Налог на недвижимость поднимется за счет платы за землю
Владельцев жилья помимо налога с кадастровой стоимости недвижимости попросят заплатить и за земельный участок, расположенный под домом. Земельная составляющая налога в несколько раз увеличит бремя, в первую очередь для жителей центральных районов и малоэтажных окраин.
Напомним, новый налог на недвижимость, который планируется ввести уже с 2014 года, должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, именуемой также рыночной. Для расчета налогов в городе уже оценка всей недвижимости, а сведения о кадастровой стоимости даже размещены в открытом доступе на сайте Росреестра.
В среднем по Петербургу кадастровая цена оказалась в 6,22 раза выше инвентаризационной. Таким образом, исходя из декларированной Минфином России концепции нового налога (ставка до 0,1 процента от кадастровой стоимости, вычет в 20 кв. метров на человека и т. д.) большинству владельцев жилья придется платить в 2,5-3 раза больше, пишет Фонтанка.ру.
Однако чиновники не отрицают, что определенная кадастровая цена далека от реальной и не намного больше соответствует логике и здравому смыслу. По существу, она является стоимостью «кирпичей», которая зависит от материала стен, года постройки дома и этажности. В итоге дороже всего оценены «кирпичи» в Приморском, Выборгском, Фрунзенском, Калининском и иных относительно новых районах. Тогда как самыми дешевыми оказались квартиры в Адмиралтейском и Центральном районах.
Доля земельной составляющей, по оценкам КЗР, может доходить до 76 процентов рыночной стоимости квартир, а предлагается также для ее расчета увеличивать кадастровую цену жилья в центре Северной столицы в три-четыре раза. При этом от уплаты налога с земельной составляющей собственников никто освобождать не планируется. А планах правительства России ввести единый налог, то есть обязать всех владельцев квартир отдавать в бюджет до 0,1 процента от суммарной цены самого жилья («кирпича») и земли. Правда, это затронет далеко не всех. По действующему законодательству участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества и принадлежит всем квартировладельцам на правах общей долевой собственности. Такое право возникает автоматически (в силу закона), но подлежит регистрации в Росреестре. На сегодняшний день, по словам председателя КЗР Валерия Калугина, земля закреплена только под 40 процентами многоквартирных домов Северной столицы. Учитывая, что ежегодно землю оформляют примерно 2500 домов, за несколько лет будет «приватизирован» весь город.
Подать заявление на регистрацию участка вправе собственник любой квартиры в доме (в том числе районная администрация, если хотя бы одно помещение не приватизировано). Одобрения общего собрания не требуется, равно как соседи не могут воспрепятствовать закреплению участка.
2035 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
