объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
4 декабря 2017, 10:20 2887

Немодный «эконом»: где продается и сколько стоит самое дешевое жилье в Москве и Подмосковье

Если почитать описания новых ЖК, кажется, что эконом-класса в Москве и ближнем Подмосковье уже не осталось: сплошные «комфорт» и «комфорт+». Дескать, и по цене комфорт-класс уже почти сравнялся с «экономом». Так ли это? Разбираемся вместе с Restate.ru.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Немодный «эконом»: где продается и сколько стоит самое дешевое жилье в Москве и Подмосковье

В последнее время мы все чаще слышим о том, что потребности покупателей растут, а цены на жилье повышенной комфортности, напротив, снижаются. К тому же, на самый дешевый сегмент жилой недвижимости «давят» апартаменты, которые по сути пытаются занять их нишу: предоставляют более скромные условия для жизни, без обязательной социальной инфраструктуры и прописки, зато и ценник у таких «квадратов» скромнее.

Тем не менее, по состоянию на сентябрь 2017 года эконом-класс все еще жив. Предложения эконом-класса есть даже в Москве, правда, только в одном объекте, расположенном за МКАД.

Подмосковье

На первичном рынке Московской области (в радиусе до 10 км от МКАД) на долю новостроек эконом-класса приходится порядка 10% предложения, на долю комфорт-класса приходится 75%, стальное – на бизнес-класс.

Минимальная цена предложения на лот в подмосковном эконом-классе  составляла 1,5 млн руб. (студия 22 кв.м в ЖК в корпусе со сроком сдачи в 3 кв. 2017 г.).

Максимальная цена предложения составляет 7,7 млн руб. (трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м в ЖК «Путилково» в корпусе с отделкой со сроком сдачи во 2 кв. 2019 г.). Средняя цена кв. м в проектах эконом-класса составляет 76 тыс. руб./кв.м.

Москва

Жилье эконом-класса Москвы обойдется покупателю в 102 тыс. рублей, а среднюю квартиру можно приобрести за 5,8 млн рублей (ЖК «Некрасовка» в ЮВАО, в 7 км от МКАД).

Средний бюджет покупки на эконом-класс сейчас выше, чем на комфорт – 5,8 млн рублей против 5,4 млн рублей. Такие цифры не связаны непосредственно с качественными характеристиками объектов, а обусловлены текущей структурой предложения, в которой проекты эконом-класса обладают более высокой стадией строительной готовности и удобным расположением, по сравнению с представленными на рынке ЖК комфорт-класса.

Мнения экспертов

Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон»

На сегодняшний день, предложение комфорт-класса на подмосковном рынке в радиусе до 10 км от МКАД является преобладающим, что связано с периодом начала строительства и реализации бОльшей части проектов на подмосковном рынке в период с 2012 по 2013 гг. В тот период ставка застройщиков делалась на большие площади квартир (средняя площадь квартир по проекту варьировалась от 56 до 62 кв.м), как более конкурентоспособный продукт в то время.

В результате, когда на московский рынок начало выходить предложение с  меньшим метражом, более качественными планировками и на низкой ценовой базе, крупногабаритность подмосковных квартир во многом стала тормозящим фактором реализации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

В настоящий момент на первичном рынке Москвы в старых границах идет реализация только одного проекта эконом-класса – «Некрасовки». Это масштабный жилой комплекс, насчитывающий двенадцать панельных новостроек по 19 этажей. Он расположен в административных границах ЮВАО в 7 км от МКАД. На сегодняшний день в данном ЖК представлены 1 970 квартир, что составляет 9,75% от общего объема предложения первичного жилья массового сегмента в столице.

Таким образом, в «старой» Москве такой  формат жилья широко не представлен из-за крайне высокого уровня неценовой конкуренции между застройщиками, которые сегодня стремятся дополнить жилой комплекс более яркими архитектурными решениями, нестандартными объектами инфраструктуры и благоустройства.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development 

В перспективе нескольких лет количество новостроек эконом-класса в Московской области однозначно не станет нулевым. Маржинальность проектов за МКАД ниже, чем в Москве, а значит, далеко не каждый застройщик может предусмотреть дополнительные «фишки» и улучшенные характеристики новостройки. Поэтому определенная доля проектов эконом-класса всегда будет присутствовать на рынке. В первую очередь это касается локаций свыше 30 км от МКАД.

Кроме того, класс жилья – весьма субъективное понятие. До сих пор нет четкой единой классификации, согласно которой девелоперы относили бы свои проекты к тому или иному сегменту. В результате на рынке области есть проекты, которые позиционируются как ЖК комфорт-класса, хотя по факту таковыми не являются или же просто не обладают всеми признаками заявленного сегмента. По факту статистика не будет соответствовать действительности – доля новостроек эконом-класса окажется объективно выше, чем «на бумаге».

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group

На сегодняшний день на рынке новостроек Москвы преобладает бизнес-класс. На его долю приходится 42% от общего объема предложения, что связано с активным выходом на рынок новых проектов данного сегмента в последнее полугодие. При этом доля жилых комплексов комфорт-класса составляет 37%, хотя еще в I квартале 2017 г. на этот сегмент приходилось 40% предложения.

Отдельные «точечные» новостройки эконом-класса в старой Москве сейчас возводит Казенное предприятие Управление гражданского строительства г. Москвы. Они представлены в разных районах столицы. Из крупных проектов можно выделить ЖК «На Базовской» и ЖК «На Дмитровском 169» на севере города.

 

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В России снижаются объемы ввода жильяВ России снижаются объемы ввода жилья
17.10.2018 10:00
«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский»«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский»
15.10.2018 16:15
Продажная стоимость жилья почти совпадает с себестоимостью строительстваПродажная стоимость жилья почти совпадает с себестоимостью строительства
15.10.2018 15:06
ФСК «Лидер» пугает эстонских застройщиков «Панорамой Калева» в ТаллинеФСК «Лидер» пугает эстонских застройщиков «Панорамой Калева» в Таллине
15.10.2018 12:31
ЦБ против постепенного раскрытия счетов эскроуЦБ против постепенного раскрытия счетов эскроу
15.10.2018 11:17
Минстрой РФ готовит нормативную базу высотному строительствуМинстрой РФ готовит нормативную базу высотному строительству
12.10.2018 17:23
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 октября Кадастровая переоценка сократила налоги для 2,5 млн жителей Подмосковья

17 октября Компания Stockmann уходит из России, но бренд остается

17 октября Дом Вавилова в Пушкине ремонтируют инкогнито

16 октября Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group

16 октября НБКИ: Ипотека становится менее доступной

16 октября Дом.РФ вовлекает в оборот остров Балчуг рядом с Кремлем

15 октября Конкурсный управляющий Urban Group возвращает имущество банкрота

12 октября ГК «Технополис» получила разрешение построить ЖК в Рыбацком

11 октября Старинный дом на Английском проспекте, 26 разберут до основания

10 октября Сбербанк финансирует ЖК «Медовая долина» компании «Баркли»

9 октября На фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилось

9 октября Губернатор Воробьев прогнозирует рост цен на 10-15% из-за реформы долевки

5 октября Группа ПСН приостановила продажи в двух корпусах ЖК «Sreda»

4 октября Внесен законопроект о внесудебном расторжении ДДУ с банкротами

4 октября Legenda показала новый ЖК на месте завода «Петмол»

3 октября «Трест-36» гототовится вывести на рынок ЖК Amster

3 октября В Ленобласти запрет на продажу жилья коснулся трети застройщиков

3 октября Большая десятка: новые ЖК от крупнейших застройщиков Петербурга

2 октября Компания «Самолет ЛО» продолжает застройку по номерам в Мурине

1 октября Петербуржцы противятся застройке парка Интернационалистов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх