«НДВ»: Работа над долгостроями «Терлецкий парк» и «Мегаполис» продолжается
Прошлая неделя запомнилась рынку недвижимости оживлением темы обманутых дольщиков и проблемных объектов. С одной стороны, инициатором этих обсуждений стала официальная власть - представители Минстроя и правительства Москвы. Но и застройщики взялись за долгострои, недострои и прочие объекты незавершенного строительства, правда, не столько за свои, сколько за чужие.
Компания «НДВ», в частности, анонсировала не только строительные работы по двум проблемым объектам, но и сообщила о готовности отдать дольщикам недостроенного ЖК вложенные деньги в полном соответствии с требованиями закона. В компании нашему изданию сообщили, что эти меры - только часть масштабной работы «НДВ».
Работа в этом направлении, как сообщили в компании, идет по двум проектам: «Терлецкий парк» (Новогиреевская, вл.5) и «Мегаполис» (Салтыковская, вл.8).
Эти объекты связывает одна и та же ситуация, застройщики признаны банкротами, и в их отношении введены связанные с этим процедуры. В отношении ЗАО «Глобинвестстрой» - процедура внешнего наблюдения, в отношении АО «Косинское» - процедура конкурсного производства.
На сегодняшний день идет решение вопросов, связанных с урегулированием общей ситуации, взаимодействием с дольщиками и юридическими нюансами.
«Мы давно и плотно работаем над данными проектами: по этим объектам были введены вышеуказанные процедуры, в рамках которых у «НДВ» есть разные возможности воздействия на ситуацию:
По «Терлецкому парку» процедура наблюдения подразумевает то, что с генерального директора предприятия не снимаются полномочия, и только арбитражный управляющий в рамках ст. 66, 67 ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» может обратиться в арбитражный суд с ходатайством о прекращении полномочий генерального директора.
ЖК Терлецкий паркМосква, Перово, Новогиреевская ул, д. 5, к. 2ПеровоКвартир в продаже: 11
Проводятся совещания по реализации проекта, создана рабочая группа по включению дольщиков в реестр кредиторов, оказано содействие арбитражному управляющему по охране объекта, проведен тендер на проведение экспертизы объекта незавершенного строительства. Также выполняются иные действия, которые возможны в данной процедуре в соответствии с действующим законодательством.
После того, как арбитражный управляющий предоставит данные о финансовом анализе застройщика, «НДВ» сможет обратиться в Минстрой и арбитражный суд с заявлением о том, что НДВ готово выступить новым застройщиком, который отвечает всем требованиям ФЗ-214 « О долевом участии …».
Только после получения данных финансового анализа будут ясны требования кредиторов и то количество квартир в объекте, которые необходимо передать. До этого момента, к сожалению, невозможно оценить те финансовые затраты, которые необходимо сделать.Согласование с Минстроем РФ необходимо, чтобы получить право на возобновление строительных работ на территории стройплощадки.
По «Мегаполису» введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на данный момент:
ЖК Мкр. МегаполисМосква, Новокосино, Салтыковская ул, д. 8Новокосино
- посредством «НДВ» осуществляется включение дольщиков в реестр кредиторов, подаются документы по межеванию земельного участка согласно ППТ;
- осуществляются выплаты дольщикам, которые захотели выйти их проекта, в целом за конец 2016 года по настоящее время из проекта вышло около 80 человек, которым выплачено около 400 млн рублей. Необходимо отметить, что «НДВ» выплачивает денежные средства за застройщика не только дольщикам, которые приобретали у «НДВ», но и тем, которые приобретали квартиры у застройщика и аффилированных с ним лиц;
- также формируется реестр тех, кто хочет выйти их проекта для выплаты им денежных средств.
Объект прошел публичные слушания, и на данный момент ведутся работы по межеванию участка, как было указано выше. Комплекс будет построен: компания «НДВ-Недвижимость» готова выполнить обязательства перед людьми, которые вложились в данный проект", - сообщили Restate.ru представители компании «НДВ».
Отметим, что к участию в данных проектах планируется привлечь ведущие банки. Несмотря на сложную ситуацию, уже получено предварительное согласие на дополнительное финансирование.
4999 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
