На загородном рынке Московского региона доля участков без подряда достигла 70%, при этом цены продолжают расти
На загородном рынке Московского региона доля участков без подряда в предложении достигла 71%, при этом средняя цена предложения выросла до 3,9 млн рублей, подсчитали аналитики департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В общем объеме загородного предложения 15% приходится на квартиры в малоэтажных домах, 7% - на коттеджи, 5% - на таунхаусы, 2% - на дуплексы. Доля участков без подряда росла постепенно, однако в первом квартале текущего года зафиксирован рост сразу на на 8 п.п.
По мнению руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, преобладание земельных участков свидетельствует о нехватке проектов с застройкой и отсутствии у девелоперов финансовых возможностей для их создания
Средняя цена предложения в сравнении в прошлым годом также продемонстрировала резкий рост, увеличившись с 2,2–2,4 млн рублей до 3,9 млн рублей.
Вместе с увеличением цены средний бюджет покупки снизился до 1,4 млн рублей. Таким образом, ликвидный товар вымывается из предложения, что, по мнению аналитиков, говорит о продолжающемся регрессе на рынке.
«Бюджетные лоты вымываются с рынка, а в предложении остаются малоликвидные объекты по завышенным ценам, которые и определяют среднюю стоимость предложения. Я бы оценил, что более половины из выставленных участков имеют весьма скромные шансы на реализацию», - комментирует Таганов.
Доля спроса на участки составляет 60% в общем объеме – участки без подряда остаются наиболее доступным форматом загородной недвижимости для большого количества покупателей.
1702 
«Брусника» вышла на намыв: уральский застройщик получил новый участок в Петербурге
2 тысячи гектаров под стройку: лендлорд выставил на продажу землю в Подмосковье
Охота на «заброшки»: застройщики по КРТ хотят больше земли?
