Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

Сайт недвижимости России — 2 593 146 объявлений

Сайт недвижимости России — 2 593 146 объектов

 
30 марта 2021, 10:01 1144

Неопределенность с льготной ипотекой затормозила рост цен на новостройки

В конце февраля и марте, по данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, в половине российских городов-миллионников рост цен на первичном рынке не превысил 2%, в двух из них его не было совсем. Вероятно, еще одного взлета цен стоит ждать в мае-июне, но потом перспективы у девелоперов и агентов, продающих новостройки, рисуются невеселые.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках

Неопределенность с льготной ипотекой затормозила рост цен на новостройки

Замедление темпов роста стоимости новостроек связано с неопределенностью по поводу продления или не продления программы льготного ипотечного кредитования. А ведь она, наряду с дорожающими стройматериалами и дефицитом предложения, оказывает ключевое давление на цены на первичном рынке.

«На сегодняшний день остается мало сомнений в том, что в своем нынешнем виде программа в тех городах, где цены выросли сильнее всего, продлена не будет. Как бы не хотелось обратного Минстрою. И понятно, что с объявлением власти будут тянуть до последнего. Предположу, что до конца мая ничего в этом отношении не изменится, а цены постепенно остановятся ввиду малой активности покупателей на рынке. Но в тот же день, когда объявят о решении, можно ожидать последней волны повышения стоимости первичного жилья, поскольку многие захотят успеть в последний вагон», - считает руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

Для застройщиков непродление программы, безусловно, момент негативный. Центробанк ясно дал понять, что склонен скорее повышать ключевую ставку, чем понижать. Соответственно, ипотечные ставки к концу года вполне могут вырасти примерно на 1% - с этим уже согласился глава Сбербанка Герман Греф. Но одновременно поднимутся ставки и по депозитам, значит, недвижимость потеряет значительную часть своей привлекательности как инвестиционного инструмента. Добавим сюда вероятное открытие границ в конце лета (они уже постепенно открываются) – россияне снова начнут тратиться на путешествия. Все вкупе приведет к тому, что продавать квартиры станет гораздо труднее.

Рикошетом это сильно ударит по посредникам – агентствам недвижимости. Сейчас на рынке их явный переизбыток, а застройщики не только не увеличивают процент от продаж, но часть из них его даже снижает. В ситуации, когда продажи начнут падать, многим придется уйти с рынка. Особенно это касается агентств старого типа, пусть и специализирующихся на новостройках, но не имеющих собственных ресурсов для продвижения. Старые испытанные методы – контекстная реклама или CEO – по разным причинам уже не столь эффективны, как раньше.

Ну а пока представители властных структур, скорее, больше нагоняют туману, пытаясь найти приемлемое для всех решение по льготной ипотеке. Тем временем цены на первичке в разных регионах ведут себя по-разному. Например, в Волгограде рынок встал настолько, что они пошли вниз, хотя пока всего на 2,4%.

График 1. Волгоград

В Челябинске они в марте остались совсем без изменений. Чисто символически – меньше чем на процент – они повысились в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. В двух последних случаях снижение темпов роста стоимости строящейся недвижимости в первом весеннем месяце легко проиллюстрировать: в столице Урала с начала года ценник вырос на 5,3%, в городе на Неве – на 6%.

График 2. Екатеринбург

График 3. Санкт-Петербург

В Воронеже, Казани, Красноярске и Новосибирске ценник в марте повысился на 1-2%. Итого, в 8 городах-миллионниках из 15 зафиксирован весьма незначительный рост. В остальных он составил от 2,7 до 5,3%. За исключением двух. В Москве «квадрат» продолжил довольно резкий рост, подорожав на 10%. Причины все те же – дефицит предложения в сегменте масс-маркет и высокий ценник на старте продаж в бизнес-классе.

График 4. Москва

Но больше всего удивила Пермь, где стоимость кв. метра на первичке всего за неделю скакнула сразу на 9,8% и обеспечила общий мартовский рос почти в 12%.

График 5. Пермь

Как уже писал Restate.ru, сделок на первичном рынке в крупных городах совсем мало, однако до сих пор действует сила инерции от ажиотажа конца прошлого года. Которая по всем законам физики и экономики неизбежно должна ослабевать, что, вероятно, мы увидим в апреле в большинстве регионов.

Таблица 1

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Жилой комплекс Южная Битца: окружение и экологияЖилой комплекс Южная Битца: окружение и экология
14.04.2021 17:37 9
В России за три месяца выдано разрешений на строительство 7,2 млн кв. метров жильяВ России за три месяца выдано разрешений на строительство 7,2 млн кв. метров жилья
14.04.2021 14:50 269
Петербургский девелопер построит полмиллиона кв. метров жилья в МосквеПетербургский девелопер построит полмиллиона кв. метров жилья в Москве
14.04.2021 13:32 347
Программу семейной ипотеки могут распространить и на семьи с одним ребенкомПрограмму семейной ипотеки могут распространить и на семьи с одним ребенком
14.04.2021 12:41 45
В Москве за три года снесли 50 хрущевокВ Москве за три года снесли 50 хрущевок
13.04.2021 15:22 134
Инвесторы вернулись на рынок недвижимости МосквыИнвесторы вернулись на рынок недвижимости Москвы
13.04.2021 12:55 215

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх