На первичке Москвы сокращается предложение многокомнатных квартир
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы сокращается предложение квартир и апартаментов, в которых есть четыре и больше комнат, отмечают аналитики «Метриум».
По их данным, в ноябре 2022 года застройщики столицы предлагали 1,6 тыс. таких лотов, тогда как в ноябре 2021 года их было более 1,7 тыс. Таким образом, предложение просторного жилья уменьшилось за год на 7%. Доля лотов с четырьмя и более комнатами в общем числе помещений в продаже сократилась с 4% до 3%.
Самое заметное уменьшение числа квартир и апартаментов 4+ в продаже произошло в проектах новостроек бизнес-класса. Сейчас в таких комплексах можно найти только 625 больших лотов, тогда как год назад их было 777, то есть за 12 месяцев показатель сократился на 20%.
В массовом сегменте московских новостроек также стало заметно меньше многокомнатных вариантов. В ноябре 2022 года в продаже было всего 117 таких помещений против 145 в ноябре 2021 года, то есть предложение сократилось на 19%.
В премиум-классе предложение с четырьмя и более комнатами также сократилось. В ноябре 2022 года покупателям предлагалось 324 варианта таких лотов, а в ноябре 2021 года – 375. Таким образом, предложение уменьшилось на 14%.
Количество лотов 4+ увеличилось за прошедший год только в сегменте новостроек элит и делюкс, а также в Новой Москве. В первом случае их количество в продаже повысилось с 306 до 324 (то есть на 6%), а во втором – 123 до 223 (рост на 81%).
Аналитики «Метриум» отмечают, что из 1,6 тыс. лотов с четырьмя и более комнатами только 10% относятся к апартаментам. Год назад апартаменты 4+ составляли 18% предложения жилья с четырьмя и более комнатами.
«Большие квартиры и апартаменты продавать всё сложнее. Это связано как с ростом стоимости жилья, так и с изменениями в поведении потенциальных покупателей таких лотов. Сейчас клиенты с большими бюджетами стали более мобильными, они проводят много времени за рубежом и вообще предпочитают не связывать себя с конкретным городом и локацией на долгие годы, поэтому не всегда хотят приобретать большую квартиру и апартамент», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Что же касается цен на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» таких лотов на первичном рынке недвижимости в столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с декабря прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья в многокомнатных квартирах на первичном рынке Москвы выросла на 92,5 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 481,8 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 16,6 млн до 462,7 млн рублей.
2599 
.png)
Предложение дорогих новостроек в Москве за год выросло на 30%
Предложение массовых новостроек в Москве выросло в полтора раза
Предложение новостроек в Новой Москве выросло в 1,5 раза
Первичному рынку жилья Москвы предвещают стагнацию цен
Девелоперы Москвы запустили рекордное за 4 года количество новых проектов
Объем высотного строительства в Москве достиг почти 6 млн кв. м