Мнение: Участки без подряда будут дорожать ежегодно
Бюджетные участки без подряда будут ежегодно набирать в цене по 15 процентов в год еще несколько лет, считает коммерческий директор УК ТМ «Своя земля» Игорь Богданов. В настоящее время спрос на подмосковные участки без подряда сосредоточен в сегменте «суперэконом» с ценами по 10-20 тысяч рублей за сотку.
Согласно данным аналитиков УК ТМ «Своя земля», можно выделить несколько факторов, активно подпитывающих спрос на участки без подряда, например, неослабевающий интерес к этому продукту со стороны региональных покупателей, на долю которых приходится примерно 60% сделок.
«Люди из ряда регионов России привыкли жить в частных домах, они изначально ориентированы на этот формат жилья. Граждане приобретают в Московской области за 1 миллион рублей землю с коммуникациями, строят на ней еще за 3-4 миллиона рублей дом площадью 120-140 квадратных метров и получают за свои деньги жилье с более высокими потребительскими свойствами, чем аналогичная по цене квартира в подмосковной многоэтажке», - указал Богданов.
Готовность банков оформлять ипотечные кредиты под покупку участков без подряда также благотворно влияет на уровень спроса. «Раньше получить ипотечный кредит на покупку дачи или участка без подряда было гораздо сложнее, поскольку банки данный сектор рынка недвижимости оценивали как высокорисковый. Однако сегодня осталось не так много высокодоходных инструментов инвестирования, поэтому банки стали гораздо активнее внедрять новые ипотечные программы по земле и дачному строительству», - комментирует Богданов.
Эксперт уточнил, что уровень процентных ставок на земельные участки и дачи остался немного выше рынка и в среднем составляет 11-11,5% в год, но банковских программ сегодня много, и потенциальным покупателям есть из чего выбрать.
«Наша практика показывает, что подмосковный рынок стабилен, но еще далек от насыщения, а участки без подряда пользуются устойчивым спросом. Ощутимых скачков цен мы не ожидаем, но в условиях стабильной макроэкономической ситуации участки без подряда будут железно прирастать в цене на 15% в год, что немного выше уровня реальной инфляции», - пояснил Богданов.
Впрочем, аналитики подчеркивают, что количество реализуемых участков без подряда в ближайшем будущем также может существенно вырасти, а ассортимент предложения расширится, поэтому потенциальным покупателям можно не опасаться острого дефицита и значимых скачков цен.
В частности, Богданов отметил, что в сентябре-октябре власти могут принять и закон об изъятии земельных участков, которые используются нецелевым образом или вообще не используются в течение трех и более лет. «Это касается земель сельхозназначения и земель под жилищное строительство, поэтому на рынок может выйти много участков. Лендлорды начнут распродажу сельхозземель, а частники выставят на рынок свои простаивающие наделы», - пояснил эксперт.
Он указал и на появление возможности прописки на дачах, благодаря которой в ближайшем будущем может сформироваться отдельный сегмент спроса, ведь новый закон фактически уравнивает в статусе дачи и земли под ИЖС, которые по-прежнему несопоставимы по цене.
2184 
Лесопарк, курорт и коттеджный поселок: самые дорогие участки в Подмосковье
Семейная ипотека с упором на ИЖС и низкий спрос на недвижимость: новости загородной недвижимости на Restate 
В Московской области на торги выставят 71,5 га под премиальные коттеджные поселки 
Индексы Restate: Земля в Подмосковье дорожает с конца 2023 года
Льготная сельская ипотека может появиться в Московской области 
