Первичный рынок элитной «загородки» Подмосковья пережил кризис

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia) подвели итоги III квартала 2022 года на рынке загородной элитной жилой недвижимости Московской области.

Элитная недвижимость, Коттеджные поселки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По их данным на конец сентября, число экспонируемых лотов достигло 2173. Большая часть предложения (78%) приходилась на вторичное жилье.

За три квартала 2022 года объем предложения вырос на 8%. Предложение на первичном рынке выросло на 48%, с 322 до 475 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках, и сократилось на 2% за квартал. На вторичном рынке ситуация отличается – прирост объектов составил всего 1% с 1 627 до 1 698 лотов. При этом с июля по сентябрь количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке выросло на 4% (коттеджи стоимостью от 50 млн рублей, таунхаусы – от 30 млн рублей и участки – от 600 тыс. рублей за сотку).

За три квартала 2022 года на рынке были заключены 882 сделки. Это на 2% меньше, чем за три квартала 2021 года. Число сделок за январь-сентябрь 2022 года на первичном загородном элитном рынке составило порядка 90 штук, что на 48% ниже, чем в январе-сентябре 2021 года. В частности, в III квартале было совершено 40 сделок. Относительно II квартала показатель вырос на 33%, а относительно III квартала 2021 года – снизился на 51%.

Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья за три квартала 2022 года выросло на 9% до 792 шт. с начала года и уменьшилось на 16% относительно прошлого квартала (196 шт.).

Эксперты отмечают, что из-за нестабильной экономической ситуации цены на рынке волатильны, но, несмотря на это, спрос на элитное загородное жилье остается на хорошем уровне. По их мнению, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от структуры предложения: первичный рынок наконец-то активируется после 5-летней стагнации, ожидается скорый выход новых проектов от крупных застройщиков и рост количества сделок.

Если же рассматривать рынок загородной недвижимости Московской области в целом, то о годовой динамике цен, а также текущей средней стоимости аренды домов и коттеджей можно судить по данным Restate.ru.

Так, с октября прошлого года по настоящее время стоимость загородного дома в Подмосковье выросла на 3,13 млн рублей и сейчас в среднем составляет 51 млн рублей. Разброс цен за объект при этом лежит в пределах от 1,2 млн до 461 млн рублей.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске	Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря	Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня	Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье	Дворцы и дачи: эксперты Restate назвали самые дорогие и дешевые дома на загородном рынке Подмосковья
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было	Дачный сезон 2024: аренда загородных домов Подмосковья не спешит дорожать	Зимняя сказка в аренду: рейтинг подмосковных домов на новогодние праздники от Restate
Дома дешевеют: эксперты отмечают снижение спроса и цен на загородную недвижимость Подмосковья	Загородные тренды: продажи коттеджей в Подмосковье растут, цены падают; 3/4 покупателей - ипотечники	С начала 2023 года в Московской области зарегистрировали почти 45 тыс. объектов недвижимости