235 301 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 февраля 2018, 17:27 2118

На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона три четверти сделок совершаются во вторичном сегменте

На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона предпочтения покупателей меняются: по итогам 2017 года три четверти сделок пришлось на вторичный сегмент – 75,5%, подсчитали аналитики Penny Lane Realty.

Вторичный рынок жилья, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Коттеджные поселки

На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона три четверти сделок совершаются во вторичном сегменте

Всего несколько лет назад, в 2013 году, спрос в первичном сегменте оценивался в 59,4%, по итогам года показатель составил 24,5%. Относительно 2017 года на начало текущего года доля спроса на первичном рынке сократилась на 4%, относительно 2016-го – на 11%.

На первичном рынке обозначился дефицит, полагает Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. «Если надежда на появление новых ярких проектов еще была, то в 2017 году стало понятно: у застройщиков становится все меньше мотивов выходить на стройплощадки Подмосковья. Это связано и с новыми законодательными мерами, и с экономикой в стране в целом, а главное с отсутствием прозрачности, которая необходима, чтобы рассчитать перспективы проекта на несколько лет вперед», - поясняет он. Вторичный рынок укрепляется на этом фоне.

Больше всего предложений на рынке относятся к объектам по цене 30-60 млн рублей. Относительно предыдущего года доля этих предложений выросла на 3%. Меньше всего объектов в предложении относятся к ценовой категории свыше 250 млн рублей, и их доля сократилась на 1,2%. Также сократилось предложение в ценовом диапазоне 50-120 млн рублей – с 38,4% в 2016 году до 30,9% на начало 2018-го.

Сокращается площадь земельных участков. До кризиса в предложении всегда было достаточное количество участков площадью более 50 соток, теперь только 9,8% домовладений имеют участки такого размера. Доля небольших участков, площадью до 15 соток, также невелика – 17,8%. Почти треть объектов – 30,3%, имеют площадь 20-30 соток.

Распределение предложения в зависимости от площади земельного участка

Доля больших по площади домов, от 1,5 тыс. кв. м, также невелика – 4,5% в общем объеме предложения. Самый распространенный формат – дома площадью 300-450 кв. м. По мнению брокеров, основной спрос сконцентрирован именно на таком формате площадей – до 600 кв. м.

Распределение предложения в зависимости от площади дома

Среди других тенденций рынка – изменение географии: премиальные объекты появляются все дальше от МКАД, поскольку на ближние территории наступает массовая застройка. Тем не менее, основной объем предложения (38,5%) сосредоточен в зоне 10-20 км от Москвы, на долю объектов в 30-километровой зоне от МКАД приходится 11,4%.

Аналитики указывают на изменение сроков экспозиции объектов после наступления кризиса. Ликвидные объекты могут находиться в листинге менее месяца, но срок экспозиции остальных объектов вырос: более 60% остаются непроданными свыше двух лет. Только 8,7% проданных объектов находились в экспозиции менее трех месяцев. Средний срок от начала продаж объекта до сделки в 2017 году составил 31 месяц. Для сравнения, в 2014 году он оценивался в 24 месяца.

Это объясняется разборчивостью покупателя, который после массового снижения цен, не готов к высоким докризисным ценам. Если цена на дом не снижалась с 2014 года, вероятность его продажи равна нулю, указывают аналитики.

В 2016-2017 годах спрос на высокобюджетную недвижимость стоимостью от 60 млн рублей сокращался. Однако произошло и снижение количества сделок в ценовом диапазоне 30-60 млн рублей.

Средняя сумма сделки по итогам 2017 года составила 98,9 млн рублей – больше, чем в 2016 году (97,1 млн рублей), но не дотягивает до показателя 2015-го (108,9). Причина – относительно небольшое количество сделок с бюджетом свыше 250 млн рублей и резкое сокращение сделок с бюджетом 60-120 млн рублей.

Лидером по количеству сделок остается Новорижское направление – на его долю приходится 35,5% сделок. Второе по популярности у покупателей – Рублево-Успенское направление, где заключено 24,5% сделок.

Средние цены на рынке элитной загородной недвижимости

Penny Lane RealtyPenny Lane RealtyСотрудников на Restate: 8
ул. Знаменка, дом 13, стр. 3 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Пять элитных ЖК со столетней историейПять элитных ЖК со столетней историей
11.02.2019 10:51
Прогноз Kalinka Group: спрос на элитное жилье в столице резко упадетПрогноз Kalinka Group: спрос на элитное жилье в столице резко упадет
06.02.2019 17:27
Элитные поселки перестали выходить на загородный рынок МосквыЭлитные поселки перестали выходить на загородный рынок Москвы
21.01.2019 17:26
На начало года средняя ставка аренды элитных квартир в Москве достигла 0,5 млнНа начало года средняя ставка аренды элитных квартир в Москве достигла 0,5 млн
16.01.2019 13:43
Власти Москвы ускоряют достройку проблемного ЖК «Ravissant»Власти Москвы ускоряют достройку проблемного ЖК «Ravissant»
10.01.2019 16:15
«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос
25.12.2018 17:09
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 февраля Вячеслав Заренков оставляет Группу «Эталон» на АФК «Система»

18 февраля Glorax Group выкупила мастерскую «Вагонмаша» под продуктовый рынок

15 февраля Омбудсмен Титов: Государство само обманет дольщиков, вместо того, чтобы их защитить

12 февраля «Ленстройтрест» не будет выводить новых проектов в 2019 году

12 февраля ГК «Норманн» нашла частных инвесторов в Швейцарии

12 февраля В рамках банкротства продается комплекс зданий Петергофской гранильной фабрики

11 февраля Продажи апартаментов в «Avenue Apart на Дыбенко» попали под запрет

11 февраля ЦБ сохранил ключевую ставку – возможно, ипотечные ставки прекратят рост

8 февраля «Дельта-кредит»: ипотека может подешеветь во второй половине 2019

7 февраля В ГК «УНИСТО-Петросталь» началась доследственная проверка

7 февраля Москомстройинвест инициирует доследственную проверку застройщика ЖК «Борисоглебское»

6 февраля Прогноз Kalinka Group: спрос на элитное жилье в столице резко упадет

5 февраля Квадратные мэтры: особняк на «Чернышевской» с печами, кариатидами и совой в холле

1 февраля Мнение: споры Смольного с «Метростроем» не помешают достройке «Дома на Зелейной»

31 января Госдума поставит барьер «потребительскому экстремизму» дольщиков

31 января «Дом.РФ» нарастил ипотечные ставки до 11%

31 января В УК «Эталон-Ленспецсму» смена руководства — жильцы опасаются дальнейшего ухудшения обслуживания

29 января Якубовский, Госдума: Надо пересмотреть критерии реестра проблемных жилых объектов

28 января Москва утвердила проект планировки вдоль Яузы

25 января Офис Capital Group пострадал от экс-кандидата в мэры Красногорска

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх