Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 326 824 объекта недвижимости России
11 октября 2014, 13:18 5644

Мнение эксперта: на рынке недвижимости началась игра на нервах

Тема стагнации, рецессии и надвигающегося кризиса все чаще поднимается на профильных мероприятиях рынка недвижимости. Сегодняшняя редакционная колонка - о частных мнениях и ожиданиях застройщиков, а также о принимаемых ими антикризисных мерах.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Экспертное мнение

Представители ФСК "Лидер" во время недавней презентации своего нового проекта не обошли стороной волнующую всех тему возможной стагнации рынка недвижимости. Кризиса как такового, и тем более системного кризиса, в сегменте жилого строительства нет, уверили присутствовавших эксперты. Однако на рынке ощущается "высокая напряженность".

Пока что речь идет скорее об игре на нервах, чем о системном процессе, обусловленном объективными факторами, ведь макроэкономика - отказ от "долгих" кредитов, рост курса доллара и пока незаметное, но уже подступающее сокращение платежеспособности населения - еще не оказывает непосредственного воздействия на рынок жилья. Образно выражаясь, это психологический кризис, в котором проблемы и перспективы завязаны на взаимных ожиданиях девелоперов и покупателей.

Для покупателей как никогда остро стоит вопрос "Стоит ли покупать". Покупать ли сейчас, когда цены находятся на нынешнем докризисном уровне, или ждать, пока подешевеет? А что, если подорожает, как дорожает все остальное? Покупать сейчас, пока есть деньги, или вложить их в другие инвестиционные покупки? И не опасно ли связываться с ипотечными кредитами в нынешнее время?

При этом, как отмечает Владимир Воронин, президент ФСК "Лидер", сегодня доля ипотечных кредитов в покупках их недвижимости не только не сокращается - она растет. Это связано как с тем, что бюджеты некоторых покупателей заметно "усохли", и без заемных средств связываться с крупными вложениями они уже не могут, так и с тем, что желающие вложить деньги в нечто устойчивое и объективно востребованное привлекают ипотеку, чтобы собрать нужную для сделки сумму. Не сказалось напряжение и на количестве продаж: компания по-прежнему продает в среднем за месяц 100-120 квартир в многоэтажных домах и около 40 - в малоэтажных.

У рынка недвижимости Москвы и области большой запас покупательского доверия. Последний раз он ощутимо проседал в 2008 году, но обвала цен, на который так долго рассчитывали, не произошло. Покупатели урок усвоили и знают, что с 2008 года недвижимость стала стоить только дороже.

Что касается девелоперов, то они, безусловно, чувствуют уже упомянутую напряженность. "Ситуация, увы, не способствует росту цен", - отмечает Владимир Воронин. Но и снижать цену никто не торопится - даже в качестве меры поощрения сомневающихся покупателей. Вместо этого их поощряют акциями, бонусами и скидками.

По мнению Григория Алтухова, коммерческого директора компании "Лидер", рыночное охлаждение ощутят в первую очередь такие сегменты, как бизнес- и премиум-класс. Правда, с распространенным мнением о том, что недвижимость в Москве часто бывает переоцененной, и такие объекты "просядут" первыми, эксперт не согласился.

"Безусловно, есть маржа между стоимостью строительства и ценой продажи, и иногда она оказывается высокой, но говоря честно - это вопрос везения и благоприятного стечения обстоятельств. В потенциальную наценку девелопера входит также страховочная сумма, которая должна покрыть риски, возникающие в его работе. Договоренности с местными властями, дополнительные расходы на реализацию проекта, обусловленные этими договоренностями, спонтанные проблемы, которые застройщик не может предусмотреть и исключить на стадии планирования - все это затягивает строительство и повышает его стоимость. Реалии отечественного рынка недвижимости таковы, что обойтись без наценки на риск не может ни один застройщик", - считает Григорий Алтухов.

Перемены к худшему ожидают тех, кто полагается в строительстве на большой объем заемных средств, а также тех, кто находится на ранней стадии запуска масштабных проектов. По мнению Алтухова, сегодня лучшая стратегия - строить столько, сколько можно продать, и воздержаться от вывода на рынок большого объема предложения.

Владимир Воронин отметил, что девелоперы будут оптимизировать процесс продаж уже выставленных объектов: "Скорее всего, вырастет рекламный бюджет продающихся проектов, увеличится стоимость звонка", - предполагает эксперт.

ЛИДЕРЛИДЕР
Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Апрелевская, д. 65, этаж 2, офис 15 Московская область,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всегоОт Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
18.06.2025 12:11 1456
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеютЦены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
10.06.2025 08:22 2060
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пятиУрал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
09.06.2025 09:35 2123
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроекПять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
13.05.2025 09:15 2807
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялисьИдут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
24.04.2025 09:18 2342
Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на УралеЦены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале
22.04.2025 09:15 2344
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх