская» (корп. № 5), «LIFE-Волжская» (корп. № 6), «Большое Кусково» (корп. №2).
«В целом, за прошедшее полугодие объем предложения в новостройках эконом-класса, несмотря на выход новых проектов, понизился на 7,5%, - отмечает Мария Литинецкая. - Причиной такого снижения является не только спрос на квартиры, но и стратегия компаний, выставляющих жилые лоты выборочно».
Средневзвешенная цена квадратного метра за первое полугодие также понизилась на 2,3%, что связано с выходом большого объема нового предложения в самых доступных новостройках Москвы («Некрасовка-Парк» и «Царицыно») весной этого года. За исключением апреля и мая, цена квадратного метра ежемесячно возрастала от 0,2% до 1,8 процентов.
2416 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале
