Недосчитались триллиона: поступления на эскроу-счета сократились из-за рассрочки
По состоянию на 1 марта 2025 года на эскроу-счета так и не поступил 1 триллион рублей из числа средств, вырученных от продажи новостроек. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в ходе конференции, организованной Сбербанком.
По оценке ЦБ, общая стоимость проданных по договорам долевого участия (ДДУ) объектов жилья составила 7,4 трлн рублей. Однако около 13% этой суммы — порядка 1 триллиона — пока не поступили на счета эскроу, что вызывает обеспокоенность регулятора.
«Сделки были, но на эскроу-счета сумма еще не пришла», — отметил Данилов, подчеркивая, что основная причина — реализация жилья в рассрочку, предоставляемую застройщиками.
Источники разрыва в платежах
По словам представителя Банка России, значительная доля неоплаченной части ДДУ приходится именно на внутренние рассрочки, предоставляемые девелоперами. Кроме того, роль играют альтернативные схемы расчётов, включая аккредитивы, а также технические задержки в отчетности.
Хотя покупатели зачастую предпочитают рассрочку как альтернативу ипотеке на фоне роста ставок, это создает повышенные риски для банков и застройщиков.
Последствия: рост стоимости финансирования
Центробанк предупреждает: если покупатели, взявшие рассрочку, не будут своевременно исполнять обязательства, это может привести к росту стоимости проектного финансирования. Ведь банки предоставляют застройщикам кредиты под залог именно будущих поступлений на эскроу-счета, и разрыв между сделкой и реальным поступлением денег нарушает эту финансовую конструкцию.
«Это риск для устойчивости финансирования девелоперских проектов, особенно в условиях снижения продаж и возможного сворачивания льготных программ», — резюмируют в регуляторе.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2186 
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Задолженность россиян по ипотеке растет второй месяц подряд
Паритет метров: новостройки и готовое жилье в Москве сравнялись по цене
Однушки и студии предложили убрать из льготных программ
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50%
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
