Новая налоговая ставка, повышение госпошлины и фиксация прибыли от недвижимости: главные новости рынка на Restate
Представители Минфина и Госдумы приготовили сразу несколько радикальных предложений по регулированию рынка недвижимости. Если они будут приняты, участники рынка будут платить больше, а сделки с недвижимостью станут некоторым не по карману.
Представители власти приготовили для рынка недвижимости целый пакет оригинальных предложений. Большинство из этих нововведений преследуют единственную цель - получение дополнительных денег с рынка недвижимости. К сожалению, новаций, направленных на помощь покупателям жилья или на поддержку рынка в этом пакете мы не обнаружили.
Госпошлина на сделки с недвижимостью
В ближайшее время Министерство финансов планирует представить инициативу о переходе с фиксированной суммы госпошлины на процент от сделки по купле-продаже недвижимости. Если это предложение будет утверждено, размер госпошлины значительно вырастет.
Сейчас физические лица платят госпошлину в размере 2000 рублей, а организации - 22 000 рублей. Новый формат госпошлины подразумевает, что физлица будут платить 0,1% от суммы сделки (но не меньше 0,1% от кадастровой стоимости), не более 500 000 рублей. Для организаций размер госпошлины будет составлять 0,3% от суммы сделки (но не меньше 0,3% от кадастровой стоимости) и не более 1 млн рублей.
С помощью новой схемы Минфин ограничит обходные пути, которые могли бы позволить участникам рынка недвижимости сократить размер пошлины. Да и суммы, которые теперь придется платить по сделкам, выглядят не слишком привлекательными. А главный удар, конечно, примет на себя и без того не слишком популярная сейчас "вторичка".
Налог на прибыль при продаже жилья
Минфин во вторник подготовил и внес в правительство целый пакет предложений по изменению налогового законодательства. Новые правила налогообложения затронут и сделки с недвижимостью. Налог на продажу недвижимости на сумму 2,4 млн рублей составит 13%. А вот на продажу недвижимости дороже 2,4 млн рублей налог составит уже 15%.
Разумеется, установлены минимальные сроки владения недвижимостью, при которых доход от продажи этой недвижимости налогом не облагается - от 3 до 5 лет в зависимости от обстоятельств приобретения. Это значит, что для многих собственников ситуация не изменится. Новшество затронет инвестиционные сделки, экстренную перепродажу и вообще любые экстренные сделки, включая продажу ипотечного жилья.
Для Москвы это приведет к полному переформатированию налогообложения - объектов недвижимости дешевле 2,4 млн рублей на местном рынке недвижимости де-факто нет, даже комнаты на столичном рынке в среднем стоят дороже.
О том, как это скажется на рынке и чем чревато для сделок с недвижимостью, мы уже писали раньше.
Ограничение роста цен на недвижимость
Но самое радикальное предложение выдвинули в Госдуме. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева озвучила оригинальную идею: ограничить рост цен на недвижимость. Конкретной планкой - до 20%.
В рамках этой инициативы предлагается оценивать девелоперские проекты с высокой маржинальностью - им потребуется предварительная экспертиза, которая установит, какова реальная стоимость затрат на строительство. И только после этого застройщик получит одобрение для старта продаж.
По словам депутата, эта мера успешно использовалась во времена СССР - и в этой формулировке, похоже, она не видит ничего странного. Остается надеяться, что ее коллеги и представители правительства заметят определенные странности - в новом "пакете" эта инициатива выглядит самой нереалистичной.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
592 
В Госдуме предлагают забирать у собственников «заброшенные» квартиры
Цены на офисы растут по всей России: регионы задают темп
Инвестиции в недвижимость могут сократиться почти наполовину
Москва наращивает офисные площади, но вакантность остаётся минимальной
Государство усиливает поддержку рынка жилья: эксперты оценивают эффективность мер
Психолог назвала факторы, влияющие на эмоциональное здоровье в жилых комплексах
