Московский девелопер построит МФК на Заневском вместе с совладельцем сети «О’Кей»

Glorax Development открыла продажи квартир в многофункциональном комплексе GloraX City Zanevsky рядом с гипермаркетом «О’Кей». Здесь представлено как жилье, так и апартаменты.

Девелопмент, Новостройки и квартиры в новостройках, Апартаменты

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Красногвардейском районе, квартир в ЖК метро Ладожская и места Заневский пр-кт.

Участок под застройку вплотную примыкает к гипермаркету, его площадь – почти 3 гектара. Glorax выступает в качестве fee-девелопера, владельцем земля же является ООО «Развитие», на эту структуру оформлено разрешение на строительство. Учредителями этого юрлица, в свою очередь, являются ООО «Норд-Вест» и ООО «Наяда». Единственный владелец «Норд-Веста» - один из основных акционеров сети «О’Кей» Борис Волчек.

Высотность комплекса на Заневском проспекте составит 14-15 этажей. Архитектурный облик зданий разработала мастерская «А.Лен». Под жилую функцию будет выделено 26 171 кв. метров (494 квартиры), под апартаменты – 27 438 кв. метров (около 1 тыс. юнитов, часть из них имеет кухонные зоны, то есть это, по сути, апартаменты). Дизайн-проект квартир разработан студией Sreda, они будут представлены с отделкой двух вариантов: в теплом цветовом решении и в холодном. Помимо этого, квартиры будут оснащены системой «умный дом». Квартирография – от 23-метровых студий до многокомнатных 114-метровых вариантов.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Также проект включает детский сад на 100 мест, он будет построен не в границах участка, а в непосредственной близости от него — на Республиканской улице. Пока девелопер вывел на рынок менее половины квартир – 192 штуки, продажа апартаментов еще не началась. Сдача жилой части проекта запланирована на II квартал 2024 года.

Кто такой fee-девелопер? Это компания, которая занимается строительством того или иного объекта за фиксированное вознаграждение. Своих собственных средств в него она не вкладывает, соответственно, снимает с себя все финансовые риски. Такая схема является основной в Евросоюзе (60-70% жилья строится по этой схеме), но в России пока встречается редко. От генподряда fee-девелопмент отличается тем, что в последнем случае компания не только контролирует саму стройку, но и занимается продажами.

А почему было решено строить именно многофункциональный комплекс? Зачем девелоперы смешивают разные форматы, а не возводят отдельно жилой комплекс или апарт-отель? Жилье строить обычно выгоднее, однако для этого необходимо, чтобы функционал земельного участка в ПЗЗ и Генплане позволял строить именно жилье. Однако, если статус надела обозначен как «общественно-деловая застройка», это означает, что жилье не должно занимать больше определенной его площади, причем жестко контролируется и плотность застройки. Менять функционал – дорого и не всегда вообще возможно. Чтобы этого не делать, строительная компания и «разбавляет» квартиры апартаментами, которые де-юре жильем не являются.

GloraXСотрудников на Restate: 4

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Девелопер Glorax купил 5,76 га под жилье в Парголово с готовым разрешением на строительство 07.07.2023 11:00 1682	В Петербурге застроят жильем участок обанкротившегося холдинга «Юлмарт» 04.09.2023 17:38 2727	Власти Петербурга выступили против жилой застройки в районе КАД и Пискаревского проспекта 21.08.2023 10:31 1863
Эксперты: В сентябре объем спроса на новостройки в Петербурге будет увеличиваться 22.09.2023 10:49 658	Марат Хуснуллин: в России могут продлить в 2024 году льготную семейную ипотеку 21.09.2023 15:23 816	В Петербурге суд отказался признать незаконным заключение госэкспертизы по намыву в Василеостровском районе 21.09.2023 12:05 626