Предложение элитной «загородки» Подмосковья не успевает за спросом
По данным агентства элитной недвижимости Savills, выход новых проектов на рынке загородной премиальной недвижимости Подмосковья не может удовлетворить высокий спрос.
Новые проекты выходят на рынок в недостаточном объеме. За последние три года количество экспонируемых лотов от застройщиков сократилось примерно на половину (на 48%).
«Покупатель сегодня, как правило, хочет приобрести новый дом в удобной локации. Такие предложения, представленные локальными девелоперами, продаются очень быстро. Камерные поселки, которые сейчас выходят на рынок, немногочисленны и количество экспонируемых лотов небольшое», - рассказала директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.
Так, по итогам июня 2022 года объем предложения загородной недвижимости премиум-класса на западном направлении Подмосковья составляет около 180 лотов, что на 9% ниже, чем кварталом ранее. Как следствие, загородный рынок представлен преимущественно вторичным предложением, на новые дома приходится всего 20% предложения. При этом весной нынешнего года многие собственники-продавцы ликвидных домов сняли свои предложения, пересмотрев планы.
На этом фоне средняя стоимость элитного коттеджа за год выросла на 46% и составила около 148 млн рублей, причем за три года рост составил 65%. Земельные участки подорожали чуть менее стремительно – за год средняя стоимость сотки земли выросла на 9%, составив 4,8 млн рублей, но за три года цена увеличилась на 53%.
Если же рассматривать рынок загородного жилья Московской области в целом, то становится ясно, что элитный сектор демонстрирует динамику, противоположную общей тенденции рынка. О годовой динамике цен на загородные дома в Подмосковье и текущей средней стоимости объекта можно судить по данным Restate.ru.
Так, с июля прошлого года по настоящее время стоимость загородного дома в Подмосковье снизилась на 2,5 млн рублей и сейчас в среднем составляет 27 млн рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется между 1,05 млн и 250,96 млн рублей.
4532 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
